Налоговая скидка на жилье для малообеспеченных (LIHTC)
Что такое налоговая скидка на жилье для малоимущих (LIHTC)?
Налоговая льготана жилье длямалоимущих (LIHTC) является налоговым стимулом для застройщиков при строительстве, покупке или ремонте жилья для лиц и семей с низкими доходами.Налоговая скидка на жилищное строительство с низким доходом была включена в Закон о налоговой реформе 1986 года.
Существуют определенные требования, которым жители должны соответствовать, чтобы воспользоваться этими типами жилищных проектов, в том числе руководящие принципы максимального дохода.
Ключевые выводы
- Налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC) субсидирует строительство жилья для малоимущих, предлагая 10-летнюю налоговую льготу для этих проектов.
- LIHTC управляется федеральным правительством, и средства распределяются между штатами в зависимости от их населения.
- Чтобы претендовать на участие в программе LIHTC, проект должен взять на себя обязательство сдавать в аренду арендаторам, зарабатывающим в среднем меньше, чем средний доход в этом районе, в течение 15-летнего периода.
- На государственном уровне за кредиты обычно конкурирует больше подходящих проектов, чем кредитов.
Понимание налоговой скидки на жилье для малоимущих
Налоговая льгота на жилье для малообеспеченных также является стимулом для получения дохода тем, кто инвестирует в жилищные проекты для малоимущих. Он призван стимулировать создание большего количества жилья для семей с низким и средним доходом в общинах, которые в противном случае были бы недоступны. Как правило, типы жилья, получающие налоговый кредит на жилье для малоимущих, представляют собой многоквартирные дома.
Доступны два основных типа кредитов.Первый — это 9% -ный кредит, который можно использовать только в том случае, если для строительного проекта не будут применяться другие кредиты или государственные субсидии.Второй тип — это 4% -ный кредит, который можно использовать вместе с дополнительными налоговыми льготами.Эти кредиты предоставляются на десятилетний период и могут покрыть почти всю налогооблагаемую сумму расходов на строительство.
Налоговые льготы выделяются каждому штату федеральным правительством. Оттуда каждый штат может выбрать, какие застройщики могут воспользоваться этими кредитами для своих жилищных проектов. Не каждый застройщик или инвестор сможет воспользоваться этой программой, так как заявок больше, чем выдано разрешений на строительство.
Право на получение налоговой скидки на жилье для малоимущих
Широкий спектр объектов недвижимости может иметь право на получение налоговой льготы на жилье для малоимущих, но за эти кредиты претендует больше проектов, чем кредитов, поскольку они распределяются в зависимости от численности населения штата. Чтобы получить право на участие в LIHTC, проект должен соответствовать одному из следующих условий:
- Двадцать или более процентов сдаваемых внаем квартир сдаются в аренду арендаторам, получающим 50% или меньше среднего дохода в этом районе в зависимости от размера семьи.
- Сорок процентов или более сдаваемых внаем квартир сдаются в аренду арендаторам, получающим 60% или меньше среднего дохода в этом районе в зависимости от размера семьи.
- Сорок процентов или более сдаваемых внаем квартир сдаются в аренду арендаторам с доходом в среднем не более 60% от среднего дохода в этом районе, и никакие квартиры не сдаются в аренду арендаторам, получающим более 80% медианного дохода.
Все проекты, получающие LIHTC, должны продолжать соответствовать одному из этих условий дохода в течение 15 лет. Если проект не соответствует требованиям, стоимость налогового кредита может быть возвращена. Одна из распространенных критик налоговой скидки заключается в том, что многие объекты недвижимости в желаемых местах перестают быть доступными для семей с низкими доходами по истечении 15-летнего периода.
Поддержка людей, ищущих жилье с низким доходом
Жилье с низким доходом относится к любому жилищному проекту или жилому зданию, которое сдает квартиры арендаторам, которые имеют право на сниженную арендную плату в зависимости от дохода и размера семьи или которые получают федеральную стипендию для оплаты ежемесячной арендной платы. Этими жилыми единицами может управлять жилищное управление, или они могут управляться в частном порядке домовладельцами или агентствами по аренде, которые принимают правительственные платежи вместе с арендной платой их арендатора.
Хотя налоговая льгота на жилье для малообеспеченных граждан предназначена для стимулирования строительства большего количества жилья для малообеспеченных слоев населения, существуют и другие виды поддержки для людей, ищущих жилье для малоимущих. Жилищные субсидии малоимущим предоставляются через Департамент жилищного строительства и городского развития ( HUD ).
Сведения о доходах можно найти навеб-сайте HUD, и они могут изменяться по мере роста или снижения заработной платы в той или иной области.Потенциальный арендатор должен зарабатывать менее 50 процентов среднего дохода в своем районе, чтобы соответствовать требованиям.Хотя помощь предоставляется одиноким арендаторам, а также семьям, существуют требования для подсчета комнат в предполагаемых домах, и одинокие арендаторы могут быть исключены из жилищного проекта из-за отсутствия квартир надлежащего размера.
Жилье с низкими доходами не следует путать сдоступным жильем, предназначенным для семей, которые тратят более 30 процентов своего дохода на жилье.