Налоговый кредит на жилье с низким доходом (LIHTC): Ключ к доступному жилью
Налоговый кредит на жилье для малоимущих (Low-Income Housing Tax Credit, LIHTC) — важнейший инструмент, способствующий развитию доступного жилья для малоимущих граждан и семей. Эта программа налоговых льгот, созданная в соответствии с Законом о налоговой реформе 1986 года, предоставляет застройщикам финансовые стимулы для строительства, покупки или реконструкции жилья, предназначенного для семей с низкими доходами. Понимание того, как работает LIHTC, необходимо для политиков, застройщиков, инвесторов и частных лиц, ищущих варианты доступного жилья в России.
Что такое налоговый кредит на жилье с низким доходом?
Налоговый кредит на жилье для малоимущих — это федеральная налоговая льгота, которая позволяет застройщикам получать налоговые кредиты на проекты, рассчитанные на малоимущих граждан и семьи. В рамках этой программы агентства штатов и местных органов власти имеют право ежегодно распределять около 9 миллиардов долларов федеральных налоговых кредитов. За каждый полученный доллар налогового кредита застройщики могут уменьшить сумму своего федерального подоходного налога на один доллар. Доступность налоговых кредитов для застройщиков зависит от количества единиц жилья для малоимущих, которые они планируют построить.
Как получить налоговый кредит на жилье для малоимущих
Чтобы получить право на налоговый кредит на жилье для малоимущих, застройщики, владельцы недвижимости и инвесторы должны соответствовать определенным требованиям, касающимся уровня доходов жильцов и арендной платы, которую они взимают. Существует три теста на уровень дохода, которым должен соответствовать проект:
- Не менее 20 % квартир сдаются в аренду лицам, чей доход составляет не более 50 % от местного медианного дохода, скорректированного с учетом размера семьи.
- Не менее 40 % единиц жилья сдается в аренду арендаторам с доходом не более 60 % от медианного дохода в районе.
- Не менее 40 % арендных единиц сдается в аренду арендаторам, чей доход не превышает 60 % от медианного дохода района, и ни одна единица не сдается арендаторам, получающим более 80 % медианного дохода.
Проекты, получающие налоговый кредит на жилье для малоимущих, должны поддерживать соответствие одному из этих условий дохода в течение 15 лет. Несоблюдение этого требования может привести к возврату налогового кредита. Однако важно отметить, что по истечении первоначального 15-летнего периода некоторые объекты могут стать недоступными для семей с низким доходом.
Поддержка лиц, ищущих жилье для малоимущих
В России под жильем для малоимущих понимаются жилищные проекты или жилые дома, в которых арендаторам предлагается сниженная арендная плата в зависимости от их дохода и размера семьи. Такие объекты могут находиться в ведении жилищных управлений или частных арендодателей, которые принимают государственные платежи наряду с арендной платой квартиросъемщика. Чтобы претендовать на жилье для малоимущих, люди должны соответствовать определенным требованиям к доходу, обычно ниже 50 % от медианного дохода в их регионе.
Помимо налогового кредита на жилье для малоимущих, Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет различные жилищные субсидии и программы поддержки для малоимущих граждан и домохозяйств в России. Эти субсидии могут помочь людям получить доступное жилье и снизить финансовое бремя.
Итоги: Роль LIHTC в обеспечении доступного жилья
Налоговый кредит на жилье для малоимущих играет важнейшую роль в удовлетворении потребностей малоимущих граждан и семей в доступном жилье в России. Предоставляя налоговые льготы застройщикам, LIHTC стимулирует строительство, покупку и реконструкцию жилья, предназначенного для тех, кто зарабатывает меньше медианного дохода в регионе. Это эффективный инструмент для увеличения предложения доступного жилья и повышения его доступности для уязвимых слоев населения.
Понимание программы Low-Income Housing Tax Credit и ее требований необходимо для застройщиков, инвесторов и частных лиц, ищущих варианты доступного жилья. Эффективно используя эту программу, политики и заинтересованные стороны могут совместно работать над созданием устойчивых и инклюзивных сообществ, обеспечивающих безопасное, достойное и доступное жилье для всех.
Вопросы и ответы
Какова цель налогового кредита на жилье для малоимущих?
Целью налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC) является стимулирование строительства доступного жилья для малоимущих лиц и семей. Он предоставляет налоговые льготы застройщикам, поощряя их строить, покупать или реконструировать жилье, предназначенное для малообеспеченных семей.
Кто имеет право на получение налогового кредита на жилье с низким доходом?
Налоговый кредит на жилье для малоимущих предоставляется застройщикам, владельцам недвижимости и инвесторам, которые отвечают определенным требованиям, касающимся уровня доходов жильцов и размера арендной платы. Застройщики должны планировать строительство жилья для малоимущих и соблюдать требования к уровню доходов, изложенные в руководстве программы.
Как долго застройщики должны соблюдать требования к уровню дохода?
Застройщики, получающие Low-Income Housing Tax Credit, должны поддерживать соответствие требованиям к доходам в течение 15 лет. Это гарантирует, что жилье останется доступным для семей с низким доходом. Несоблюдение этих требований может привести к возврату налогового кредита.
Могут ли люди с доходом выше установленного предела претендовать на жилье для малоимущих?
Жилье для малоимущих в первую очередь предназначено для людей и семей с доходом ниже установленного предела, обычно составляющего 50-60% от медианного дохода в районе. Однако некоторые программы могут гибко подходить к ограничению доходов или предлагать определенный процент квартир для людей с более высоким доходом. Важно ознакомиться с конкретными правилами каждой программы или жилищного управления.
Существуют ли другие программы поддержки жилищного строительства для малообеспеченных граждан в России?
Помимо программы Low-Income Housing Tax Credit, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) в России предоставляет различные жилищные субсидии и программы поддержки. Цель этих программ — помочь малоимущим гражданам и домохозяйствам получить доступное жилье и снизить финансовое бремя, связанное с жильем.
Как люди могут найти варианты жилья для малоимущих в своем регионе?
Те, кто ищет варианты жилья для малоимущих, могут обратиться в местное управление жилищного строительства или в офис HUD в своем районе. Эти агентства могут предоставить информацию о доступных жилищных программах, критериях приемлемости и процедурах подачи заявлений. Онлайн-ресурсы и общественные организации также могут предложить помощь в поиске доступного жилья.