5 лучших и худших городов для инвестиций в недвижимость Airbnb

За последние несколько лет аренда Airbnb стала популярной альтернативой отелям для путешественников, которые хотят иметь пространство и комфорт, которые может предоставить дом. Это открыло двери для инвесторов, желающих заработать на растущем рынке краткосрочной аренды. Но не все локации одинаковы для этого типа рынка.

Ключевые факторы прибыли при аренде Airbnb

Как и во всем, что касается недвижимости, это местоположение, местоположение, местоположение. Некоторые американские города могут приносить огромную прибыль тем, кто размещает объявления на сайте. В других местах поиск дохода от аренды оказался немного труднее. Эти различия объясняются рядом факторов.

Если, например, в городе относительно мало гостиничных номеров, это приводит к росту цен на Airbnb. Но там, где отелей много и они доступны по цене, у инвесторов нет другого выбора, кроме как сохранять низкие ставки. Стоимость жилья — еще одна важная часть уравнения. Места, где инвесторы могут арендовать или купить за относительно небольшую сумму, но при этом наблюдаются устойчивый спрос со стороны туристов, представляют собой настоящую золотую середину.

Рейтинг городов США

Используя данные за 2019 год, составленные Airdna, аналитической фирмой, специализирующейся на данных Airbnb, мы собрали лучшие и худшие города для инвесторов. Мы начали с того, что взяли доход от собственности в 75-м процентиле каждого города. По словам соучредителя и генерального директора Airdna Скотта Шатфорда, это способ объяснить тот факт, что может быть несколько почтовых индексов, которые значительно превосходят показатели других частей города. По его словам, 75-й процентиль — лучший показатель дохода, который опытные инвесторы могут получить от собственности Airbnb.

Не каждый дом или кондоминиум доступен для аренды круглый год, поэтому Airdna корректирует свои данные, чтобы оценить 12-месячный потенциал дохода от каждого объекта недвижимости. Затем мы вычли годовую стоимость ипотеки на основе средней стоимости жилья в каждом городе. Результатом является годовой потенциал прибыли для каждого города. В рейтинг вошли только регионы с минимум 500 объектами аренды, которые были забронированы на 60 или более дней в предыдущем году, поскольку города с небольшим присутствием Airbnb подвержены более сильным колебаниям доходов.

Самый лучший

Источник: Airdna.co

Возглавляет список Палм-Спрингс, Калифорния, который пользуется популярностью среди зимних туристов, ищущих теплое и солнечное место. Но Шатфорд говорит, что городу в пустыне помогает еще один фактор: музыкальные фестивали. В частности, Coachella и Stagecoach собирают огромные толпы людей. «Большинство людей могут покрыть свои расходы в течение всего года во время этих двух мероприятий», — говорит Шатфорд.

Лахайна, Гавайи, расположенный на острове Мауи, — еще один город, для которого характерен умеренный климат в течение всего года. Шатфорд говорит, что туристам традиционно приходилось платить за высококлассные курорты, когда они там останавливались, что открывало возможности для доступных объявлений на Airbnb.

В списке заметно отсутствуют такие крупные города, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго. Шатфорд предполагает, что это в основном потому, что эти места, как правило, переполнены объявлениями Airbnb. «Люди пришли довольно рано, — говорит он. Все эти инвесторы оказали понижательное давление на ставки Airbnb. А если учесть высокую цену на дома в этих городах, получение прибыли становится труднее.

Самый крупный город, вошедший в пятерку лучших, — Нэшвилл, штат Теннеси, который извлекает выгоду из притока групповых поездок. «Вы видите много мальчишников и девичников», — говорит Шатфорд. Но центр музыки в стиле кантри также является доказательством того, что инвесторам нужно углубляться не только в данные по городу. Например, согласно данным Airdna, районы к северу от центра города значительно превзошли другие части Нэшвилла. Это возрождающийся район, где инвесторы по-прежнему могут покупать недвижимость по дешевке, предлагая при этом близость к центру города. Шатфорд говорит, что такие районы, как правило, приносят прибыль и во многих других городах.

Рисунок 1.  На следующем снимке экрана из приложения Airdna Investment Explorer показано несоответствие между высокоэффективными почтовыми индексами в Нэшвилле и менее успешными.

Источник: Airdna.co

Худший

Таблица 2.

Источник: Airdna.co

Солнечные места, такие как Майами-Бич, штат Флорида, и Венеция, штат Калифорния, кажутся идеальными местами для инвестиций. Но согласно данным Airdna, это два наименее желанных места для поиска краткосрочных арендаторов прямо сейчас. Один виноват: завышенные цены на жилье. «Аренда Airbnb не всегда дает достаточно дополнительного дохода, чтобы покрыть стоимость основного дома», — говорит Шатфорд. Более того, большое количество объявлений Airbnb снизило ценовую политику и снизило заполняемость, говорит он. В то время как некоторые хосты все еще могли получать разумную прибыль, многим инвесторам было трудно преодолеть этот удар одного-двух.

В нескольких часах езды к северу от Венеции у хозяев района залива были похожие проблемы. Калифорнийские города Окленд и Беркли входят в список «5 худших», во многом потому, что постоянно растущая стоимость недвижимости сокращает их потенциальную прибыль. В рабочем Окленде средний дом продается по цене чуть более 644 000 долларов. По соседству в Беркли, прогрессивном университетском городке, типичная резиденция стоит 981 000 долларов.

Суть

Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость Airbnb, не ищите обычных подозреваемых. Некоторые города, которые кажутся отличными туристическими местами, могут оказаться бесполезными, если цены на жилье слишком высоки или есть достаточное количество доступных отелей. Как видно из нашего списка, некоторые из лучших предложений — это места, которые не имеют большого профиля. Не забудьте оценить стоимость управления имуществом, особенно если вы не собираетесь там жить.