Что стоит покупать: кондоминиум, таунхаус или дом?
Вариантов жилья много, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, какой тип жилья купить. Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус или особняк — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также уровень своего желаемого участия в обслуживании дома, когда решают, какой стиль дома лучше всего подходит для них.
Ключевые выводы
- Таунхаусы, которые обычно представляют собой многоуровневые жители, прикрепленные к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает землю, на которой расположен дом, передние и задние дворы, а также экстерьер.
- Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению и физически неотличимы от съемных квартир.
- Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли, где внешний вид и земля считаются общими частями.
- Владельцы кондоминиумов платят ежемесячным взносам ассоциаций домовладельцев (ТСЖ), которые значительно выше, чем владельцы таунхаусов, отчасти потому, что они покрывают внешнее обслуживание.
- Частные дома, однако, часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними, но им также, как правило, не хватает многих удобств.
Что такое таунхаус?
Покупатели дома часто хотят знать, что делает жилище таунхаусом. Одно только физическое описание — узкое, многоуровневое жилище, примыкающее к другим жилым домам на улице — не всегда является явным признаком, поскольку в некоторых районах есть кондоминиумы, состоящие из двух- и трехэтажных пристроенных жилых домов.
Отличительная черта таунхауса — собственность. Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, в том числе передним и задним двором дома, независимо от его размера. Им также принадлежит внешний вид дома.
Кроме того, в общинах таунхаусов обычно есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы, покрывающие страхование и обслуживание общих частей общины, а также вывоз мусора и уборку снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут установить владельцы.
Владельцы также несут финансовую ответственность за внешнее обслуживание и ремонт своих таунхаусов. Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в содержании своего дома, но не хотят брать на себя ответственность за владение и содержание большого участка.
Что такое кондоминиум?
Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению. Многие из этих типов резиденций физически неотличимы от съемных квартир, хотя некоторые застройщики строят кондоминиумы, похожие на многоуровневые таунхаусы. Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли. Внешний вид квартир, а также земля и любые улучшения считаются общей территорией и находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиумов в сообществе.
Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками кондоминиумов. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы в ТСЖ, хотя эти сборы значительно выше. Сборы ТСЖ сообщества кондоминиумов покрывают стоимость внешнего обслуживания квартиры; страхование, необходимое для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные конструкции; а также вывоз мусора и снега. Кондоминиум хорошо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или отдыхают.
1:28
Кондо или таунхаус против дома
Отдельные дома, расположенные на их собственных участках, часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними. Площадь отдельных домов варьируется от маленьких до особняков, но определяющей чертой этого стиля дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.
Подобно кондоминиумам и таунхаусам, в некоторых отдельно стоящих домах, особенно расположенных в городских и пригородных районах, есть ТСЖ, но сборы обычно минимальны и покрывают не более чем вывоз снега и мусора и совместное содержание дорог. А многие особняки находятся в городах, селах и сельской местности, где вообще нет ТСЖ. Они обеспечивают максимальную независимость и свободу выбора.
Отдельные дома нравятся людям, которые хотят, чтобы их дети могли играть в большие дворы, а на открытом воздухе — например, в отдельном гараже или мастерской — заниматься своими хобби. Владение частным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или стремятся к большому саду.
С другой стороны, если отдельно стоящий дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисные корты.
Решение о том, покупать ли таунхаус или кондоминиум или выбрать отдельный дом, обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.
Кому что покупать
Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом домовладения и не имеющим времени на обслуживание дома могут получить максимальную выгоду, начав в кондоминиуме или таунхаусе, перейдя в частный дом только после того, как узнают, что нужно для поддержания дома.
Постоянные покупатели, которые хотят иметь место для своих растущих семей, и те, кто не хочет следовать правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.
А на другом конце возрастного диапазона бэби-бумеры могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньших обязанностей, связанных с проживанием в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома. Кондо имеет наименьшее количество обязанностей.