Право собственности на недвижимость с тихим титулом
Что такое тихое название?
Тихий титул — это иск, поданный с целью установления права собственности на недвижимость, когда право собственности находится под вопросом. Владельцы недвижимости хотят убедиться, что у них есть четкое право собственности, а это означает, что нет никаких залогов или сборов на право собственности и никаких споров по поводу права собственности на собственность. Эти возможные проблемы называются облаками в заголовке и могут быть решены действием, чтобы заглушить заголовок. Когда вы замалчиваете титул, вы гарантируете, что раз и навсегда останется только один явный владелец титула.
BREAKING DOWN Тихий заголовок
После успешного тихого титула устанавливается четкий титул, который требуется для закрытия сделки с недвижимостью, и его устанавливают титульные компании, которые проводят поиск титула, чтобы подтвердить законного владельца собственности и проверить наличие претензий к собственности. Страхование титула защищает интересы в собственности от юридических дефектов, поскольку поиски титула не являются безошибочными.
Чтобы инициировать неоспоримое тихое право собственности, домовладелец может подать так называемый тихий правовой иск, который представляет собой особый юридический процесс для определения явного владения недвижимостью. Скрытый иск о праве собственности действует как своего рода судебный процесс от лица или стороны, которые заявляют, что они являются единственным владельцем собственности, против всех других, которые утверждают, что имеют в ней долю. После того, как процедура завершена и предполагаемый владелец преобладает в тихом действии по титулу, титул считается закрытым и негласным для этого владельца, и никакие дальнейшие оспаривания титула не могут быть использованы.
Пример тихого заголовка
В качестве примера тихого названия может быть Подрядчик, основная работа которого — перевернуть дом, что означает, что Подрядчик А покупает дом по низкой цене, делает необходимые улучшения, а затем оборачивается и продает дом с целью получения прибыли. Чтобы получить прибыль от продажи домов, обычно это дом, который был лишен права выкупа или ранее принадлежал кому-то, кто не смог успешно владеть домом. Таким образом, дом может иметь залоговое право на дом или невыплаченные долги.
Чтобы убедиться, что покупатель может свободно владеть домом при покупке, Подрядчик подаст тихий судебный иск о праве собственности, чтобы существенно увеличить их право собственности на дом по сравнению с другими предыдущими владельцами. Иск будет опубликован публично, обычно в газете или другом общедоступном издании, что позволяет другим оспариваемым владельцам заявить свои претензии в отношении собственности.
По прошествии достаточного времени или после того, как другие владельцы были должным образом разобраны и есть один явный владелец, титул считается скрытым.