Еще одна ужасная новость для покупателей жилья: Ставки по ипотеке только что совершили самый большой скачок в этом веке
Исторически низкие ставки были приятны, пока они длились.
Еще одним ударом по потенциальным покупателям жилья стало то, что средняя 30-летняя фиксированная ипотечная ставка на этой неделе составила 4,42%, что на 1,31 процентного пункта выше, чем три месяца назад, по данным Freddie Mac.
Это самый большой скачок за 12 недель с 1994 года. Это резкое изменение по сравнению со средней ставкой 3,22% в начале этого года и рекордно низким уровнем 2,65% в январе 2021 года.
И ставки, скорее всего, будут только расти дальше. Они уже росли до того, как Федеральная резервная система на прошлой неделе впервые с 2018 года повысила свою базовую краткосрочную ставку, чтобы попытаться замедлить инфляцию. ФРС дала понять, что в этом году, вероятно, будет еще несколько повышений, что еще больше усугубляет проблему доступности жилья.
Резкое повышение ставок происходит в тот момент, когда покупатели сталкиваются со стремительным ростом цен на жилье и скудными запасами по всей стране. Все эти факторы могут удержать многих покупателей на обочине в ближайшие месяцы, охлаждая горячий рынок жилья последних нескольких лет.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, рост цен уже привел к увеличению медианного ежемесячного платежа по ипотеке. Медианные платежи в феврале выросли на 8,3% по сравнению с январем, с $1 526 в месяц до $1 653. Еще более поразительно то, что платежи выросли на 25,6% по сравнению с годом назад.
И на самом деле, спрос уже начинает падать. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, на прошлой неделе количество заявок на ипотечные кредиты упало на 8,1%. И он может продолжать падать, если ставки продолжат расти.
Предупреждающий знак для раскаленного рынка жилья
По данным Zillow, последние два года стали «переломными» на рынке жилья: рекордно низкие процентные ставки в сочетании с желанием многих людей иметь больше пространства и вступлением миллениалов в пору расцвета покупки жилья вызвали покупательский ажиотаж по всей стране.
Это привело к интенсивным торгам, бесчисленным уступкам со стороны покупателей, таким как отказ от инспекции, и многие дома ушли по цене, значительно превышающей запрашиваемую. Лишь немногие рынки оказались в безопасности: по данным Zillow, во всех 50 крупнейших городах США с февраля 2021 по февраль 2022 года наблюдался двузначный рост по сравнению с предыдущим годом.
Сейчас типичный американский дом стоит $331 533, что на 32,4% больше, чем в феврале 2020 года. Только за последний год стоимость типичного дома выросла на 20,3%.
Покупатели, закрывшие сделки по продаже домов в течение 2020 года, получили значительную выгоду от астрономического роста цен. По данным Zillow, рост стоимости типичного дома в 2021 году был выше, чем средняя заработная плата в 25 из 38 крупных мегаполисов. В 11 городах рост цен на жилье превысил $100 000 в годовом исчислении.
Рост ставок может помешать этому росту, хотя Zillow ожидает, что стоимость жилья продолжит расти в течение следующих нескольких месяцев, до традиционно оживленного весеннего сезона покупок. В мае темпы роста цен на жилье за год достигли 22%.
Тем не менее, в условиях растущих процентных ставок, высоких цен на жилье и небольшого количества домов на продажу, покупатели начинают терять уверенность. Возможно, эта эпоха преобразований подходит к концу.
Эта статья была первоначально опубликована на сайте Fortune.com