Последствия урагана «Ида» сливаются с выселениями, оказывая «астрономическое воздействие» на жилищный кризис

Спустя несколько дней после того, как ураган «Ида» обрушился на побережье Луизианы и посеял хаос на восточном побережье США, масштаб разрушений только начинает проявляться — и может усилить кризис, в результате которого миллионы арендаторов оказались под угрозой выселения.

На этой неделе остатки «Иды» вызвали опасные ливневые паводки и торнадо в северо-восточных штатах, таких как Нью-Йорк, Нью-Джерси и Коннектикут, вызвав чрезвычайные ситуации в масштабах штата.

Сейчас, когда ведутся восстановительные работы, тысячи людей, вероятно, останутся без крова на несколько недель или даже месяцев. Эта ситуация сделала более рельефной решение Верховного суда, принятое на прошлой неделе о прекращении федерального моратория на выселение, и усилила борьбу бесчисленных жильцов из рабочего класса, которые, по мнению ряда наблюдателей, наиболее уязвимы к экстремальным погодным явлениям, связанным с изменением климата.

В Большом яблоке в результате рекордных дождей и наводнений погибло не менее десятка человек. Несколько смертей были связаны с затоплением подвальных квартир, что является одним из основных условий аренды жилья в Нью-Йорке, где все труднее найти доступное жилье, особенно для цветного населения и работников с низким доходом.

«Мы находимся в самом разгаре сезона стихийных бедствий. И поэтому эти бедствия оказывают астрономическое влияние на то, что уже происходит на рынке», — сказал на этой неделе в интервью Yahoo Finance Live Ибиджоке Акинбовале, директор сети жилищного консультирования Национальной коалиции реинвестирования общин.

Различные правозащитники призывают Конгресс, власти штатов и местные органы власти ввести новые меры защиты от выселения.

В Нью-Йорке законодатели проголосовали за продление общенационального запрета на выселение до середины января, а арендаторы в Нью-Джерси защищены от выселения и судебных дел о выселении до конца года при условии, что их годовой доход семьи ниже 80% от медианного дохода в их округе.

В то же время в Луизиане суды по делам о выселении были закрыты из-за урагана, но ожидается, что они возобновят работу к середине сентября.

«После возвращения [судов] потребуется некоторое время, чтобы снова заработали механизмы, в зависимости от того, какие проблемы могут возникнуть в городе», — сказал в интервью Кристоф Баевски, адвокат арендодателей в Луизиане.

К сожалению, катастрофы представляют собой усиление потока джентрификации в таких сообществах и сокращение доступного жилья.Ibijoke Akinbowale, защитник жилищного строительства

Такие стихийные бедствия, как Ида, могут в одно мгновение выкосить семьи. Но в некоторых случаях, утверждают адвокаты, арендодатели используют ураганы, наводнения и другие бурные погодные явления как возможность выгнать арендаторов.

После урагана «Катрина» в 2005 году в залах суда рассматривались десятки дел, связанных с арендной платой, когда жильцы с низким уровнем дохода в Луизиане и Миссисипи столкнулись с массовыми выселениями и незаконным завышением цен.

«К сожалению, в таких сообществах, как это, катастрофы представляют собой усиление потока джентрификации и сокращение доступного жилья», — добавил Акинбоуэйл.

В этой связи Новый Орлеан столкнулся с серьезным кризисом бездомности после Катрины, 800 000 единиц жилья были повреждены, оставив тысячи людей без крова на годы после урагана, в то время как рыночная арендная плата подскочила на 81 процент.

«Похоже, что рыночные цены растут в зависимости от последствий катастрофы. И это то, что мы можем ожидать, учитывая влияние Иды и, конечно, окончание национального моратория», — сказал Акинбовале.

Тем не менее, крупные и мелкие арендодатели были разочарованы мораторием. В совокупности они понесли многомиллиардные убытки в виде потерянной арендной платы, которую они, возможно, никогда не смогут вернуть.

А количество поданных исков — первый из многих шагов, предпринимаемых домовладельцами для выселения арендатора — в некоторых районах уже растет.

По данным Лаборатории выселения Принстонского университета, в Новом Орлеане количество заявок на выселение снизилось в марте и было равно нулю в апреле и мае, но сейчас оно возросло до среднего исторического уровня.

Тем не менее, многие из этих дел могут остаться в подвешенном состоянии, поскольку суды перегружены накопившимися делами, связанными с пандемией. Последствия «Иды» оставили Новый Орлеан в беспорядке: город до сих пор восстанавливается после наводнений и повсеместных отключений электричества.

«У меня сейчас около 200 выселений, которые накопились, выселения обычно подаются за неуплату, как правило, с 10 по 15 число каждого месяца. И к тому времени, когда суды откроются, новая волна выселений также начнет поступать», — сказал Баевски.

Это означает, что потенциально сотни домовладельцев Луизианы, которые подали документы на выселение после того, как Верховный суд отменил мораторий или до этого, могут месяцами ждать новой даты суда.

«[Это] усугубляет бремя того, сколько денег они уже потеряли из-за моратория», — добавил Баевский.

«Я сильно сомневаюсь, что на это будут выделены деньги, может быть, через помощь при стихийных бедствиях. Я пока не знаю, как это будет происходить», — сказал он.

Но по мере того, как реальность начинает укореняться в том, что испытывающие трудности квартиросъемщики больше не защищены национальным запретом на выселение, для этих семей становится все более актуальной задача получить одобрение на федеральную помощь в аренде жилья.

Конгресс санкционировал выделение более 45 миллиардов долларов на помощь в аренде жилья для преодоления кризиса, поразившего арендаторов и арендодателей, однако по состоянию на конец июля лишь малая часть этой суммы была распределена штатами и местными органами власти.

С момента запуска программы в марте Луизиана выделила только 27,4 млн. долларов из 161 млн. долларов, выделенных федеральным правительством на программу помощи при чрезвычайных ситуациях с арендой жилья, 57 приходам.

В то время как жители начинают процесс восстановления после урагана «Ида», на юге Луизианы по-прежнему трудно достать электричество, питьевую воду и топливо. Несмотря на то, что потребности по-прежнему велики, множество организаций также прибыли в этот район, чтобы протянуть руку помощи.

Жители, чьи дома пострадали от урагана «Ида», могут претендовать на помощь Федерального агентства по управлению в чрезвычайных ситуациях (FEMA), которое призывает жителей подать заявление на страхование от стихийных бедствий.

Помощь от FEMA будет только «обеспечивать основные потребности, чтобы сделать дом безопасным, санитарным и функциональным», — говорится в информационном бюллетене агентства. Помощь, как правило, не покрывает весь ущерб. FEMA не будет оплачивать расходы на гостиницу для тех, кто эвакуировался во время урагана.