‘Цены на жилье вырастут еще на 16%’ к концу следующего года: прогноз Goldman
Если вы думали, что цены на жилье не могут быть выше, держитесь за шляпу: Экономисты Goldman Sachs (GS) прогнозируют еще больший рост цен в будущем году.
«Наша модель теперь прогнозирует, что цены на жилье вырастут еще на 16% к концу 2022 года», — написала группа экономистов Goldman Sachs под руководством Яна Хатзиуса в недавней записке.
«Из всех дефицитов, от которых страдает экономика США, дефицит жилья может продлиться дольше всего», — сказал он.
В настоящее время цены на жилье выросли на 20% по сравнению с прошлым годом. Рост цен был вызван ограниченными запасами жилья, низкими процентными ставками и миграцией населения во время пандемии. Миллениалы, впервые покупающие жилье, только усугубили спрос на жилье.
Тем временем инвесторы, у которых на руках есть наличные деньги, пытаются застраховаться от инфляции, покупая твердые активы, такие как недвижимость, что приводит к росту цен.
«Картина спроса-предложения, которая легла в основу нашего призыва к многолетнему буму цен на жилье, остается неизменной», — пишет Хатциус.
«Запасы жилья остаются исторически ограниченными, а опросы о намерениях покупателей жилья остаются на здоровом уровне», — говорится далее в записке.
Многие эксперты предсказывают, что не стоит ожидать краха жилья, как в 2008 году, учитывая, что нынешний рынок сильно отличается. Однако покупатели жилья могут ожидать выравнивания цен, особенно если Федеральная резервная система начнет сокращать свой баланс и повышать процентные ставки в будущем.
С весны предложение жилья несколько увеличилось, хотя все еще значительно ниже допандемического уровня.
Проблемы с поставками замедляют усилия по выводу новых домов на рынок.
«Домостроители продолжают сталкиваться с препятствиями, которые существовали и до пандемии — особенно с нехваткой строительных рабочих и отсутствием свободных участков для строительства — и пандемия усугубила эти проблемы», — сказал Хатциус.
Его команда указывает на дальнейшие задержки из-за сбоев в цепочке поставок, нехватки пиломатериалов, а теперь и нехватки рабочей силы в масштабах всей экономики.
Существует решение проблемы нехватки жилья в стране, которое может помочь снизить цены.
«Экономические исследования показывают, что ослабление правил зонирования и других нормативных ограничений, которые препятствовали строительству домов на протяжении десятилетий, увеличит предложение и снизит цены и арендную плату. Но на практике это было трудно сделать политически», — говорится в записке.
В Калифорнии недавно запретили зонирование односемейных домов по всему штату, освободив место для большего количества многосемейных домов.
Однако «общенациональные изменения пока кажутся маловероятными, а ограниченные изменения на уровне штатов и местных органов власти — это лишь частичный шаг на пути к решению проблемы нехватки жилья», — пишет Хатциус.
