Как избежать налога на прирост капитала на недвижимость

как избежать налога на прирост капитала на недвижимость

Цены на жилье за последние 10 лет почти удвоились — и это может означать, что вы должны серьезные налоги, если продаете свой дом. После того как в 2011 году средняя цена продажи дома достигла отметки в $259 000, она неуклонно растет и на момент написания статьи составляет более $453 000. Как и многие другие тенденции, пандемия, возможно, ускорила этот процесс, но цены на жилье уже росли в течение многих лет. Это стало отличной новостью для домовладельцев, желающих продать жилье. Они могут заработать реальные деньги.

К сожалению, с реальными деньгами приходят реальные налоги. Если вы продаете недвижимость с прибылью, вы должны будете заплатить налог на прирост капитала. К сожалению, в отличие от налогов, удерживаемых с заработной платы, налоговая служба не берет эти деньги вперед. Вам придется рассчитать их и выписать чек. Однако есть способы сделать это менее болезненным. Если вам нужна помощь в минимизации налоговых выплат при продаже дома, обратитесь к финансовому консультанту.

Что такое налог на прирост капитала на недвижимость?

Налог на прирост капитала взимается с любой прибыли, которую вы получаете от продажи инвестиций. Это относится к большинству денег, которые вы зарабатываете путем покупки и продажи активов, таких как акции, облигации и даже недвижимость (например, ваш дом). В случае с недвижимостью вы можете рассчитать налогооблагаемую прибыль следующим образом:

Цена, за которую вы продали недвижимость, — цена, которую вы заплатили при покупке недвижимости = налогооблагаемая прибыль

Так, например, допустим, вы купили свой дом за 260 000 долларов десять лет назад. Сегодня вы продаете его за $450 000. Вы должны будете заплатить налог на прирост капитала со $190 000 (разница между ценой покупки и ценой продажи).

Долгосрочный прирост капитала — то есть прибыль от активов, хранящихся не менее года, — обычно облагается налогом по гораздо более низкой ставке, чем заработанный доход (деньги, которые вы получаете в результате работы). В 2021 году для одиноких/женатых налогоплательщиков ставки налога на прирост капитала были установлены на уровне: