Ипотечные ставки в США держатся на одном уровне. COVID-19 может вернуть ставки ниже 3%, однако

Ипотечные ставки остались на прежнем уровне после того, как на предыдущей неделе они выросли впервые за три недели.

В результате этого удержания 30-летние фиксированные ставки продолжали оставаться выше отметки 3% в преддверии праздников Дня благодарения. На неделе, закончившейся 25 ноября, 30-летние фиксированные ставки остались без изменений на уровне 3,10%.

По сравнению с этим временем прошлого года 30-летние фиксированные ставки выросли на 38 базисных пунктов.

Однако 30-летние фиксированные ставки все равно снизились на 184 базисных пункта с последнего пика в 4,94% в ноябре 2018 года.

Первая половина недели была насыщенной на экономические данные.

В начале недели в центре внимания были предварительные индексы PMI в частном секторе, причем цифры оказались отрицательными.

В то время как индекс PMI для производственной сферы вырос с 58,4 до 59,1, важный индекс PMI для сферы услуг снизился с 58,7 до 57,0. В результате составной индекс PMI снизился с 58,7 до 57,0.

В преддверии праздников Дня благодарения особенно насыщенный набор цифр также вызвал большой интерес.

Личные расходы выросли на 1,3%, а количество заявок на пособие по безработице снизилось с 270 тыс. до 199 тыс. за неделю, закончившуюся 19 ноября.

Базовые заказы на товары длительного пользования также оказались положительными, увеличившись на 0,5% в октябре, при этом инфляционное давление вновь усилилось.

Предпочитаемый ФРС базовый индекс цен PCE в октябре вырос на 4,1% в годовом исчислении. В сентябре индекс вырос на 3,7%.

Однако показатели ВВП за 3-й квартал не оправдали ожиданий. В 3-м квартале рост экономики составил 2,1%, что ниже прогнозируемых 2,2%. В предыдущем квартале рост экономики составил 6,7%.

В среду протокол заседания FOMC также был в центре внимания. После повторного назначения председателя ФРС Пауэлла и протокола, в котором члены комитета признали, что инфляционное давление вряд ли ослабнет в ближайшем будущем, настроения рынка в отношении политики ФРС также стали более «ястребиными».

Средние недельные ставки по новым ипотечным кредитам по состоянию на 25 ноября, по данным Freddie Mac, составили:

На неделе 30-летние фиксированные ставки держались на уровне 3,10%. В это время в прошлом году ставки составляли 2,72%. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,7 пункта.

15-летние фиксированные ставки за неделю выросли на 3 базисных пункта до 2,42%. Ставки выросли на 14 базисных пунктов по сравнению с 2,28% год назад. Средняя комиссия увеличилась с 0,6 пункта до 0,7 пункта.

5-летние фиксированные ставки снизились на 2 базисных пункта до 2,47%. Ставки снизились на 69 пунктов по сравнению с 3,16% год назад. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,3 пункта.

По данным Freddie Mac,

Несмотря на шум вокруг экономики, инфляции, монетарной политики, волатильность ипотечных ставок была низкой.

В течение большей части 2021 года ставки по ипотечным кредитам держались в пределах половины процентного пункта, что является меньшим диапазоном, чем в прошлые годы.

За неделю, закончившуюся 19 ноября, ставки составили:

Средние процентные ставки по 30-летним фиксированным кредитам с соответствующим остатком выросли с 3,20% до 3,24%. Пункты снизились с 0,43 до 0,36 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средние 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам с поддержкой FHA выросли с 3,23% до 3,27%. Пункты снизились с 0,41 до 0,34 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средние 30-летние ставки по кредитам jumbo выросли с 3,26% до 3,28%. Пункты снизились с 0,39 до 0,26 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Еженедельные данные, опубликованные Ассоциацией ипотечных банкиров, показали, что композитный индекс рынка, который является показателем объема заявок на ипотечные кредиты, вырос на 1,8% за неделю, закончившуюся 19 ноября. На предыдущей неделе индекс упал на 2,8%.

Индекс рефинансирования вырос на 0,4% и был на 34% ниже, чем на той же неделе год назад. За неделю до этого индекс упал на 5%.

Доля рефинансирования в ипотечной активности увеличилась с 62,9% до 63,1%. На предыдущей неделе эта доля снизилась с 63,5% до 62,9%.

По данным MBA,

Финансовые рынки продолжают определять направление политики ФРС в ближайшие месяцы в свете текущих условий высокого роста и высокой инфляции.

Несмотря на изрядную волатильность ставок на прошлой неделе, ставки по ипотечным кредитам были выше.

Заявки на рефинансирование также увеличились, однако, несмотря на повышение ставок.

Заемщики продолжают фиксировать ипотечные кредиты в ожидании повышения ставок в будущем.

Заявки на рефинансирование все еще были более чем на 30% ниже, чем год назад, когда 30-летняя фиксированная ставка была на 32 базисных пункта ниже.

Покупательская активность увеличилась 3-ю неделю подряд, поскольку спрос на жилье остается устойчивым.

Первая половина недели в экономическом календаре США будет насыщенной.

Во вторник в центре внимания будет потребительская уверенность, а в среду — данные по индексу деловой активности в несельскохозяйственном секторе ADP и индексу PMI в производственном секторе ISM.

Показания председателя ФРС Пауэлла также вызовут большой интерес на этой неделе.

В то время как набор данных и Пауэлл будут влиять на доходность казначейских облигаций на неделе, ключевым драйвером, вероятно, станут новости COVID-19.

Если последний штамм вируса COVID-19 окажется устойчивым к вакцине, может произойти снижение ставок по ипотечным кредитам.

Эта статья была первоначально опубликована на сайте FX Empire