Инвестиции в недвижимость «под ключ»

На рынке недвижимости существует множество возможностей для инвестирования. В зависимости от навыков, капитала, местоположения и / или интересов инвестора может быть доступно несколько вариантов. Инвестиции в государственную или частную недвижимость часто являются ведущим фактором. Государственные инвестиции предлагают акционерам часть очень большого пула. Частные инвестиции часто дают возможность принять более активное участие различными способами. Fix and flip становится все более популярным на частном рынке, поскольку онлайн-кредитование обеспечивает более легкий доступ к капиталу, но многие частные инвесторы ищут что-то более быстрое и легкое. Для этих инвесторов недвижимость под ключ часто является лучшим выбором.

Недвижимость под ключ требует очень мало времени и усилий для сдачи в аренду. Хотя они не всегда могут быть самым дешевым вариантом, уникальность этих свойств заключается в том, что они уже были реконструированы, как правило, специализированной компанией по недвижимости «под ключ», прежде чем они будут выставлены на продажу. Фактически, часто арендатор уже находится в доме, когда закрывается продажа. Обычно эти же фирмы предлагают   инвестору услуги по управлению недвижимостью. Это означает, что при выходе из строя кондиционера звонит управляющий, а не вы.

В любом случае аренда недвижимости может быть отличным вложением средств. Вы получаете стабильный доход от аренды, который помогает окупить затраты и вернуть прибыль. Однако покупка любого типа собственности и, в частности, недвижимости, которую вы планируете сдавать в аренду другим, сопряжена с риском. Вот почему важно принимать правильные решения в следующих областях при комплексной проверке собственности под ключ.

Знай свою собственность

Хотя дома под ключ обычно требуют немного меньше времени, чем другие типы недвижимости, инвесторы не должны недооценивать объем должной осмотрительности, которую они должны провести. Самый большой вопрос, конечно, заключается в том, стоит ли сама недвижимость по цене. Некоторые начинающие инвесторы настолько очарованы термином «под ключ», что полагают, что все дома с такой маркировкой являются безотказными. К сожалению, это не так.

Эксперты говорят, что вам всегда следует лично посещать объект размещения, прежде чем заключать сделку, даже если это означает перелет в другой город. Недвижимость — это крупная покупка и вложение, поэтому очень важно точно знать, что вы покупаете. Если вы осмотрите недвижимость вблизи, это также поможет вам лучше понять окрестности, что существенно повлияет на ее конкурентоспособность в долгосрочной перспективе.

Для дополнительной безопасности опытные инвесторы говорят, что всегда полезно пройти профессиональный осмотр недвижимости. Реабилитационная компания может поразить вас великолепной кухней и полностью отремонтированными ванными комнатами, но вы хотите убедиться, что менее заметные элементы дома — например, печь и крыша — находятся в таком же хорошем состоянии.

Знай своего менеджера по недвижимости

Если ваша недвижимость под ключ поставляется с услугами управляющего или по управлению недвижимостью, важно понимать их условия. Управление недвижимостью может быть доступно для предоставления полного спектра услуг, таких как техническое обслуживание, сбор арендной платы и уборка здания. Некоторые управляющие недвижимостью могут также отвечать за заполнение вакансий арендаторов, проверку биографических данных и подписание договоров аренды. Поскольку услуги управляющего недвижимостью обычно различаются, важно точно знать, за что они несут ответственность, и получить это в письменной форме через договор.

Рассматривая управляющего недвижимостью, связанного с недвижимостью под ключ, следует задать еще несколько вопросов:

• Какой опыт у фирмы?
• Сколько времени в среднем уходит на поиск нового арендатора на вакансию?
• Предоставляет ли компания финансовую отчетность в виде ежемесячных и годовых отчетов, которые могут помочь вам отслеживать доходы, расходы и доходы?
• Какие комиссии?

Знайте свое право собственности

Существует множество способов структурировать инвестиции в недвижимость, особенно на частном рынке. Знание вашей формы собственности обычно будет фактором вашего общего инвестиционного решения. Есть несколько структур, которые можно использовать. Группы по инвестициям в недвижимость (REIG), товарищества и компании с ограниченной ответственностью — вот лишь некоторые из возможных вариантов. В этих типах бизнес-структур компания обычно несет большую часть ответственности и предлагает множество удобных преимуществ. Эти структуры обычно также передают доход владельцам как партнерам. Это означает, что доход может быть указан в К-1.

Могут существовать и менее сложные соглашения. Во многих случаях финансист становится независимым владельцем. Независимое владение может потребовать личного управления или привлечения сторонних услуг для помощи в управлении имуществом. В некоторых случаях независимые владельцы могут попытаться создать отдельные счета расходов, разрешенные для использования сторонними организациями по управлению имуществом.

В целом, важно знать свое расположение и чувствовать себя комфортно с ассоциациями. Каждый тип конструкции имеет свои положения, поэтому вы должны понять и согласовать все нюансы, прежде чем принимать окончательное решение.

Финансирование ваших инвестиций под ключ

Процентные ставки всегда меняются в зависимости от типа экономической среды. Финансирование по самым низким ставкам — идеальный вариант. Даже если вы не приедете в лучшее время, всегда можно найти варианты для переговоров по лучшей цене. Заемщики с лучшим кредитным рейтингом будут иметь наибольшее преимущество. Рынок ипотечного кредитования также предлагает широкий выбор кредитных продуктов.

Bankrate.com может быть отличным местом, чтобы проверить средние ставки по всем типам вариантов ипотечного кредитования. Не все банки предложат все виды ссуд, но вот некоторые из них, которые следует учитывать:

• 30-летний фиксированный
• 20-летний фиксированный
• 15-летний фиксированный
• 5/1 ARM
• 7/1 ARM
• 10/1 ARM
• 30 лет по делам ветеранов (Вирджиния)
• 30-летняя Федеральная жилищная администрация (FHA)
• 30-летний фиксированный джамбо
• 15-летний фиксированный джамбо

Чем дольше финансируется заем, тем меньше ежемесячные платежи, но тем выше проценты.Кредиты FHA предлагают специальные ставки для некоторых квалифицированных заемщиков. Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой (ARM) с определенными интервалами потребуют фиксированного платежа в течение определенного периода времени, за которым следует переменная ставка, которая после этого сбрасывается по графику. Крупные ссуды предназначены для относительно более высоких принципалов.