5 вещей, за которые хозяева Airbnb могут нести ответственность
Аренда дома на короткий срок с помощью одноранговое совместное использование дома сопряжено с риском, и вам не следует делать это без исследования и тщательного рассмотрения. Ваши гости могут не только разгромить вашу квартиру, квартиру или дом, но и столкнуться с неожиданными и дорогостоящими обвинениями, если гость пострадает или повредит собственность соседа во время пребывания.
Ниже приведен список из пяти обязательств, которые вы должны знать перед тем, как сдавать дом в аренду (помимо 3% платы за услуги хозяина, которую вы должны заплатить Airbnb)1, а также советы о том, как их избежать или подготовиться к ним.
Гость получил травму или получил повреждение имущества
Один из самых больших рисков состоит в том, что гости подадут на вас в суд из-за травм, болезней или повреждения их имущества в вашем доме. Несмотря на то, что вы принимаете все меры предосторожности, чтобы обезопасить свой дом, вы не можете все предсказать. И даже если судебный процесс необоснован, защита может потребовать больших затрат времени и средств.
Ключевые выводы
- Прежде чем размещать свое жилье на Airbnb, разумно взвесить все за и против совместного проживания.
- В некоторых юрисдикциях хозяева Airbnb должны платить налог на проживание в дополнение к федеральному подоходному налогу.2
- Хозяевам Airbnb может потребоваться страховка для покрытия потенциального ущерба или судебных исков, если гость получит травму во время аренды у них.
- Предлагать краткосрочную аренду в некоторых городах незаконно, и рекомендуется ознакомиться с местными законами, прежде чем рекламировать свой дом на Airbnb.
Лучший способ защитить себя — убедиться, что вы должным образом застрахованы. Airbnb предлагает страховку ответственности до 1 миллиона долларов. Но даже если полис покрывает вас, как говорит Airbnb, вам, вероятно, будет лучше купить страховку самостоятельно.
С одной стороны, заявление об условиях обслуживания Airbnb содержит многочисленные заявления об отказе от ответственности и другую информацию, которая возлагает ответственность за многие аспекты сдачи дома в аренду, а не Airbnb.
И есть много требований, которые вы должны выполнить, чтобы воспользоваться защитой, которую сайт предлагает хостам. Мелкий шрифт нелегко читать. Когда мы скопировали его из Интернета и вставили в текстовый редактор, он занял более 70 страниц.
Имущество соседа повреждено
Вы также можете нести ответственность, если гость нанесет ущерб собственности соседа, что особенно важно, если ваш дом находится в многоквартирном доме. Если гость вызовет наводнение или устроит пожар, ваши соседи могут получить травмы или серьезно повредить имущество.
В таких обстоятельствах ограничения ответственности Airbnb в размере 1 миллиона долларов может оказаться недостаточно. Опять же, получение собственной страховки с соответствующими лимитами — лучший вариант. (См. «Дождь судебных исков: нужна ли вам зонтичная политика?» )
При аренде дома через одноранговую службу совместного использования жилья используйте любые инструменты, которые предоставляет сайт, чтобы проверить потенциальных арендаторов. Например, Airbnb позволяет хозяевам публиковать отзывы гостей, которые вам следует прочитать перед арендой.
Наконец, потребуйте от гостей внести залог, чем выше, тем лучше. Airbnb рассчитывает залог в размере 60% от суточной ставки, но не более 1000 долларов.Хозяева могут устанавливать свои собственные депозитные ставки.6
Вы нарушили закон
В некоторых штатах, городах и поселках аренда жилья запрещена или регулируется либо непосредственно через своймуниципальный кодекс, либо через правила зонирования.Если вы не присутствуете и гость не имеет доступа ко всему жилью, вы можете нарушить закон, если сдадите комнату в своем доме или квартире в Нью-Йорке. Если вы нарушите закон, вам грозит штраф в размере нескольких тысяч долларов.
Несмотря на риск штрафов, Airbnb в таких городах, как Нью-Йорк, является крупным бизнесом.Исследование 2018 года показало, что 12 процентов хозяев Нью-Йорка являются коммерческими операторами, которые контролируют несколько объявлений и на них приходится 28 процентов доходов Airbnb города.
Кроме того, если вы заключаете договор, который считается незаконным, поскольку он нарушает местное законодательство, у вас могут возникнуть проблемы с соблюдением условий.Мелким шрифтом Airbnb написано, что хозяин обязан соблюдать все местные законы.
Так что не думайте, что аренда дома в вашем районе является законной только потому, что Airbnb разрешает вам пользоваться своими услугами. Если вы все равно хотите продолжить, полагая, что власти вряд ли узнают об этом, подумайте, что ваши соседи, видя, как незнакомцы входят и выходят из вашего дома, могут быть слишком готовы подать жалобу, особенно если там шумно. вечеринки или другое раздражающее поведение.
Краткий обзор
Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, если вы не знаете, как указать дополнительный доход в своей налоговой декларации или как это повлияет на вашу налоговую ситуацию.
Вы нарушили соглашения
Наряду с местными законами, сдача дома в аренду может нарушать правила аренды или жилищного управления, если вы арендатор; или договор об ассоциации вашей квартиры, кооператива или домовладельца, если вы являетесь владельцем. Так что проверьте правила, прежде чем продолжить, чтобы не получить уведомление о выселении или другие штрафы.
Ваша задолженность по налогам
В некоторых юрисдикциях при аренде жилья взимается налог на проживание.В некоторых случаях Airbnb взимает за вас налог.В других случаях вам нужно будет собрать его самостоятельно. Массачусетс, например, взимает акцизный налог напроживание в размере 5,7% на комнаты, снимаемые за 15 долларов и более каждый день.А города штата могут добавить еще 6%, или 6,5% в Бостоне.
Вам также, возможно, придется заплатить федеральныйподоходный налог иналог штата на сумму, которую вы зарабатываете от аренды. Airbnb требует от хозяев предоставить информацию о налогоплательщиках.По окончании года ожидайте получить налоговую форму, если вы заработали более 20 000 долларов.
Суть
Сдавать дом в аренду на Airbnb, HomeAway или любом другом одноранговом сайте совместного использования дома может быть рискованно, поэтому важно, чтобы вы понимали опасности и тщательно взвешивали их, прежде чем продолжить. Если вы решите попробовать, приложите разумные усилия, чтобы свести к минимуму свои обязательства.
Важно, чтобы вы знали законы, регулирующие аренду дома в вашем районе, возможные налоговые последствия и влияние любого договора аренды или другого соглашения, которое вы, возможно, подписали, на вашу способность сдавать дом в аренду. Наконец, убедитесь, что вы прочитали и поняли положения и условия для сайта совместного использования дома, как бы сложно это ни было.