Риски и преимущества зарабатывания денег с Airbnb

Услуги одноранговой краткосрочной аренды, такие как Airbnb, становятся альтернативой для многих путешественников. Некоторые путешественники хотят почувствовать себя как дома вдали от дома. Другие ищут жилье, которое будет охватывать большие группы в одном месте. Многие также рассматривают краткосрочную аренду в одноранговой сети как менее дорогостоящий вариант, чем стандартный гостиничный номер. Если вы думаете о том, чтобы попасть в тренд и сдать в аренду комнату или весь дом, вот что вам нужно знать в первую очередь.

Как зарегистрироваться на Airbnb

Вы сами решаете, когда освободить место и по какой цене. Объявление бесплатное, и вы можете индивидуально одобрить потенциальных гостей. Устанавливая цену, вы захотите принять во внимание текущую ставку в вашем районе, просмотрев конкурирующие списки. Вы захотите принять во внимание расходы на хостинг, включая уборку, более высокие удобств, таких как мыло и туалетная бумага.

Вы захотите очистить и разгромить свое пространство, прежде чем фотографировать его, чтобы представить его в наилучшем свете. В большинстве городов Airbnb даже отправит профессионального фотографа, чтобы он бесплатно запечатлел ваше пространство, если вы являетесь активным хозяином. Описывая свое место, подумайте, что делает его уникальным, и постарайтесь рассмотреть его с точки зрения приезжих. Вы находитесь в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта? Он расположен недалеко от отличных ресторанов, ночных клубов или культурных мероприятий? Какие удобства вы можете предложить: беспроводной Интернет, полностью оборудованную кухню, кабельное телевидение, патио под открытым небом? Ваше объявление будет отображаться на веб-сайте Airbnb, и вы также можете перекрестно продвигать его через социальные сети или свой собственный веб-сайт.

Юридические услуги и налоги

Прежде чем разместить свое жилье на Airbnb, вам может потребоваться разрешение. Если ваша собственность контролируется ассоциацией домовладельцев или кооперативом, проверьте его правила, чтобы убедиться, что вам разрешено принимать гостей. Если вы арендуете, вы захотите получить благословение арендодателя. Airbnb предлагает добавить пассажира к вашему контракту с любой из этих организаций, чтобы специально адресовать хостинг через Airbnb.

Кроме того, в вашем районе может потребоваться лицензия на ведение бизнеса, и вы можете платить местные налоги с любого дохода, который вы зарабатываете.Например, вам, возможно, придется заплатить временный налог на размещение, тот же налог, который применяется к отелям.Отели обычно перекладывают этот налог на своих гостей: вы можете вспомнить дополнительные 12%, которые были добавлены к вашему счету в последний раз, когда вы где-то останавливались.Вы можете найти на Airbnb информацию о правилах многих городов.

Вы также должны будете платить федеральные налоги на доход Airbnb, о чем будет сообщено вам и в IRS в форме 1099. Однако вы можете уменьшить свой коммерческих расходов, таких как плата за уборку и страхование.

Личная безопасность

Если вы сдаете дом в аренду, когда вас там не будет, вы, вероятно, не подвергнетесь риску физического насилия. Однако вы захотите найти безопасное место для хранения чего-либо, имеющего большую сентиментальную или финансовую ценность. Ваше свадебное платье, золотые часы дедушки, фотоальбомы, ваши наличные на случай чрезвычайной ситуации и налоговые декларации — все это примеры вещей, которые вы хотите обезопасить. Не давайте гостям возможность украсть ваше имущество или вашу личность.

Все становится сложнее, если вы сдаете в аренду часть своего дома, продолжая в нем жить. Вы можете внимательно следить за своими вещами (хотя вам все равно было бы разумно их беречь), но вы физически уязвимы, если ваш гость окажется опасным. Нереально проверять наличие уголовного прошлого у гостей перед бронированием или перед регистрацией заезда; вы можете провести базовое интернет-расследование, но это небезопасный процесс.

Отзывы предыдущих хозяев могут дать уверенность, и вы всегда можете отклонить бронирование или даже отменить бронирование, хотя в некоторых случаях Airbnb налагает штрафы. Вы также можете ограничить принимаемые вами бронирования гостями, которые прошли процесс проверки идентификатора Airbnb. И хозяева, и гости могут сделать так, чтобы Airbnb подтвердил их личность, загрузив действительное удостоверение личности государственного образца и подключив учетную запись Facebook (признана экстремистской организацией, деятельность которой запрещена в Российской Федерации), Google+ или LinkedIn к учетной записи Airbnb.

Безопасность дома на Airbnb

Airbnb также предоставляет хозяевам рекомендации, как сделать свои дома безопаснее.Если элементарная человеческая порядочность не дает вам достаточного стимула сделать ваше место безопасным для гостей, сведение к минимуму рисков безопасности для гостей сводит к минимуму ваш риск быть привлеченным к ответственности гостем, который получил травму на вашей собственности. Гости также могут поставить вам более низкие оценки, если вы не приняли основных мер предосторожности для их защиты, таких как установка детекторов дыма и угарного газа и устранение или указание на опасность спотыкания или падения. Если вы проявите особую халатность, Airbnb может отказать вам в размещении.

Страхование и ответственность

Говоря об ответственности, поговорим о страховании.Гарантия для хозяев Airbnb предусматривает страхование имуществана сумму до 1 миллиона долларов в29 странах, включая США, Великобританию и Канаду. Страхование Airbnb не заменяет страховкудомовладельца или арендатора и не защищает от кражи или личной ответственности.  Поговорите со страховой компанией вашего домовладельца или арендатора, чтобы убедиться, что ваш полис покрывает вашу собственность, ваше имущество и вашу ответственность при сдаче жилья в аренду через Airbnb. Если вам нужно дополнительное покрытие, вам может пригодиться зонтичная политика.

Airbnb предлагает страховку ответственности для хозяев из США.Он предлагает до 1 миллиона долларов за каждый случай и является вторичным по отношению к любой другой страховке, такой как полис вашего домовладельца или страховка вашего арендодателя, которая может покрыть инцидент.Как и любой другой страховой полис, страхование ответственности Airbnb имеет условия и ограничения, поэтому, если вы хотите точно знать, что покрывается, а что нет, внимательно прочтите мелкий шрифт.

Гарантия хозяина Airbnb не защищает от износа вашего дома, но вы можете взимать страховой залог для покрытия возможных повреждений. Важно осматривать вашу собственность после того, как каждый гость выезжает, потому что в противном случае у вас не будет возможности узнать, какой гость причинил ущерб, и вы не сможете подать иск.Вы захотите задокументировать любой ущерб с помощью фотографий и подтвердить стоимость поврежденного имущества «до». Airbnb просит хозяев сначала попытаться решить любые проблемы напрямую с гостями, прежде чем подавать претензию.Чтобы подать в Airbnb претензию на сумму более 300 долларов, вам необходимо сначала подать заявление в полицию.У хозяев есть ограниченное время для подачи претензии: 14 дней или до прибытия следующего гостя, в зависимости от того, что наступит раньше.

«Airbnb предоставляет возможность получить возвращаемый гарантийный депозит, что я и делаю для каждого гостя», — говорит Деб Глассман, которая последние четыре года сдает в аренду свой дом в Венеции, штат Калифорния, на Airbnb. «В одной или двух ситуациях, когда мне приходилось взимать гарантийный залог за незначительные проблемы, Airbnb всегда поддерживал меня на 100% вместе с гостем». Она добавляет, что пребывание в студии в задней части своего дома при сдаче в аренду кажется автоматическим сдерживающим фактором для потенциальных гостей, которые могут захотеть устроить вечеринку.

Гарантии оплаты

Может ли гость разбиться и броситься — то есть остаться на ночь у вас, не заплатив вам?

Гости фактически платят вам через Airbnb.Если нет проблем, Airbnb произведет платеж в течение 24 часов с момента прибытия вашего гостя, и вы получите его в течение одного рабочего дня, если вы выберете оплату через PayPal или предоплаченную дебетовую карту Payoneer, в течение нескольких дней для банковского перевода или в течение 15 рабочих дней для чека, отправленного по почте.

Гости должны уведомить Airbnb в течение 24 часов после регистрации, если возникла проблема, требующая возврата денег.Если вы не отвечаете гостям, которые пытаются связаться с вами по поводу проблемы, им может быть разрешено завершить бронирование и получить частичное возмещение.

Airbnb может потребовать от вас вернуть оплату гостю, если вы отмените бронирование в последнюю минуту, забудете оставить ключ, предоставите неверную информацию о своем объявлении, не уберете свой дом или иным образом не соблюдаете стандарты гостеприимства Airbnb. Airbnb предлагает убедиться, что вы доступны в течение 24 часов после запланированной регистрации гостей, чтобы решить любые проблемы, которые могут у них возникнуть, поскольку многие проблемы легко решаются. В своем объявлении убедитесь, что вы точно описываете тип своей комнаты, количество спален и ванных комнат, а также удобства. Если вы решите предоставить постельное белье и полотенца, убедитесь, что они чистые. Также обратите внимание, будут ли животные на территории.

Вы также можете обжечься, если договоритесь об оплате с гостем вне сайта Airbnb. Гость может попытаться сделать это, чтобы избежать оплаты гостя Airbnb, или, возможно, планирует ограбить вас. Как хозяин, вы можете сэкономить всего 3%, не используя платежную систему Airbnb, к тому же Airbnb может отказаться вести с вами дальнейшие дела, если вас поймают. Так что не пытайтесь обойти систему.

Суть

Растущая экономика совместного использования предлагает способы получения дополнительного дохода, которого не было еще несколько лет назад. Многие из этих возможностей требуют, чтобы вы чувствовали себя комфортно, ориентируясь в неясных местных законах, делясь своим самым ценным имуществом с незнакомцами и принимая на себя дополнительную юридическую ответственность. Airbnb не исключение, но если вы готовы пойти на риск, вы можете зарабатывать тысячи дополнительных долларов в год.