Определение плана «Тандем
Тандемный план — это программа покупки ипотечных кредитов, которая субсидировалась правительством США. В ее рамках Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA), известная как Ginnie Mae, покупала ипотечные кредиты по сниженной рыночной цене, а затем продавала их через Федеральную национальную ипотечную ассоциацию (FNMA), известную как Fannie Mae, и Федеральную корпорацию ипотечного кредитования домашних хозяйств (FHLMC), известную как Freddie Mac.
Структура тандемного плана позволила получить чрезвычайно низкие процентные ставки, что сделало возможным получение кредитов начинающими покупателями жилья, которые в противном случае не смогли бы позволить себе приобрести дом. Концепция тандемных планов была впервые представлена Ginnie Mae в 1970 году, а в 1974 году Конгресс учредил основную программу под названием Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan в рамках Закона о помощи в приобретении жилья в чрезвычайных ситуациях.
Однако с 2019 года новые тандемные кредиты больше не финансируются через тандемный план Брука-Кранстона. Тем не менее, концепция специальных программ помощи все еще существует, и подобный план может быть возрожден, если предложение ипотечных денег станет слишком ограниченным.
Как работали кредиты по тандемному плану
Кредиты Tandem предоставляли финансовую помощь строителям и застройщикам некоммерческого государственного жилья. Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) описывает этот процесс следующим образом:
«Программа универсальна с точки зрения типов жилья, которое может быть предоставлено, и типов жильцов, которые могут быть обслужены. Она позволяет строить односемейные дома в ряд, с подъемом на этаж, с лифтами, сгруппированные или рассредоточенные. Проекты также могут разрабатываться в сочетании с другими федеральными или государственными программами. Участие FNMA в авансировании строительства на уровне до 95 % возможно независимо от того, находятся ли контракты по обязательствам у FNMA или GNMA».
Выплаты по снижению процентов могут осуществляться для проектов арендного или кооперативного жилья, принадлежащего частным некоммерческим организациям, организациям с ограниченной ответственностью или кооперативным жилищным корпорациям. Эти проекты будут финансироваться в рамках государственных или местных программ, которые предоставляют помощь в виде кредитов, страхования кредитов или налоговых льгот.
Чтобы получить право на снижение процентных выплат, проект должен был быть представлен на утверждение до его завершения. Проекты не обязательно должны финансироваться за счет ипотечных кредитов, застрахованных HUD-FHA, и HUD-FHA признает организацию и функционирование проекта в рамках государственных или местных программ, если они не противоречат Национальному жилищному акту.
Альтернативы плану «Тандем
Хотя новые тандемные кредиты больше не выдаются, существует несколько альтернативных программ, которые напрямую помогают покупателям и арендаторам жилья:
- Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I): Эта программа помогает людям с низким уровнем дохода приобрести государственное жилье, предоставляя средства некоммерческим организациям, группам жителей и другим правомочным грантополучателям на разработку и реализацию программ приобретения жилья.
- Программа жилищных ваучеров (Housing Choice Voucher Program): Это основная программа федерального правительства, направленная на оказание помощи семьям с очень низкими доходами, пожилым людям и инвалидам в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Участники программы получают ваучеры на жилье, позволяющие им самим найти жилье, отвечающее требованиям программы.
Хотя тандемные кредиты больше не предоставляются, эти альтернативные программы продолжают оказывать поддержку и помощь людям и семьям, нуждающимся в доступном жилье.
Заключение
План «Тандем» представлял собой программу приобретения ипотечных кредитов, направленную на обеспечение доступным жильем людей, которые в противном случае не смогли бы позволить себе жилье. Хотя первоначальная программа кредитования «Тандем» больше не действует, были созданы альтернативные программы, помогающие малообеспеченным людям и семьям приобрести или арендовать подходящее жилье. Важно, чтобы люди изучили эти альтернативные программы и нашли доступные ресурсы для удовлетворения своих жилищных потребностей.
Вопросы и ответы
Тандемный план — это программа покупки ипотечных кредитов, которая субсидировалась правительством США. В рамках этой программы Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA), известная как Ginnie Mae, покупала ипотечные кредиты по сниженной рыночной цене, а затем продавала их через Федеральную национальную ипотечную ассоциацию (FNMA), известную как Fannie Mae, и Федеральную корпорацию ипотечного кредитования домашних хозяйств (FHLMC), известную как Freddie Mac.
Как работают тандемные кредиты?
Тандемные кредиты предоставляли финансовую помощь строителям и застройщикам некоммерческого государственного жилья. Программа позволяла строить различные типы жилья, такие как многоэтажные, прогулочные, лифтовые, групповые или рассеянные односемейные дома. Проекты могли разрабатываться в сочетании с другими федеральными программами или программами штата. Участие FNMA в авансировании строительства составляло до 95 %.
Доступны ли еще тандемные кредиты?
С 2019 года новые тандемные кредиты больше не финансируются в рамках Тандемного плана Брук-Кранстона. Однако концепция специальных программ помощи все еще существует, и подобные планы могут быть возрождены, если предложение ипотечных денег станет слишком жестким.
Каковы альтернативы тандемному плану?
Хотя тандемные кредиты больше не предоставляются, существуют альтернативные программы помощи покупателям и арендаторам жилья. Одна из таких программ — Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I), которая помогает людям с низким уровнем дохода приобрести государственное жилье. Другой альтернативой является программа Housing Choice Voucher Program, которая предоставляет ваучеры на жилье соответствующим лицам и семьям, чтобы они могли позволить себе жилье на частном рынке.
Кто имеет право на план «Тандем»?
Право на участие в первоначальном тандемном плане определялось конкретными требованиями, установленными участвующими организациями, включая Ginnie Mae, Fannie Mae и Freddie Mac. Однако критерии приемлемости и программы могут различаться для альтернативных программ помощи, доступных сегодня. Рекомендуется ознакомиться с конкретными требованиями каждой программы, чтобы определить право на участие в ней.
Может ли план «Тандем» быть возрожден в будущем?
Хотя первоначальный план «Тандем» больше не действует, существует возможность возрождения подобных планов в будущем, если предложение ипотечных денег станет слишком жестким. Решение о возобновлении или введении новых программ будет зависеть от различных экономических и политических факторов и будет зависеть от правительственных инициатив и нормативных актов.
Где я могу найти дополнительную информацию об альтернативных программах помощи в приобретении жилья?
Для получения дополнительной информации об альтернативных программах жилищной помощи рекомендуется посетить официальные сайты государственных учреждений, таких как Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), или проконсультироваться с местными жилищными органами и некоммерческими организациями, специализирующимися на оказании жилищной помощи. Они могут предоставить подробную информацию о доступных программах и требованиях к кандидатам.