Отказ (ретракт)
Что такое Отказ?
Отказ означает отозвать заявку, предложение или заявление до того, как какая-либо соответствующая сторона начнет действовать в соответствии с предоставленной информацией. Например, при сделках с недвижимостью обычной практикой является предоставление депозита, свидетельствующего о намерении покупателя завершить сделку. Этот депозит иногда называют задаток. Если покупатель решит отозвать предложение на недвижимость, от него также могут потребовать отказаться от залога.
Ключевые выводы
- Отказ означает отозвать заявку, предложение или заявление до того, как какая-либо соответствующая сторона начнет действовать в соответствии с предоставленной информацией.
- Отказ может происходить во многих отраслях; они особенно распространены в деловых сделках и в сфере недвижимости.
- Некоторые законы защищают от любых финансовых потерь, которые могут понести одна сторона, если другая сторона откажется от своего контракта, предложения или урегулирования. Например, Закон Миллера требует, чтобы подрядчики по некоторым государственным строительным контрактам размещали облигации как способ гарантировать выполнение своих договорных обязательств.
Как работает ретракт
Отказ, также называемый отзывом, может произойти, потому что участник торгов или продавец видит новые возможности или непредвиденные проблемы, такие как перевод работы, потеря дохода или более выгодная сделка.
Возврат может происходить во многих отраслях. Компания может предложить купить другую компанию, но затем отозвать предложение до того, как стороны обсудят условия. В подобной ситуации отзыв отказа может иметь юридические или финансовые последствия для компании, выполняющей отказ. Подрядчик может подать заявку на участие в проекте, но затем отозвать свою заявку. Этот акт также может иметь юридические последствия. Наконец, биржевой трейдер может также разместить заявку и / или предложить, а затем отозвать их.
Примеры ретрактов
Заявки, гарантии исполнения и платежи требуются для большинства государственных строительных проектов. В прошлом федеральное правительство сталкивалось с большим количеством отказов среди частных фирм, выполняющих государственные строительные проекты. Многие подрядчики оказались неплатежеспособными, когда были присуждены вакансии, или стали неплатежеспособными до завершения проекта. Когда у правительства остались незавершенные проекты, налогоплательщики были вынуждены покрыть дополнительные расходы по завершению проекта. Поскольку государственная собственность не подлежит удержанию механика, если подрядчик не смог завершить проект для федерального правительства, это означало, что рабочие, поставщики материалов и субподрядчики часто оставались неоплаченными.
В 1894 году Конгресс США принял Акт Херда, разрешающий использование корпоративных гарантийных облигаций для обеспечения федеральных строительных контрактов, выполняемых частным образом. В 1935 году Закон Херда был заменен Законом Миллера, который в настоящее время требует выполнения и выплаты гарантийных обязательств по федеральным строительным проектам. Закон Миллера требует, чтобы подрядчики по некоторым государственным строительным контрактам размещали облигации как способ гарантировать выполнение своих договорных обязательств и оплату своих субподрядчиков и поставщиков материалов.
Поскольку большая часть государственного строительства в США выполняется фирмами частного сектора, работы обычно отдаются тому, кто предложит самую низкую цену. Гарантия заявки часто используется для предотвращения отзыва фирмами своих заявок, гарантируя правительству, что победивший участник торгов выполняет условия контракта по согласованной цене в течение отведенного времени. Если участник, предложивший самую низкую цену, не выполняет свои обязательства, владелец получает защиту до суммы залога — обычно это разница между самой низкой ставкой и следующей по величине ответной ставкой.
Отказ также может происходить в какой-то момент в ходе сделки с недвижимостью. В течение периода непредвиденных обстоятельств, после подписания контракта и получения задатка, все требования контракта должны быть выполнены, чтобы покупатель и продавец могли продолжить транзакцию. Например, дом может быть оценен и осмотрен, и покупатель должен обеспечить соответствующее финансирование (которое иногда зависит от оценки или осмотра).
Покупка дома не считается завершенной, если, например, инспектор обнаружит, что крышу необходимо заменить, или возникнет другая проблема (при условии, что договор купли-продажи подпадал под условие проверки). Покупатель может отозвать свою ставку с полным возвратом задатка; продавец может приступить к поиску нового покупателя.
Если покупатель отзывает заявку вне периода непредвиденных обстоятельств по причинам, выходящим за рамки положений контракта, это обычно приводит к тому, что продавец сохраняет задаток покупателя для покрытия убытков, понесенных в результате незавершения сделки.