Первые покупатели не покупают стартовые дома и сразу переходят на большие дома

Шон Мартин и его жена Дженнифер уже почти год занимаются поиском жилья на рынке Денвера, но они не хотят покупать просто дом, чтобы получить заветное звание домовладельцев. Они хотят дом своей мечты, и в поисках именно того, что им нужно, они обходят стороной дома-переделки.

«Мы хотим дом в состоянии готовности к въезду», — говорит 43-летний инвестор, который зарабатывает на жизнь перепродажей домов. «Хорошие трубы, хорошая электрика, хорошие кости, все абсолютно новое».

Проблема в том, что у Мартинов неожиданно появилась компания — и много.

«Все больше представителей нового поколения отказываются от стартовых домов и покупают недвижимость «под ключ», — говорит Оливия Мариани, вице-президент по маркетингу компании Curbio, занимающейся ремонтом домов для сферы недвижимости.

Миллениалы, которые являются самым быстрорастущим сегментом покупателей жилья, составляющим 37% всего рынка жилья, не хотят браться за ремонт или иметь дело с подрядчиками, говорит Мариани.

Дом выставлен на продажу 20 января 2022 года в Чикаго, штат Иллинойс. В целом по стране продажи существующих домов в декабре снизились на 4,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Это падение продаж в основном объясняется нехваткой домов на рынке. (Фото Scott Olson/Getty Images)

«Если они видят непригодные для использования кухни или ванные комнаты, они просто пройдут мимо», — говорит она.

Просто спросите Кэти Шенк. Она и ее жених Джонатан недавно купили недавно построенный таунхаус в округе Говард, штат Мэриленд. «Мы не хотели покупать что-то, на что придется тратить деньги, чтобы отремонтировать или починить», — говорит 25-летняя менеджер по маркетингу бренда.

При площади 2500 квадратных футов их таунхаус с тремя спальнями и двумя с половиной ванными почти в два раза больше традиционного стартового дома.

«Мы оба работаем на дому, и конца этому не видно, поэтому нам нужно пространство. Ему достался весь главный этаж, а мне — весь верхний», — говорит Шенк. «Там также есть место на улице для нашей собаки, которая любит бегать и играть, когда ей надоест.»

Шенк хотел, чтобы дом соответствовал их нынешнему образу жизни и отвечал их будущим потребностям, поскольку они планируют прожить в нем по меньшей мере 10 лет. Это намного больше, чем типичные три-семь лет, которые предыдущие поколения проводили в стартовых домах, прежде чем получить прибыль от продажи и инвестировать во что-то более существенное и постоянное.

Дом на продажу в Вашингтоне, округ Колумбия, США, 12 декабря 2021 года. Годовой рост цен на жилье в США в октябре составил 18 процентов, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса, согласно индексу цен на жилье компании CoreLogic. (Фото: Ting Shen/Xinhua via Getty Images)

Ди Олатеру также думает о долгосрочной перспективе.

Недавно она внесла залог за новый таунхаус с тремя спальнями и двумя с половиной ванными, который даже может похвастаться гаражом на две с половиной машины, в Миннеаполисе, штат Миннесота. Она планирует переехать в этот образцовый дом этим летом, как только завершится строительство.

«Он отвечает моим насущным потребностям и является местом, куда я смогу переехать, если у меня будет семья», — говорит 36-летний консультант-одиночка. «Это гораздо более приятное место, чем я ожидала для своего первого дома».

Почти 500 000 долларов — это также почти вдвое больше, чем Олатеру предполагала заплатить за первый дом, но, имея надежную работу и стабильный доход на невероятно сильном рынке труда, она не беспокоится о сокращении своего бюджета.

«Я не собираюсь жить в бедности», — сказала она.

Рик Шарга, исполнительный вице-президент компании RealtyTrac, предоставляющей информацию о недвижимости, говорит, что миллениалы находятся в уникальном положении.

«Молодые взрослые способны опередить обычные модели покупки жилья даже при росте цен благодаря сочетанию низких процентных ставок, низкого первоначального взноса и большого количества наличных денег», — говорит он. «Не забывайте, что во время пандемии более 50% молодых людей жили дома с родителями, не платили за аренду и не вносили платежи по студенческим кредитам, поэтому они могли откладывать деньги на первоначальный взнос при покупке более дорогой недвижимости».

Означает ли это, что стартовый дом официально уходит в прошлое? Не обязательно, считает Шарга.

«Я думаю, что как только на рынке появятся новые запасы, мы увидим возвращение к более традиционным моделям покупки жилья», — сказал он. «Но я никогда не видел такой активности за 25 лет работы в этой отрасли».

Журналист по персональным финансам Вера Гиббонс — бывший штатный писатель журнала SmartMoney и бывший корреспондент Kiplinger’s Personal Finance. Вера, более десяти лет проработавшая финансовым аналитиком в эфире MSNBC, в настоящее время является со-ведущей еженедельного подкаста неполитических новостей NoPo, который она основала. Она живет в Палм-Бич, штат Флорида.

Получайте последние новости о личных финансах, советы и руководства от Yahoo Money.