Какой метод учета должен использовать ваш подрядчик?
Стандарты, известные как общепринятые принципы бухгалтерского учета (GAAP), требуют, чтобы бизнес признавал свои доходы таким образом, чтобы они соответствовали его расходам, и начисляли эти доходы в течение того же отчетного периода, что и расходы.
Ключевые выводы
- Метод рассрочки и метод процента выполнения обычно используются подрядчиками, которые несут ежемесячные расходы, но получают оплату только при сдаче проекта.
- Каждый метод учета позволяет засчитывать отложенные доходы в счет немедленных расходов.
- Метод процента выполнения в основном используется подрядчиками на крупных долгосрочных проектах.
Метод рассрочки и метод процента выполнения представляют собой структуру признания выручки, специально разработанную для предприятий, которые работают по контрактам по крупным проектам, выполнение которых может занять месяцы или годы. Некоторые примеры включают строительные компании, девелоперы и инженеры.
Инвесторам важно понимание этих двух методов для определения прибыльности и устойчивости компаний такого типа.
Способ рассрочки
Метод рассрочки подходит для строительных компаний, особенно для строителей домов, поскольку они обычно заключают контракты на строительство и получают лишь некоторую прибыль до и во время проекта, большая часть которых выплачивается по завершении проекта.
Между тем затраты складываются, и строительные материалы должны оплачиваться по ходу дела, независимо от того, получены ли доходы.
Чтобы использовать метод рассрочки, выручка должна соответствовать понесенным расходам.
Пример учета в рассрочку
Например, если дом должен быть построен по договорной цене в 300 000 долларов, а стоимость строительства составляет 200 000 долларов, строитель может принять первоначальный взнос в размере 5000 долларов.
Строитель рассчитывает валовую прибыль для всей транзакции, а затем применяет ее пропорционально доходам по мере их получения. В течение первого месяца, в течение которого был получен авансовый платеж в размере 5000 долларов, застройщик берет процент валовой прибыли в размере 67% (200000 долларов / 300000 долларов США) и записывает первоначальный взнос как валовую прибыль в размере 3350 долларов США (5000 долларов США x 0,67).
В расчетах предполагается, что будет собрана вся продажная цена. Таким образом, этот метод приведет к завышению валовой прибыли, если не будет получен окончательный платеж.
Метод процента выполнения
Метод процентного выполнения также используется многими строителями, хотя в основном теми, кто занимается долгосрочными контрактами на крупные проекты, такие как строительство офисного здания.
При использовании этого метода доходы и расходы учитываются в зависимости от того, сколько работы было выполнено.
Чтобы использовать этот метод, проект должен быть подвержен определенным стадиям завершения, чтобы на каждую стадию можно было отнести конкретные затраты. Компания сообщает о доходах, используя примерную общую стоимость в сравнении с понесенными расходами или конкретными этапами, такими как количество завершенных этажей.
Пример использования подхода вехи
Например, используя поэтапный подход, подрядчик, строящий 10-этажное офисное здание, может рассчитать стоимость этажа в 100 000 долларов. Компания рассчитывает выручку и расходы по каждому завершенному этажу. Если цена продажи здания составляет 5 миллионов долларов, а четыре этажа завершены, это рассчитывается как 1,25 миллиона долларов дохода и 400 000 долларов расходов для получения валовой прибыли в размере 850 000 долларов.
При стоимостном подходе застройщик определяет предполагаемую валовую прибыль проекта в 4 миллиона долларов. При завершении строительства на 40% и расходах 400 000 долларов выручка может составить 1,6 миллиона долларов (4 миллиона долларов x 0,40).
Метод процента выполнения может завышать валовую прибыль, если затраты вносятся в работу до ее фактического завершения.