Топ городов, где Airbnb легален или нелегален

Airbnb, популярная онлайн-платформа, позволяющая частным лицам сдавать свои дома или квартиры путешественникам, завоевала значительную популярность с момента своего появления в 2008 году. Однако законность аренды жилья на Airbnb варьируется от города к городу. В этой статье представлен обзор лучших городов, где Airbnb либо легален, либо нелегален.

Париж

Париж — один из крупнейших рынков для Airbnb, где доступны тысячи объявлений. Однако город ввел строгие правила, чтобы решить проблему влияния краткосрочной аренды на рынок жилья. В 2015 году власти пресекли использование вторичных квартир исключительно для краткосрочной аренды и ввели штрафы для нарушителей. В последние годы Париж продолжает ужесточать свои законы, требуя от всех объявлений Airbnb о сдаче в аренду целых домов указывать регистрационный номер. Хозяевам жилья в Париже важно соблюдать эти правила, чтобы избежать штрафов.

Барселона

Барселона также столкнулась с проблемами, связанными с краткосрочной арендой жилья, и приняла меры по регулированию деятельности Airbnb и подобных платформ. В 2018 году город предписал Airbnb удалить объявления, работающие без одобренной городом лицензии, или подвергнуться значительным штрафам. Барселона требует, чтобы каждый, кто сдает в аренду жилое помещение, доступное для платных гостей, регистрировал его как туристическое жилье. Власти создали сайт, на котором люди могут проверить, зарегистрированы ли адреса Airbnb, и сообщить властям о незарегистрированных объявлениях.

Берлин

Берлин столкнулся с ростом арендной платы и нехваткой жилья, и чиновники возлагают часть вины за это на Airbnb. В 2014 году город запретил краткосрочную аренду жилья, не получившую прямого разрешения Сената Берлина. Однако в 2018 году этот закон был отменен, что позволило владельцам жилья сдавать его без ограничений по времени после получения разрешения от городских властей. В 2021 году Берлин пересмотрел свои правила, обязав все объявления Airbnb указывать регистрационный номер или контактные данные.

Амстердам

Амстердам принял меры по регулированию влияния краткосрочной аренды на рынок жилья. В 2015 году город начал сотрудничать с Airbnb, чтобы взимать туристический налог на аренду жилья и информировать потенциальных хозяев о правилах и нормах. Однако в 2018 году Амстердам ограничил краткосрочную аренду до 30 дней в году. С апреля 2021 года амстердамские хозяева должны получить регистрационный номер и разрешение на сдачу жилья в аренду, а их деятельность регулируется строгими правилами.

Лондон

В Лондоне наблюдается всплеск числа объявлений на Airbnb, и он адаптировал свое жилищное законодательство к условиям краткосрочной аренды. Согласно измененному жилищному законодательству, владельцы жилья в Лондоне могут сдавать свою недвижимость или свободные комнаты на срок до 90 ночей в год. По состоянию на сентябрь 2022 года в Лондоне насчитывалось более 69 000 объявлений Airbnb. Тем не менее, хозяевам необходимо ознакомиться с местными правилами и обеспечить их соблюдение, чтобы избежать любых юридических проблем.

Нью-Йорк

В Нью-Йорке действуют строгие правила краткосрочной аренды. Хозяевам запрещено сдавать целые квартиры или дома на срок менее 30 дней, за некоторыми исключениями. Краткосрочная аренда разрешена только в том случае, если хозяин находится в доме или квартире, а вместе с ним проживает не более двух гостей. Город активно следит за соблюдением этих правил и пресекает незаконную краткосрочную аренду. Хозяевам следует знать законы и соблюдать их, чтобы избежать штрафов и возможного удаления объявлений.

Заключение

Понимание правового ландшафта, окружающего Airbnb, очень важно как для хозяев, так и для путешественников. В этой статье был представлен обзор основных городов, в которых Airbnb является легальным или нелегальным, с упором на Париж, Барселону, Берлин, Амстердам, Лондон и Нью-Йорк. Однако важно отметить, что правила могут меняться с течением времени, поэтому рекомендуется быть в курсе конкретных правил и требований в вашем городе или регионе. Соблюдая местные правила и будучи ответственным хозяином или гостем, вы сможете обеспечить себе положительный и легальный опыт работы с Airbnb.

Вопросы и ответы

Могу ли я легально организовать Airbnb в Париже?

Да, вы можете легально организовать Airbnb в Париже. Однако существуют специальные правила, которые хозяева должны соблюдать. Например, хозяева, сдающие целые дома, должны указывать регистрационный номер в своих объявлениях.

Существуют ли какие-либо ограничения на аренду жилья Airbnb в Барселоне?

Да, в Барселоне существуют ограничения на аренду жилья на Airbnb. Хозяева должны получить одобренную городом лицензию и зарегистрировать свои объявления как туристическое жилье. Барселона установила ограничение на сдачу жилой площади в аренду платным гостям на определенное количество дней в году.

Каковы правила аренды жилья Airbnb в Берлине?

В Берлине хозяева могут сдавать свое основное жилье без ограничений по времени после получения разрешения от городских властей. Все объявления Airbnb в Берлине должны содержать регистрационный номер или контактные данные, чтобы соответствовать городским правилам.

На какой срок я могу сдавать свою недвижимость на Airbnb в Амстердаме?

В Амстердаме краткосрочная аренда ограничена максимум 30 днями в год. Хозяева должны получить регистрационный номер и разрешение на сдачу жилья в аренду и соблюдать строгие правила, регулирующие их деятельность.

Могу ли я сдавать свою недвижимость на Airbnb в Лондоне?

Да, вы можете сдавать свою недвижимость на Airbnb в Лондоне. Владельцам жилья в Лондоне разрешено сдавать свою недвижимость или свободные комнаты на срок до 90 ночей в год в соответствии с измененными законами о жилье. Однако необходимо ознакомиться с местными правилами и соблюдать их.

Каковы правила краткосрочной аренды в Нью-Йорке?

В Нью-Йорке действуют строгие правила краткосрочной аренды. Хозяевам запрещено сдавать целые квартиры или дома на срок менее 30 дней, за исключением отдельных случаев. Краткосрочная аренда разрешена только в том случае, если хозяин находится в доме или квартире, а вместе с ним проживает не более двух гостей. Важно соблюдать эти правила, чтобы избежать штрафов и возможного удаления объявлений.