«Определенно ощущаю настоятельную потребность в покупке» перед повышением процентных ставок Соискатель жилья

Для таких искателей жилья, как Адан Мартинес, это был разочаровывающий путь длиной в пандемию. Он надеялся купить свой первый дом недалеко от Харлингена, штат Техас, с бюджетом в $200 000. 

«Было несколько домов, которыми я интересовался, но ждал, $180K и $215K, соответственно. Но в середине прошлого года цены на них подскочили до более чем $50K-80K», — рассказал Мартинес Yahoo Finance. 

Спешка в поисках жилья сейчас велика как никогда. Цены на жилье продолжают расти — в то время как ставки по ипотеке растут.

Я определенно ощущаю настоятельную потребность купить жилье и воспользоваться преимуществами более низких процентных ставок». Но, как и в случае с высокими ставками, многие дома будут доступны, но не по карману», — говорит он. 

К тому же, охотники за жильем видят гораздо меньше вариантов по сравнению с прошлым годом. Ожидаемые продажи жилья, которые измеряют количество контрактов на покупку жилья, готовых к закрытию, в декабре снизились намного больше, чем ожидалось, на фоне острой нехватки запасов.  

Этот контент недоступен из-за ваших настроек конфиденциальности. Обновите свои настройки здесь, чтобы увидеть его.

Я никогда не продам свою квартиру. Я оставлю его для своей семьи

Вторичная недвижимость и недвижимость для отдыха не менее конкурентоспособны, даже несмотря на рост цен. Джоси Яндовиц, риэлтор из Неаполя, штат Флорида, говорит, что дома уходят с прилавков по цене, значительно превышающей обычную рыночную стоимость.  

«Я бы сказала, что 90% наших сделок, особенно сейчас, совершаются за наличные», — сказала Яндовиц в интервью Yahoo Finance. «Они могут получить кредит, но их не волнует, какими будут ставки».

По оценкам агента по недвижимости, предложение в этом районе составляет примерно 25% от нормального уровня. Потенциальные продавцы иногда не хотят размещать объявления, опасаясь не найти другую недвижимость. 

Высокая инфляция также заставляет владельцев жилья дважды подумать о продаже. Яндовиц говорит, что некоторые из них настаивают: «Я никогда не продам свое жилье. Я оставлю его для своей семьи».

«Люди чувствуют, что у них есть действительно сильный актив, от которого они не хотят отказываться — и который они хотели бы сохранить, чтобы посмотреть, куда он пойдет. Они чувствуют, что это ценно», — добавляет она. 

Этот контент недоступен из-за ваших настроек конфиденциальности. Обновите настройки здесь, чтобы увидеть его.

Вакантные застроенные участки: «Я думаю, это самое большое препятствие».

На протяжении большей части прошлого года строители сталкивались с узкими местами в цепочке поставок всего — от входных дверей до окон, крыш и черепицы. Эти проблемы привели к задержкам в строительстве новых домов. 

«Строители сражались, как крот с кротом, вечно, такое ощущение», — сказал Дэвид О’Рейли, генеральный директор корпорации Howard Hughes Corporation (HHC), крупнейшего в США разработчика генеральных планов застройки.

С другой стороны, проблемы с поставками, похоже, несколько ослабевают. Декабрьский объем завершенного строительства жилья вырос на 22% по сравнению с предыдущим месяцем и составил примерно 96 000. 

«Это первый раз за 18 месяцев, когда мы превысили 80 000. Так что если строители жилья завершают строительство домов бешеными темпами… они начинают решать проблемы с цепочкой поставок», — сказал О’Рейли.

Он отмечает, что более серьезной проблемой является возможность для строителей получить в свое распоряжение свободные застроенные участки. Когда разразилась пандемия, застройщики думали, что будет замедление темпов строительства жилья, поскольку страна перешла в режим изоляции. Изначально они приостановили свои усилия по освоению участков. Отмена этого перерыва была сопряжена с задержками. 

«Я думаю, что это более серьезное препятствие», — говорит О’Рейли. «Выдача разрешений задерживается, потому что государственные учреждения неохотно возвращают работников, а если и возвращают, то в неполном составе. В некоторых регионах страны, таких как Флорида и Хьюстон, где в прошлом году было очень влажное лето, произошли значительные задержки из-за погодных условий», — сказал он.

«Я думаю, что потребуется около двух лет, чтобы закрыть этот пробел, чтобы строители могли получить доступ к этим свободным застроенным участкам, чтобы не отставать от поступающих заказов», — добавил О’Рейли. 

Это содержание недоступно из-за ваших настроек конфиденциальности. Обновите свои настройки здесь, чтобы увидеть его.

‘Я должен был купить то, что было доступно тогда’

Стоимость всего рынка жилой недвижимости в США выросла почти на 7 триллионов долларов в 2021 году, что является самым большим ростом за весь год, согласно исследованию компании Zillow. 

Рынок жилья сейчас стоит 43,4 триллиона долларов — более чем в два раза больше, чем десять лет назад, с момента минимума после Великой рецессии.

По прогнозам Fannie Mae, цены на жилье вырастут еще на 7%-8% в 2022 году. Это одна из самых консервативных оценок. В прошлом квартале Goldman Sachs предсказал, что цены на жилье вырастут еще на 16% к концу этого года.

Пандемия доказала, что для тех, кто все еще ищет дом, как Мартинес, ретроспектива — это 20/20. 

«Я должен был купить то, что было доступно тогда. Ждать чего-то лучшего, но вместе с этим и лучшие цены для продавцов».

Инес — репортер по рынкам, освещающая акции на Nasdaq. Следите за ней в Твиттере по адресу @ines_ferre