Налог Мелло-Роос: Что это такое, как работает, как долго действует
Понимание Mello-Roos
Налог Mello-Roos — это специальный налоговый округ, созданный в Калифорнии для финансирования местной инфраструктуры или услуг. Однако важно отметить, что эта концепция характерна только для Калифорнии и не применима к России или другим регионам за пределами Калифорнии.
Истоки Mello-Roos
Налог Mello-Roos назван в честь авторов закона, сенатора штата Калифорния Генри Мелло и члена Ассамблеи штата Майка Рооса. Закон был принят в 1982 году как способ для местных органов власти обойти ограничение штата 1978 года на повышение налогов на недвижимость, известное как Предложение 13. Основной целью закона было обеспечение механизма финансирования местных проектов и услуг, несмотря на ограничения, наложенные Предложением 13.
Как работает Mello-Roos
Район коммунальных услуг Mello-Roos (CFD) может быть создан городом, округом или школьным округом. Он позволяет местному органу власти продавать облигации для финансирования определенных проектов или услуг. Эти проекты могут варьироваться от улучшения инфраструктуры до полицейских и пожарных служб, школ, парков и детских учреждений.
Налог взимается только с тех жителей округа, которые получают выгоду от проекта. Налог обычно взимается одновременно с общим налоговым счетом на недвижимость и может взиматься до полного погашения долга по облигациям, выпущенным для округа, вместе с процентами.
Плюсы и минусы Mello-Roos
Плюсы:
— Mello-Roos делает возможным строительство нового жилья по более низкой цене для покупателей. Застройщики могут финансировать инфраструктуру в новых районах и вокруг них без значительного повышения цен на жилье.
— Районы Mello-Roos обычно имеют более новые дома и удобства, что может повысить стоимость недвижимости.
— В районах Mello-Roos часто хорошо поддерживается инфраструктура, ниже уровень преступности и лучше школьные округа.
Конс:
- Покупатели жилья в районах Mello-Roos сталкиваются с дополнительным налоговым бременем, что может затруднить продажу дома.
- В районах Mello-Roos часто существуют сборы ассоциации домовладельцев, что еще больше увеличивает стоимость домовладения.
- Налоги Mello-Roos обычно не вычитаются из федеральных налогов, поскольку не соответствуют требованиям IRS для вычета.
Как долго вы должны платить Mello-Roos?
Срок действия платы Mello-Roos варьируется в зависимости от района. Как правило, плата взимается до полного погашения облигаций, выпущенных для этого района. Этот срок может составлять от 20 до 25 лет, но в некоторых случаях может достигать 40 лет.
Исчезнет ли Mello-Roos?
Уйдут ли налоги Mello-Roos в конечном итоге, зависит от конкретного округа. Если при создании района была установлена дата окончания срока действия, то налоги прекратят свое действие в это время. Однако если дата истечения срока действия не была оговорена, налоги Mello-Roos могут и не исчезнуть.
Применимость к России
Важно отметить, что Mello-Roos — это концепция, характерная для Калифорнии и не имеющая прямой применимости в России или других регионах за пределами Калифорнии. Механизмы налогообложения и финансирования инфраструктурных проектов могут существенно отличаться в разных странах и регионах. Поэтому, чтобы понять, как финансируются инфраструктурные проекты в России, необходимо ознакомиться с местным налоговым законодательством и политикой.
В заключение следует отметить, что налог Mello-Roos — это уникальный налоговый округ, созданный в Калифорнии для финансирования местной инфраструктуры или услуг. Хотя эта концепция не может быть напрямую применима к России, она служит примером того, как местные органы власти могут финансировать проекты, несмотря на ограничения по увеличению налога на недвижимость. Понимание системы Mello-Roos может дать представление об альтернативных методах финансирования инфраструктурных проектов в различных регионах.
Вопросы и ответы
Что такое налог Mello-Roos?
Налог Mello-Roos — это специальный налоговый округ, созданный в Калифорнии для финансирования местной инфраструктуры или услуг. Он позволяет местным органам власти финансировать определенные проекты или услуги путем взимания специального налога с жителей района, которые получают выгоду от проекта.
Кто утверждает создание района Mello-Roos?
Для создания района Mello-Roos требуется одобрение двух третей избирателей в данном районе. Это гарантирует, что решение о создании района и введении специального налога будет поддержано большинством жителей.
Какие проекты могут быть профинансированы через Mello-Roos?
Проекты, разрешенные законодательством Калифорнии для финансирования через Mello-Roos, варьируются от улучшения инфраструктуры до полицейских и пожарных служб, школ, парков и детских учреждений. Конкретные проекты и услуги зависят от потребностей и приоритетов местного сообщества.
Вычитаются ли налоги Mello-Roos из федеральных налогов?
Налоги Mello-Roos, как правило, не вычитаются из федеральных налогов. Налоговая служба (IRS) предъявляет особые требования к налоговым вычетам, и налоги Mello-Roos не отвечают этим требованиям. Важно проконсультироваться с налоговым специалистом для получения индивидуального совета относительно налоговых вычетов.
Как долго действуют налоги Mello-Roos?
Срок действия налогов Mello-Roos варьируется в зависимости от района. Как правило, налоги выплачиваются до полного погашения долга по облигациям, выпущенным для данного округа, вместе с процентами. Этот срок может составлять от 20 до 25 лет, но в некоторых случаях может достигать 40 лет.
Могут ли налоги Mello-Roos исчезнуть?
Уйдут ли налоги Mello-Roos в конечном итоге, зависит от конкретного района. Если при создании района была установлена дата истечения срока действия, то налоги прекратят свое действие в этот момент. Однако если дата истечения срока действия не была оговорена, налоги Mello-Roos могут не исчезнуть и сохраняться неограниченное время.
Влияют ли налоги Mello-Roos на стоимость недвижимости при перепродаже?
Налоги Mello-Roos могут потенциально повлиять на стоимость недвижимости при перепродаже. Некоторые покупатели жилья могут не решиться приобрести недвижимость с дополнительным налоговым бременем. Однако важно учитывать и другие факторы, такие как качество инфраструктуры, удобств и школьных округов в районах Mello-Roos, которые также могут повлиять на общую привлекательность и стоимость недвижимости.