Airbnb: преимущества и недостатки
Airbnb: обзор
Airbnb — это онлайн-торговая площадка, которая объединяет людей, которые хотят сдать свои дома в аренду, с людьми, которые ищут жилье в этом регионе. В настоящее время он охватывает более 100 000 городов и 220 стран мира. Название компании происходит от «надувных матрасов B&B».
Для хозяев участие в Airbnb — это способ получить некоторый доход от своей собственности, но с риском того, что гость может нанести ей ущерб. Для гостей преимуществом может быть относительно недорогое жилье, но с риском того, что недвижимость не будет такой привлекательной, как казалось из объявления.
Ключевые выводы
- Часто путешественники могут забронировать Airbnb дешевле, чем номер в отеле.
- Главный риск для путешественника заключается в том, что объект может не соответствовать его списку.
- Главный риск для хозяев заключается в том, что гости могут нанести серьезный ущерб их имуществу.
- Глобальная пандемия, вызванная новым коронавирусом, привела к значительным изменениям в политике отмены Airbnb при смягчающих обстоятельствах.
Преимущества Airbnb
Широкий выбор
Хозяева Airbnb размещают на веб-сайте Airbnb список самых разных объектов недвижимости: одноместные комнаты, апартаменты, апартаменты, пришвартованные яхты, плавучие дома, целые дома и даже замок.
Бесплатные объявления
Хозяевам не нужно платить за размещение своей собственности. Списки могут включать письменные описания, фотографии с подписями и профиль пользователя, где потенциальные гости могут немного узнать о хозяевах.
Хосты могут устанавливать свою цену
Каждый хозяин сам решает, сколько платить за ночь, за неделю или за месяц.
Настраиваемые поиски
Гости могут искать в базе данных Airbnb — не только по дате и местоположению, но и по цене, типу недвижимости, удобствам и языку хозяина. Они также могут добавить ключевые слова (например, «близко к Лувру»), чтобы еще больше сузить область поиска.
Дополнительные услуги
В последние годы Airbnb расширил свои предложения, включив в них развлечения и рестораны. Помимо списка доступных вариантов размещения на даты, в которые они планируют отправиться, люди, выполняющие поиск по местоположению, увидят список мероприятий, таких как классы и экскурсии, предлагаемые местными хозяевами Airbnb. В списках ресторанов также есть отзывы хозяев Airbnb.
Защита для гостей и хозяев
В целях защиты гостей Airbnb удерживает платеж гостя в течение 24 часов после регистрации, прежде чем передать средства хозяину.
Для хозяев программа Airbnb «Гарантия для хозяев» «обеспечивает защиту на сумму до 1 000 000 долларов США от ущерба, нанесенного застрахованному имуществу в редких случаях повреждения гостями в соответствующих странах».
Недостатки Airbnb
То, что вы видите, может быть не тем, что вы получаете
Бронирование жилья на Airbnb — это не то же самое, что бронирование номера в крупной гостиничной сети, где у вас есть разумная уверенность в том, что объект будет соответствовать рекламе. Отдельные хозяева создают свои собственные списки, и некоторые из них могут быть более честными, чем другие. Однако предыдущие гости часто оставляют комментарии о своем опыте, что может дать более объективное представление.
Краткий обзор
Проверьте комментарии других гостей, которые останавливались в этом отеле Airbnb, чтобы убедиться, что данные указаны правильно.
Возможный ущерб
Вероятно, самый большой риск для хозяев — это повреждение их собственности. Хотя большинство из них проходит без происшествий, ходят слухи, что десятки тусовщиков сносили целые дома, когда хозяева Airbnb думали, что сдают их тихой семье. Программа гарантии Airbnb для хозяев, описанная выше, дает некоторую гарантию, но может не охватывать все, например наличные деньги, редкие произведения искусства, украшения и домашних животных. Хозяева, дома которых повреждены, также могут испытывать значительные неудобства.
Добавленные комиссии
Airbnb взимает ряд дополнительных сборов (как, конечно, отели и другие поставщики жилья). Гости платят комиссию за обслуживание гостей в размере от 0% до 20% сверх комиссии за бронирование, чтобы покрыть поддержку клиентов Airbnb и другие услуги. Цены отображаются в валюте, выбранной пользователем, если это поддерживается Airbnb. Банки или эмитенты кредитных карт могут добавлять комиссии, если это применимо.
И хотя размещение объявлений бесплатное, Airbnb взимает с хоста комиссию в размере не менее 3% за каждое бронирование, чтобы покрыть расходы на обработку транзакции.
Налоги
И хозяева, и гости из Европейского Союза, Швейцарии и Норвегии могут облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). И в зависимости от своего местоположения, хозяева могут облагаться налогом на доход от аренды.Чтобы помочь с соблюдением налоговых требований США, Airbnb собирает информацию о налогоплательщиках от хозяев, чтобы они могли ежегодно предоставлять отчет о своих доходах с помощью форм 1099 и 1042.
Это не везде законно
Прежде чем размещать свою недвижимость на Airbnb, потенциальные хозяева должны проверить свои местные правила зонирования, чтобы убедиться, что сдавать их в аренду законно. От хозяев также может потребоваться получение специальных разрешений или лицензий.
Отмена из-за COVID-19
11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения объявила глобальную пандемию из-за нового коронавируса.В ответ Airbnb скорректировал свою политику отмены смягчающих обстоятельств 14 марта. Последняя корректировка была внесена 1 октября. бронирования, забронированные до 14 марта или ранее с датой заезда в течение следующих 45 дней с сегодняшнего дня, имеют право на полную оплату. возмещение по причинам, связанным с коронавирусом.Чтобы облегчить это, Airbnb выделила фонд в размере 250 миллионов долларов, который будет использован для помощи хозяевам, пострадавшим от отмены, заплатив им 25% от того, что они получили бы за обычную отмену.
На бронирования, сделанные после 14 марта, не распространяется действие этой политики, и на них распространяются стандартные процедуры отмены.Бронирование, сделанное до 14 марта, но с датой заезда в течение следующих 45 дней с сегодняшнего дня, будет пересмотрено по мере обновления политики. Новая политика «не распространяется на Airbnb Luxe, Luxury Retreats или внутренние бронирования в материковом Китае, которые имеют свои собственные правила». Airbnb выделила фонд поддержки в размере 10 миллионов долларов, чтобы помочь «нашему сообществу в материковом Китае напрямую».