Продажи домов в ноябре снизились на фоне горячего рынка жилья
Горячий рынок жилья, возможно, наконец-то немного остывает.
Ожидаемые продажи жилья, ведущий индикатор состояния рынка жилья, не оправдали ожиданий и снизились в ноябре. Индекс ожидаемых продаж жилья Национальной ассоциации риэлторов (NAR), который отражает количество домов, находящихся в стадии заключения контракта на продажу, в ноябре снизился на 2,2% по сравнению с октябрем. Аналитики ожидали роста продаж на 0,8%, согласно консенсус-оценке Bloomberg. Ожидаемые продажи упали на 2,7% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
«В этот раз было меньше ожиданий по продажам жилья, что я бы объяснил низким предложением жилья, а также нерешительностью покупателей в отношении цен на жилье», — сказал в своем заявлении главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Ожидаемые продажи жилья больше всего упали на Среднем Западе — на 6,3%, за ним следует Запад, где продажи снизились на 2,2% по сравнению с предыдущим месяцем. На северо-востоке и юге страны ожидаемые продажи жилья в прошлом месяце не изменились по сравнению с октябрем. Подписание контрактов снизилось во всех четырех регионах США.
«Конкуренция покупателей сама по себе неумолима, но в этом году соискателям жилья также пришлось столкнуться с негативным воздействием сбоев в цепочке поставок и нехватки рабочей силы», — сказал Юнь. «Эти аспекты, наряду с непомерно высокими ценами и отсутствием свободных домов, создали гораздо более сложный сезон покупки».
Непомерно высокие цены на жилье и исторически сложившийся уровень инвентаризации снижают активность. В прошлом месяце NAR сообщила, что медианные цены на существующие дома для всех типов жилья выросли на 13,9% до $353 900 в ноябре по сравнению с тем же периодом прошлого года. Между тем, общий объем запасов жилья на конец ноября составил 1,11 млн единиц, что на 9,8% меньше, чем в октябре, и на 13,3% меньше, чем год назад (1,28 млн).
Юн отметил, что спрос на жилье остается высоким, добавив, что дома, выставленные на продажу, переходят из статуса «выставлены на продажу» в статус «заключен контракт» примерно за 18 дней.
«Хотя праздничные застолья и ослабление доверия могли привести к снижению активности в ноябре, покупатели жилья оставались мотивированными. По мере приближения нового года многие из них смотрят в будущее, особенно покупатели первого жилья, надеющиеся на большие перемены в 2022 году», — сказал главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл в своем заявлении перед получением результатов. «Спрос на недвижимость продолжает превышать предложение, и данные нашего опроса говорят о том, что покупатели, впервые приобретающие жилье, ожидают конкуренции и корректируют свои планы, чтобы подготовиться к ней заблаговременно».
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.