Под горячим рынком жилья скрывается еще более горячий рынок аренды: Утренняя сводка

Эта статья впервые появилась в журнале Morning Brief. Получайте «Утренний обзор» прямо на свой почтовый ящик с понедельника по пятницу до 6:30 утра по восточному времени. Подписаться

Пятница, 31 декабря 2021 года

По мере того как мы переводим календарь с 2021 года, определенные макроэкономические тенденции эпохи пандемии почти гарантированно перейдут в 2022 год.

Одним из них является рынок жилья, который, как и рынок труда, где количество новых заявок на пособие по безработице остается на самом низком уровне за последние десятилетия, будет оставаться горячим на фоне нехватки доступного жилья. На этой неделе мы узнали, что цены на жилье демонстрируют признаки охлаждения с очень высоких уровней, что является хорошим знаком, если вы ожидаете первого покупателя.

«Самым большим поводом для беспокойства и выводом из 2021 года было отсутствие запасов», — сказал Джеймс Вайхерт-младший из Weichert Companies в интервью Yahoo Finance Live на этой неделе. «У вас очень, очень конкурентный рынок, и сделки с недвижимостью … по своей природе суматошны».

Однако это заслоняет то, что происходит на рынке аренды жилья, где цены на недвижимость находятся на подъеме, став одним из самых больших источников ценового давления в 2021 году. И это связано с еще одним явлением эпохи пандемии, которое вряд ли разрешится в ближайшем будущем: а именно, с ростом числа профессионалов среднего класса, работающих в импровизированных домашних офисах.

Если говорить из личного опыта, удаленная работа — это здорово. Но большое количество все еще удаленных работников — большинство из которых не пропустили ни одной зарплаты с тех пор, как COVID-19 обрушился на мировую экономику в 2020 году — косвенно способствуют давлению на цены.

Явление WFH способствовало росту цен на аренду жилья по всей стране и фактически стало одной из самых больших скрытых инфляционных тенденций 2021 года. В своем недавнем анализе репортер Quartz Камилла Сквайрс обнаружила, что цены на аренду и жилье вновь растут после короткого затишья благодаря слиянию двух мощных сил спроса и предложения:

Семьи, желающие купить свой первый дом, вытесняются с рынка, повышая спрос на рынке аренды. Однако на этот раз цены на аренду жилья растут гораздо быстрее, чем раньше, поскольку владельцы недвижимости компенсируют потери доходов во время пандемии.

На Манхэттене (где живет большинство жителей Нью-Йорка с большими деньгами) средняя зарплата составляет более 86 000 долларов, согласно данным Adzuna, системы поиска работы. По данным MNS Real Estate, в этом году средние цены на квартиры разного размера выросли в два раза. Желание иметь швейцара обойдется арендаторам значительно дороже, отмечает фирма.

Между тем, по другую сторону воды, в Бруклине, медианная арендная плата по новым договорам аренды подскочила на 4,5% (хотя, если вас это утешит, это ниже текущего уровня инфляции). Так в чем же дело?

«Возможно, люди стремятся переехать и жить самостоятельно после того, как застряли с соседями по комнате во время пандемии», — сказал Адам Озимек, главный экономист Upwork, в интервью The New York Times в октябре. «Есть также вероятность, что здесь играет роль удаленная работа».

Это не только Большое Яблоко. По словам экономиста и обозревателя Bloomberg Карла Смита, рост арендной платы был «более существенным» в таких местах, как Теннесси и Айдахо, подчеркивая, что «тенденция работы на дому заставила некоторых хорошо оплачиваемых профессионалов покинуть город в пользу более сельской местности».

Смит добавил, что работа на дому «также, похоже, подталкивает некоторых людей к поиску более дешевых мест. Эти молодые профессионалы с доходами, которые считаются скромными, если они живут на побережье, но все равно выше среднего по стране, имеют не только значительную покупательную способность, но иногда и новые семьи, нуждающиеся в жилье».

А поскольку такие крупные компании, как Google (GOOG), Apple (AAPL), Lyft (LYFT) — и материнская компания Yahoo Finance — отступили от планов возвращения в офис, намеченных на январь, можно предположить, что эффект WFH на цены на жилье еще больше укоренится перед лицом стремительно растущих инфекций и новых вариантов.