Газундер
Что такое Газундер?
Газундер — это разговорный термин, используемый в Великобритании, когда покупатель недвижимости снижает свое предложение, несмотря на то, что уже согласился заплатить более высокую цену.
Ключевые выводы
- Газундер — это разговорный термин, используемый в Соединенном Королевстве, когда покупатель недвижимости снижает свое предложение, несмотря на то, что уже согласился заплатить более высокую цену.
- Газундер обычно случается, когда рынок слаб и / или когда продавец занимает слабую позицию.
- Газундер не является незаконным, но многие считают его неэтичным.
Понимание Газундер
Газундер обычно случается, когда рынок слаб и / или когда продавец занимает слабую позицию. «Газодобывание» не является незаконным, но многие считают его неэтичным. Продавец может быть вынужден согласиться на более низкую цену, если это лучший вариант, чем продолжать оплачивать расходы на содержание собственности или удерживать ее на падающем рынке. Противоположность газундеру — это «газумп».
Предложение «газундер» (сделанное «газундером») может рассматриваться как тактика запугивания покупателем, который пытается воспользоваться услугами отчаявшегося или находящегося под давлением продавца. Газодобывание может происходить за несколько дней до того, как контракты должны быть обменены, или в тот же день, что и запланированный обмен. Хотя газодобывание может рассматриваться как аморальное или оскорбительное, в Соединенном Королевстве оно не является незаконным.
У продавца есть возможность проигнорировать газундер и рискнуть, что покупатель уйдет с продажи, согласиться с предложением газунера или попытаться его оспорить, или полностью уйти и начать процесс продажи заново с новым покупателем, возможно, пока рынок недвижимости продолжает смягчаться. В таких обстоятельствах у непонятного покупателя может быть больше рычагов влияния, чем у продавца, поскольку продавцу может потребоваться закрыть продажу своей собственности, чтобы купить другую собственность.
Несмотря на негативные эмоции, которые может вызвать газундеркинг, он широко используется покупателями, стремящимися договориться о более низкой цене. Сторонники Газандера придерживаются мнения, что в то время как цены росли, продавцы были слишком готовы принять более высокие предложения от других покупателей даже после того, как согласились с продажной ценой. Поскольку нет закона, запрещающего газодобычу, покупатели всегда должны использовать тактику, чтобы договориться о более низкой цене.
Газундер против Газумпа
В родственной практике, называемой газампингом, продавец, руководствуясь сильной стороной, поднимает продажную цену собственности выше цены, которая была согласована ранее, когда сделка уже идет полным ходом. Продавец может задуматься, если он считает, что покупатель останется приверженным к покупке даже по более высокой цене, или если он получил конкурирующие предложения и может отказаться от другого предложения, если первый покупатель уйдет. Газондинг и газампинг невозможны в Соединенных Штатах, поскольку контракты, оформляющие покупную цену недвижимости, подписываются в начале сделки с недвижимостью.
Советы Газандера
Чтобы успешно газундер, покупатели должны убедиться, что у них есть запасной план на случай, если продавец откажется от сделки. Им также следует использовать только агентов или юристов, которым платят только после завершения сделки. Газундеры также не должны показывать никому, кто может попытаться провести газундерство. Чтобы начать процесс, недобросовестный покупатель должен сделать первоначальное предложение, близкое к запрашиваемой цене продавца. Затем, по мере приближения дня подписания контракта (чем позже, тем лучше, давая время продавцу взять на себя обязательство по покупке новой собственности), газундер должен выбрать скидку, которую он запрашивает — от 5% до 20% не является необычным.