Партийная стена: Что это такое и как это работает

В терминологии риэлторов стена стороны — это общая стена, разделяющая два арендуемых или принадлежащих им помещения. Сторожевые стены чаще всего встречаются в квартирах, кондоминиумах, гостиницах и офисных комплексах, где разные арендаторы пользуются общей структурой. Понимание концепции «стены стороны» крайне важно как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов, поскольку оно определяет их права и обязанности в отношении общей стены.

Понимание понятия «межквартирные стены

Сторонние стены предназначены для того, чтобы разные жильцы многоквартирного дома могли сохранять приватность и спокойно пользоваться имуществом. Эти стены могут быть как структурными, так и неструктурными, и к ним предъявляются особые строительные требования, установленные местными законами или законами штата. Эти требования могут включать в себя требования к звукоизоляции и огнестойкой изоляции для повышения конфиденциальности и безопасности в общем пространстве.
Кроме того, межквартирные стены иногда строят как брандмауэры, используя негорючие материалы, которые простираются от фундамента до крыши. Такая конструкция помогает предотвратить распространение пожара между квартирами, защищая обоих жильцов и сводя к минимуму материальный ущерб.

Соглашения о строительстве капитальных стен

Соглашение о строительстве стены — это юридически обязывающий документ, в котором оговариваются правила и обязанности по владению и обслуживанию общей стены. Такие соглашения необходимы для того, чтобы избежать споров между владельцами смежных участков. Помимо стен общего пользования, к стенам общего пользования могут относиться стены, пристроенные и примыкающие к объекту недвижимости, разделительные стены между смежными объектами, а также стены, расположенные на земле двух или более владельцев.
Для владельцев бизнеса, в частности, соглашения о стенах сторон являются бесценным инструментом для предотвращения дорогостоящих судебных разбирательств по поводу споров. Эти соглашения определяют, какая из сторон несет ответственность за содержание стены, и оговаривают последствия в случае пренебрежения обслуживанием. Важно отметить, что даже самая лучшая страховка для арендаторов или страхование жилья может не покрыть ущерб, возникший в результате несоблюдения правил содержания имущества, что подчеркивает важность соблюдения соглашения.
Соглашения о партионной стене обычно требуют, чтобы владельцы последовательно и гармонично поддерживали свою часть стены. В соглашениях также могут содержаться положения о праве одной из сторон вносить изменения в стену, например, вешать картины или вносить конструктивные изменения. Однако структурные изменения обычно требуют согласия обеих сторон.
После того как владельцы соглашаются с условиями, соглашения об общих стенах регистрируются в соответствующих земельных документах, обычно в офисе окружного клерка. Такая запись позволяет потенциальным покупателям изучить и понять объект недвижимости, который они собираются приобрести, обеспечивая прозрачность и ясность в отношении общей стены.

Пример общей стены

Для того чтобы лучше проиллюстрировать концепцию «стены стороны», давайте рассмотрим пример таунхауса. Даже если вы выберете торцевую квартиру, у вас, скорее всего, будет как минимум одна общая стена с соседом. В зависимости от расположения таунхауса, эта общая стена может быть равномерно разделена между вашим домом и домом вашего соседа, при этом каждому владельцу будет принадлежать половина стены.

Почему стены называются «партерными»?

Термин «стена стороны» происходит от того, что стена находится в совместном пользовании двух сторон, которые ее делят. Этими сторонами могут быть владельцы или арендаторы смежных квартир.

Как узнать, есть ли у вас стена?

Если ваша квартира или здание имеет общую стену с другой квартирой или зданием, как, например, в многоквартирном комплексе, то, скорее всего, у вас есть общая стена. Существование стены может быть определено на основании договора между смежными владельцами или в соответствии с законодательными нормами. В соглашении о наличии стены стороны будут указаны обязанности каждого владельца по отношению к общей стене.

В каких случаях стена считается общей стеной?

Стена, разделяющая два отдельных здания или единицы недвижимости, как правило, рассматривается как стена стороны. Она также может относиться к перегородке или неструктурной стене. Однако если стена полностью находится на одном участке и не касается других участков или зданий, она, как правило, не рассматривается как стена стороны.

Нижняя линия

Понимание концепции «стен со стороны» имеет решающее значение для владельцев и арендаторов недвижимости, чтобы ориентироваться в своих правах и обязанностях. Изучение и соблюдение соглашений о наличии стен со стороны, их регистрация в земельных документах и поддержание гармоничных отношений с владельцами соседних объектов могут помочь предотвратить споры и обеспечить мирное сосуществование в общих помещениях. Независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость или уже живете в доме со стенами, вы должны знать о правилах и обязанностях, связанных с этими стенами, чтобы все прошло гладко и без проблем.

Вопросы и ответы

Что такое капитальная стена?

Сторона стены — это общая стена, разделяющая две арендуемые или принадлежащие друг другу единицы в многоквартирном строении, таком как квартиры, кондоминиумы, гостиницы или офисные комплексы.

Всегда ли межквартирные стены являются конструктивными?

Нет, межквартирные стены могут быть как структурными, так и неструктурными. Точные характеристики конструкции стены часто определяются местными законами или законами штата.

Что такое соглашение о строительстве стены со стороны?

Соглашения о строительстве стены — это юридически обязывающие документы, в которых изложены правила и обязательства, касающиеся владения и обслуживания общей стены. Эти соглашения помогают предотвратить споры между владельцами соседних участков и уточняют обязанности по содержанию стены.

Могу ли я вносить изменения в общую стену?

В большинстве случаев для внесения изменений в общую стену требуется согласие обеих сторон. Прежде чем вносить какие-либо конструктивные изменения или модификации в общую стену, необходимо ознакомиться с соглашением о строительстве стены и получить разрешение.

Что произойдет, если одна из сторон не будет поддерживать стену в надлежащем состоянии?

Пренебрежение техническим обслуживанием межквартирной стены может привести к спорам и потенциальным юридическим последствиям. В зависимости от условий, изложенных в договоре на обслуживание стены, и действующего законодательства, сторона, ответственная за обслуживание, может быть привлечена к ответственности за ущерб, причиненный в результате небрежности.

Как регистрируются договоры о содержании стен?

Соглашения о строительстве стены обычно регистрируются в соответствующих земельных документах, как правило, в канцелярии округа. Такая запись обеспечивает прозрачность и позволяет потенциальным покупателям изучить и понять, какую недвижимость они собираются приобрести.