Одинокие и ищущие: Рост числа одиноких американских покупателей жилья

Мужчина выходит из здания Крайслер в районе Манхэттен в Нью-Йорке,

By Chris Taylor

NEW YORK (Reuters) — Сара Крейн является частью бурно развивающейся части рынка жилья: одиночных покупателей.

В апреле 2020 года 39-летний экономист в одиночку купила пристроенный дом в Филадельфии.

Двиньтесь, пары. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, одинокие женщины сейчас составляют 19% покупателей. Это больше, чем 18% в 2020 году и 15% в 2015 году. Одинокие мужчины, в свою очередь, составляют еще 9% рынка.

«Я не думала, что буду покупать дом в одиночку», — говорит Крейн. «Но теперь я рад, что он у меня есть, потому что я могу работать из дома, наслаждаться своим задним двором, накапливать капитал и делать все, что захочу».

И действительно, когда Bank of America недавно провел опрос потенциальных домовладельцев, результаты оказались безошибочными. Две трети одиноких женщин предпочитают не ждать до брака, чтобы купить дом», — говорит Кэти Каммингс, старший вице-президент Bank of America по программам доступного жилья.

По словам Каммингс, за этой тенденцией стоит несколько более широких общественных факторов. Одним из них является то, что американцы откладывают вступление в брак и рождение детей.

Другим — то, что разрыв в заработной плате мужчин и женщин сокращается на протяжении десятилетий, что дает одиноким женщинам больше финансовых ресурсов для совершения такой важной жизненной покупки.

Также существует реальность, что одинокие люди составляют все большую часть нации в целом. По сравнению с прошлыми десятилетиями, понятие одиночества по собственному желанию стало более приемлемым в обществе.

«Все больше одиноких людей принимают свою одинокую жизнь и проживают свои одинокие годы полностью», — говорит Белла ДеПоло, социолог и автор таких книг, как «Singled Out». «Это можно увидеть в отношении, выявленном в отчете [Bank of America]: Почти девять из 10 одиноких женщин отвергают идею о том, что они должны быть замужем до покупки дома. Они считают это старомодным мышлением.»

СЧИТАТЬ СЧЕТЫ

Для одного человека собрать первоначальный взнос и получить одобрение на ипотеку может оказаться более сложной задачей, чем для двоих, особенно если учесть, что рынок жилья настолько раскален. Согласно данным NAR, в четвертом квартале 2021 года медианные цены в стране выросли на 14,6% по сравнению с годом ранее.

Кроме того, одиночки часто чувствуют дискриминацию со стороны кредитных организаций.

«Мне казалось, что банки не верят в то, что у меня есть средства, чтобы сделать то, что я хочу», — говорит Дотти Холт, пенсионерка из Маккинни, штат Техас, которая приобрела жилье в одиночку.

Совет Холт? «Будьте готовы к большому количеству вопросов, почти до уровня подозрительности.»

Вот четыре совета для одиноких покупателей жилья.

Сделайте предварительную подготовку

Если кредитор смотрит только на ваш баланс, без помощи второго дохода партнера, то ваш финансовый дом должен быть опрятным.

Согласитесь с тем, что вы должны быть в порядке.

Работайте над повышением своей кредитной оценки, которая позволит вам претендовать на самые привлекательные ставки по ипотеке, что потенциально сэкономит вам десятки тысяч в течение всего срока кредита. А когда придет время делать ставку, вооружитесь предварительными разрешениями банка, чтобы действовать быстро.

ИЗБЕГАЙТЕ СОМНЕНИЙ ПО ПОВОДУ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Первоначальный взнос в размере 20% может показаться сейчас очень высокой планкой. И хотя к этому, безусловно, стоит стремиться — это позволит вам избежать частного ипотечного страхования, например, — это «миф» как обязательное условие, говорит Каммингс.

В наши дни существуют ипотечные продукты с фиксированной ставкой, такие как программа Freddie Mac «Home Possible», с первоначальным взносом не более 3%.

ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ ПРОГРАММ, РАЗРАБОТАННЫХ СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ КРЕДИТОРОВ

Да, стоимость жилья сейчас может показаться пугающей, особенно для одиноких людей. Но вы можете быть удивлены количеством доступных вам возможностей: Каммингс указывает на программу Bank of America «Home Grant Program», предоставляющую до 7500 долларов США на покрытие расходов на закрытие сделки, и программу «Down Payment Grants», предоставляющую до 3% от стоимости покупки или 10 000 долларов США (в зависимости от того, что меньше) на отдельных рынках.

ДАЙТЕ СЕБЕ ПОДУШКУ БЕЗОПАСНОСТИ

Не имея второго дохода, одинокие покупатели должны быть осторожны, чтобы не растягивать финансы слишком сильно, советует специалист по финансовому планированию Мишель Гесснер из Хьюстона.

Доход должен быть «достаточным, чтобы покрыть не только ипотечные платежи, но и налоги на недвижимость, страховку домовладельца, текущий ремонт и обслуживание», — говорит она. «К сожалению, люди забывают об этом и сосредотачиваются только на ипотечных платежах, когда решают, смогут ли они позволить себе дом, который хотят купить».