Советы по покупке кондоминиума на пляже в Коста-Рике

Является ли владение кондоминиумом на пляже в Коста-Рике роскошной несбыточной мечтой? На самом деле это не так уж и недосягаемо и может дать вам регулярный доступ к комфортному тропическому отдыху или второму дому — или первому дому, если вы решите там уйти на пенсию.

Во-первых, кондоминиумы дают иностранным покупателям доступ к одним из лучших пляжей за небольшую часть стоимости покупки дома или земли в этом месте. Кондоминиум рядом с пляжем или на пляже в Коста-Рике может стоить от 40 000 до 500 000 долларов, в зависимости от района.

Другие преимущества включают в себя возможность получать доход от аренды, когда недвижимость не используется, что является отличным способом компенсации затрат на владение, если ваша квартира не является основным местом проживания. Кроме того, кондоминиумы на пляже, как правило, расположены в нескольких шагах от ресторанов, магазинов и других желаемых удобств, поэтому они могут стать отличным домом для отдыха. Планируете покупку недвижимости в этой красивой и стабильной центральноамериканской стране? Примите во внимание эти советы, прежде чем совершать прыжок.

Выбор агента

Важно найти авторитетного, сертифицированного агента или признанный на национальном уровне бренд недвижимости. Найдите агента, который живет и работает в районе или сообществе, где вы хотите совершить покупку, и может посоветовать местные цены, местный образ жизни и культурные вопросы. Убедитесь, что ваш агент одобрен профессиональной ассоциацией.

Также обратите внимание на Глобальную ассоциацию риэлторов Коста-Рики. Один из лучших способов связаться с известным риелтором — просто поспрашивать у местных жителей.

Комиссия за управление

Перед покупкой важно определить, что входит, а что не входит в плату ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Сборы ТСЖ обычно покрывают общее обслуживание здания и любых общих частей и помещений, страхование комплекса и охрану персонала.

Очевидно, что чем больше навыков и рабочей силы требуется для эксплуатации комплекса, тем выше затраты для его владельцев. Кроме того, чем меньше квартир в кондоминиуме, тем выше будут сборы.

Осмотр

Независимо от того, является ли квартира новым или в ней проживали, наймите домашнего инспектора, чтобы убедиться, что вся сантехника, электричество и функции квартиры хорошего качества и в надежном рабочем состоянии. Это должно распространяться и на основное строительство кондоминиума, и на объекты общего пользования. В частности, кондоминиумы на пляже требуют проверки стальных конструкций на предмет повреждения солью и затопления.

Самое главное, покупатели должны лично посетить и осмотреть недвижимость. Никакое исследование не может быть таким надежным, как осмотр квартиры и ее объектов воочию. Есть ли какие-нибудь удобства, например, фитнес-центр или пляжный клуб? Сравните качество и стоимость с другими квартирами в этом районе и инвестируйте только в то, что вы действительно видите. Если застройщик или агент обещают новые шикарные удобства (например, поле для гольфа или пристань для яхт), но их еще нет, вы не должны учитывать их в своем предложении о покупке, потому что они могут никогда не существовать.

Суть

Покупка недвижимости за границей может быть сложной и сопряженной с различным уровнем риска; однако процесс покупки в Коста-Рике хорошо налажен и относительно прозрачен, если вы работаете с профессионалами. Иностранным гражданам разрешается покупать и владеть недвижимостью без каких-либо особых ограничений по сравнению с гражданами.

Как и во всех сделках с недвижимостью, особенно с иностранными, комплексная проверка имеет решающее значение. Ищите надежных сертифицированных агентов. Получите осмотр собственности. Посетите объект недвижимости лично и убедитесь, что ваш юрист специализируется на недвижимости и работе с иностранными покупателями. Выполните поиск по названию и уточните все сборы, связанные с управлением и покупкой собственности заранее. Чем более обоснованным будет ваше инвестиционное решение, тем меньше вероятность того, что ваша мечта о кондоминиуме превратится в кошмар кондоминиума в будущем.