Финансовые соображения при покупке крошечного дома

Может ли эпизод телешоу «Tiny House Nation» заставить вас задуматься о массовом сокращении жилого пространства? Или, может быть, вы еще не купили дом и хотите отказаться от типичного дома площадью более 2000 квадратных футов в пригороде и от всех текущих работ и расходов, связанных с местом такого размера.

Будь то простота, экономия денег или альтернативный образ жизни, крошечный дом может помочь вам в достижении этих целей. Здесь мы изложили основные финансовые соображения при выборе крошечного дома — всего от 100 до 400 квадратных футов.

(Подробнее см.: Движение крошечных домов: создание рыночных возможностей )

Покупка одного нового

Первоначальная стоимость крошечного дома зависит от его размера, отделки и удобств, а также от того, строите ли вы его самостоятельно, строите ли он для себя или покупаете старый дом. Будьте готовы заплатить от нескольких тысяч долларов до более чем 70 000 долларов.

Самым известным поставщиком крошечных домов является компанияTumbleweed Tiny House, основанная Джеем Шейфером в 1999 году и базирующаяся в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Компания продает четыре модели крошечных домов, которые она построит для вас: вяз, кипарис, Фараллон и Роанок.Их размер варьируется от 164 до 225 квадратных футов, они предназначены для размещения на платформах трейлеров и функционируют как дома на колесах.Каждая базовая модель бывает разных размеров и планов этажей;Цены варьируются от 69 000 долларов за модель Cypress площадью 164 квадратных фута или 57 000 долларов за модель Roanoke площадью 174 квадратных фута до 78 000 долларов за вяз 204 квадратных фута и 77 000 долларов за Farallon площадью 225 квадратных футов.

Многочисленные опции включены в базовую цену, но некоторые опции немного увеличивают стоимость, такие как сайдинг из досок и досок, ступеньки, замена окна боковой дверью или добавление сетчатой ​​двери к входной двери.Другие варианты, такие как мансардные окна, световые люки, внутренняя изоляция из полиуретана или пропановое электрическое освещение для автономного проживания, значительно увеличивают стоимость.Стоимость доставки крошечного дома составляет 1160 долларов, если вы живете в Колорадо, и до 4560 долларов на Восточном побережье. Независимо от модели дома, трейлер для вашего крошечного дома стоит еще от 4000 до 6000 долларов, в зависимости от длины прицепа. Tumbleweed также продаст вам планы, чтобы вы могли построить дом самостоятельно.

Компания Tiny Home Builders, базирующаяся в Деланде, Флорида, основанная Дэном Лоуче, построившим свой первый крошечный дом в 2009 году, также продаст вам планы крошечного дома. Если вам нужно что-то среднее между самоделкой и готовым продуктом, компания продаст вам каркас крошечного дома, который включает в себя трейлер, каркас и обшивку, а также пленку Rain & Ice Shield и металлическую крышу.За немного больше денег ваша оболочка может включать в себя окна, сайдинг и отделку, а также черновые работы с электрикой и сантехникой.Обе ракушки требуют от вас отделки интерьера за дополнительную плату.

Tiny Home Builders также полностью построят для вас крошечный дом, включая бытовую технику, в том числе кондиционер, индукционную плиту, микроволновую печь и водонагреватель без резервуара.Базовые снаряды начинаются с 15700 долларов за стандартную 12-футовую модель;Цены достигают 68 000 долларов за завершенный 28-футовый дом с мансардными окнами.Есть много размеров и ценовых вариантов.

Собери сам или купи б / у

Возможно, вы сможете значительно сократить свои первоначальные расходы, купив план крошечного дома и построив его самостоятельно. Вы должны быть уверены в своих строительных навыках и иметь сотни часов свободного времени. Планы на любую из четырех моделей Tumbleweed стоят 759 долларов. Кроме того, Tumbleweed продает DVD с практическими рекомендациями за 60 долларов и транслирует 3D-туры на веб-сайте.

Самая большая часть затрат на самодельную работу, помимо вашего времени, связана с материалами и инструментами. Tumbleweed говорит, что вы можете рассчитывать потратить не менее 10 000 долларов на то, чтобы построить один из его домов самостоятельно из переработанных материалов.Существует также промежуточный вариант, который Tumbleweed называет Amish Barn Raiser, где Tumbleweed строит структуру за 13 000–16 000 долларов, а вы завершаете ее за дополнительную плату.Дополнительная стоимость будет зависеть от материалов, которые вы выберете для выполнения работы.

Вы также можете купить подержанный крошечный дом. Списки существующих крошечных домов можно найти на сайте TinyHouseListings.com. На момент написания статьи по всей стране были сотни объявлений, десятки из которых были оценены ниже 30 000 долларов.

В поисках земли

Вам понадобится земля, чтобы построить свой крошечный домик.Сколько земли вы хотите, где она расположена и купите ли вы землю, определит ее стоимость.Законы оАмериканской ассоциации крохотных домов — хорошее место, чтобы начать знакомство с местными правилами, применимыми к крошечным домам.

Если ваш крошечный дом находится на трейлере и местные законы разрешают домовладельцам парковать трейлеры на своей собственности, вы можете арендовать землю у традиционного домовладельца за несколько сотен долларов в месяц. Однако муниципалитеты, которые позволяют домовладельцам парковать трейлеры на своей собственности, не обязательно разрешают людям жить в этих трейлерах в качестве основного места жительства, поэтому обязательно узнайте о местных законах, прежде чем парковать свой дом. Если частые поездки являются частью вашего образа жизни в крошечном доме, вы можете припарковать свой дом в различных кемпингах, при условии, что вы не останетесь дольше, чем максимальное количество дней, которое позволяет это место. Еще одним вариантом может быть парк трейлеров или парк мобильных домов, но высота и другие ограничения иногда исключают этот вариант. Если у вас уже есть земля, на которой будет построен ваш крошечный дом с юридической точки зрения и логистикой, ваши затраты на землю будут нулевыми.

Финансирование крошечного дома

Хотя крошечные дома намного дешевле традиционных домов, в отличие от традиционного дома, вы не можете получить ипотечный кредит на его покупку.Лучшим вариантом может быть ссуда на транспортное средство для отдыха или ссуда на туристический трейлер от кредитного союза, если ваш крошечный дом соответствует критериям классификации жилого дома или туристического трейлера.Компания Rock Solid Funding из Вако, штат Техас, специализируется на оказании помощи потребителям в поиске этих кредитов на срок от одного до 15 лет и процентную ставку от 5,99% до 18,95%.

Другой альтернативой является личный заем, но он будет иметь гораздо более высокую процентную ставку, чем ипотека. Если ваш крохотный дом достаточно дешев, вы можете оплатить его с помощью одной или нескольких кредитных карт, но выплата процентов будет высокой. Отсутствие ипотеки также означает отсутствие налоговых вычетов по ипотечным процентам, а проценты по кредитной карте или индивидуальной ссуде не подлежат налогообложению.

Если у вас есть и вы будете продолжать владеть традиционным домом, вы можете использовать ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию для финансирования своего крошечного дома; тогда проценты будут вычитаться из налогооблагаемой базы. Тем не менее, вы предоставите свой основной дом в качестве залога, что означает, что вас могут лишить права выкупа, если вы не сможете произвести платежи по кредиту.

Чтобы профинансировать крошечный дом, вам понадобится хороший кредит, то есть не менее 700 баллов, чтобы получить необеспеченный заем, и кредит ОК, 640 или выше, чтобы получить обеспеченный заем. Чем лучше ваш кредит, тем ниже процентная ставка.

Накопить и купить крошечный дом за наличные — самый дешевый вариант. Если вам необходимо использовать финансирование, вот диаграмма, которая даст вам приблизительное представление о том, сколько стоят различные варианты.

.

Текущие расходы и непредвиденные обстоятельства

Счета за отопление и охлаждение будут значительно ниже, чем в традиционном доме, поскольку вы меняете температуру в гораздо меньшем помещении. Подумайте об изоляции крошечного дома, прежде чем покупать или строить; хорошо утепленный дом будет более комфортным и будет дешевле обогревать и охлаждать. Электроэнергия также будет стоить дешевле, поскольку в крошечных домах нет места для тонны энергозатратных устройств.

У вас не будет огромных счетов по налогу на имущество, которые идут с традиционным домовладением, но если вы живете в штате, где есть налоги на личную собственность, вы, вероятно, будете платить ежегодный налог на личную собственность за свой крошечный дом в качестве жилого автофургона или трейлера. Вы можете вычесть налог на личное имущество из своей федеральной налоговой декларации, если перечислите свои вычеты. Но без огромных расходов на проценты по ипотеке у вас может не хватить вычетов, чтобы выйти вперед из детализации и в конечном итоге взять стандартный вычет.

Пара других расходов, с которыми сталкиваются некоторые владельцы крошечных домов, — это штрафы за нарушение местных законов о жилье и зонировании и ежемесячная аренда места для хранения лишних личных вещей.

Суть

Владение крошечным домом — это гораздо больше, чем возможность сэкономить много денег. Это простой образ жизни, свобода, бережное отношение к окружающей среде и полноценная жизнь в соответствии с вашей системой ценностей. Жизнь в крошечном доме может дать вам больше денег, чтобы получить жизненный опыт, или больше времени, чтобы заняться нерабочими делами.

Компромиссы включают отсутствие уединения и уединения, если вы делите свой крошечный дом с семьей; обычно воспринимается как странное при выборе альтернативного образа жизни; и головные боли, связанные с соблюдением законов, которые не были разработаны для крошечных домов. Финансовые соображения — это только начало принятия решения, становиться ли владельцем крошечного дома. Это более серьезное жизненное решение, чем большинство переездов в новое жилье. Тщательно изучите его, прежде чем совершать прыжок.