Дело вместо выкупа
Что такое сделка вместо потери права выкупа?
Акт вместо обращения взыскания — это документ, который передает право собственности на собственность от владельца собственности их кредитору в обмен на освобождение от ипотечной задолженности.
Понимание дела вместо потери права выкупа
Акт вместо обращения взыскания — это потенциальный вариант, используемый залогодателем или домовладельцем, обычно как средство избежать обращения взыскания.
В этом процессе залогодатель передает залоговое имущество, которым обычно является дом, обратно кредитору, выступающему в качестве залогодержателя, в обмен на освобождение от всех обязательств по ипотеке. Обе стороны должны заключить соглашение добровольно и добросовестно. Документ подписывается домовладельцем, нотариально заверяется и заносится в публичные записи.
Ключевые выводы
- Акт вместо обращения взыскания — это вариант, принимаемый залогодателем — часто домовладельцем — обычно как средство избежать обращения взыскания.
- Это шаг, который обычно предпринимается только в крайнем случае, когда владелец недвижимости исчерпал все другие варианты, такие как изменение ссуды или короткая продажа.
- Есть преимущества для обеих сторон, включая возможность избежать трудоемких и дорогостоящих процедур обращения взыскания.
Это решительный шаг, обычно принимаемый только в крайнем случае, когда владелец собственности исчерпал все другие возможности (например, изменение ссуды или короткую продажу ) и принял тот факт, что он потеряет свой дом.
Хотя домовладельцу придется отказаться от своей собственности и переехать, он будет освобожден от бремени ссуды. Этот процесс обычно осуществляется с меньшей публичной видимостью, чем взыскание права выкупа, поэтому он может позволить владельцу собственности свести к минимуму свое смущение и сохранить конфиденциальность.
Краткий обзор
Если вы живете в штате, где вы несете ответственность за любой дефицит ссуды — разницу между стоимостью собственности и суммой, которую вы все еще должны по ипотеке, — попросите своего кредитора снять ссуду и получить ее в письменной форме.
Преимущества сделки вместо обращения взыскания
Документ вместо обращения взыскания имеет преимущества как для заемщика, так и для кредитора. Для обеих сторон наиболее привлекательным преимуществом обычно является избежание длительных, трудоемких и дорогостоящих процедур обращения взыскания.
Кроме того, заемщик часто может избежать публичной дурной славы, в зависимости от того, как этот процесс осуществляется в их районе. Поскольку обе стороны достигают взаимоприемлемого понимания, которое включает конкретные условия относительно того, когда и как владелец собственности освободит собственность, заемщик также избегает возможности появления официальных лиц у дверей, чтобы выселить их, что может произойти в случае обращения взыскания.
В некоторых случаях владелец собственности может даже иметь возможность достичь соглашения с кредитором, которое позволяет ему сдавать недвижимость обратно в аренду у кредитора на определенный период времени. Кредитор часто экономит деньги, избегая расходов, которые он понесет в ситуации, связанной с расширенными процедурами обращения взыскания.
При оценке потенциальных выгод от согласия с этим соглашением кредитор должен оценить определенные риски, которые могут сопровождать этот тип операции. Эти потенциальные риски включают, среди прочего, возможность того, что стоимость имущества не превышает оставшуюся сумму по ипотеке, и что младшие кредиторы могут удерживать имущество в залоге.