Ставки по ипотечным кредитам в США возвращаются к уровню ниже 3%

Ставки по ипотечным кредитам снизились вторую неделю подряд, что стало вторым снижением за последние 5 недель.

В результате падения 30-летние фиксированные ставки вернулись к уровню ниже 3% после того, как они держались выше отметки 3% в течение 4 недель подряд.

За неделю, закончившуюся 11 ноября, 30-летние фиксированные ставки снизились на 11 базисных пунктов до 2,98%.

По сравнению с этим временем прошлого года 30-летние фиксированные ставки выросли на 14 базисных пунктов.

30-летние фиксированные ставки все еще снизились на 196 базисных пунктов с последнего пика в 4,94% в ноябре 2018 года.

Первая половина недели в экономическом календаре США была относительно насыщенной, в центре внимания была инфляция.

В октябре базовый индекс цен производителей вырос на 0,4% после роста на 0,2% в сентябре. Индекс цен производителей вырос на 0,6% после увеличения на 0,5% в сентябре.

Экономисты прогнозировали, что базовый индекс цен производителей увеличится на 0,5%, а индекс цен производителей увеличится на 0,6%.

Годовой базовый уровень оптовой инфляции остался неизменным на уровне 6,8%, что соответствовало прогнозам.

Однако большее значение имела инфляция потребительских цен.

Потребительские цены выросли на 0,9% в октябре после увеличения на 0,4% в сентябре.

Более того, базовый годовой уровень инфляции ускорился с 4,0% до 4,6. Экономисты прогнозировали годовой уровень базовой инфляции на уровне 4,3%.

В месячном исчислении базовые потребительские цены выросли на 0,6% после роста на 0,2% в предыдущем месяце.

На рынке труда заявки на пособие по безработице не привлекли внимания, в центре внимания оказались данные по инфляции.

За неделю, закончившуюся 5 ноября, число первичных заявок на пособие по безработице снизилось с 271 тыс. до 267 тыс.

Средние недельные ставки по новым ипотечным кредитам по состоянию на 11 ноября, по данным Freddie Mac, составили:

30-летние фиксированные ставки снизились за неделю на 11 базисных пунктов до 2,98%. В это время в прошлом году ставки составляли 3,12%. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,7 пункта.

15-летние фиксированные ставки упали на 8 базисных пунктов до 2,27% за неделю. Ставки снизились на 7 базисных пунктов по сравнению с 2,34% год назад. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,6 пункта.

5-летние фиксированные ставки снизились на 1 базисный пункт до 2,53%. Ставки снизились на 58 пунктов по сравнению с 3,11% год назад. Средний размер оставшейся комиссии вырос с 0,3 пункта до 0,4 пункта.

По данным Freddie Mac,

Несмотря на повторное ускорение экономического роста, недавнее ралли облигаций привело к снижению ипотечных ставок вторую неделю подряд.

Такие низкие ипотечные ставки в сочетании с попутным ветром в виде покупателей, впервые выходящих на рынок, означают, что спрос на покупку останется высоким и в следующем году.

Однако покупатели жилья по-прежнему обеспокоены доступностью жилья.

За неделю, закончившуюся 5 ноября, ставки составили:

Средние процентные ставки по 30-летним фиксированным кредитам с соответствующим кредитным балансом снизились с 3,24% до 3,16%. Пункты остались неизменными и составили 0,34 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам, обеспеченным FHA, снизилась с 3,29% до 3,18%. Пункты снизились с 0,38 до 0,31 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средние ставки по 30-летним кредитам для джамбо кредитов снизились с 3,29% до 3,26%. Пункты выросли с 0,27 до 0,32 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Еженедельные данные, опубликованные Ассоциацией ипотечных банков, показали, что композитный индекс рынка, который является показателем объема заявок на ипотечные кредиты, вырос на 5,5% за неделю, закончившуюся 5 ноября. На предыдущей неделе индекс снизился на 3,3%.

Индекс рефинансирования вырос на 7% и был на 28% ниже, чем на той же неделе год назад. За неделю до этого индекс снизился на 4%.

Доля рефинансирования в ипотечной активности увеличилась с 61,9% до 63,5% от общего числа заявок за неделю, закончившуюся 5 ноября. На предыдущей неделе эта доля снизилась с 62,2% до 61,9%.

По данным MBA,

Ставки по ипотечным кредитам снизились вторую неделю подряд для всех типов кредитов.

Хотя общая активность остается близкой к минимумам января-2020 года, покупатели жилья приняли меры в связи со снижением ставок.

Средний остаток по кредиту при подаче заявки на рефинансирование был самым высоким за месяц.

Хотя снижение ставок, возможно, помогло вернуть некоторых покупателей на рынок, инвентаризация жилья остается крайне низкой, а рост цен по-прежнему высок.

Первая половина недели в экономическом календаре США будет насыщенной.

Во вторник ключевыми статистическими данными недели станут данные по розничным продажам. Поскольку инфляционное давление усиливается, рынки будут ожидать влияния инфляции на потребление.

Ожидайте, что слабые цифры поставят под сомнение текущий переходный взгляд ФРС и готовность позволить ценам оставаться на высоком уровне.

Другие статистические данные включают данные по производственному сектору NY Empire State Manufacturing, промышленному производству и жилищному сектору.

Однако мы ожидаем, что эти данные будут играть вторую роль после данных по розничным продажам.

Эта статья была первоначально опубликована на сайте FX Empire