‘Абсолютно ничего не можем сделать:’ домовладельцы, арендаторы борются, поскольку мораторий «полумера» никого не радует
Федеральный мораторий на выселение, который позволил нуждающимся арендаторам, пострадавшим от последствий COVID-19, остаться в своих домах, но оставил арендодателей в основном на крючке за невыплаченную аренду, начинает вызывать все больший огонь с обеих сторон.
По мере того, как вариант «Дельта» способствует возобновлению дел по всей стране, арендодатели и арендаторы в равной степени говорят о недостатках моратория, который не решил фундаментальную проблему арендаторов, неспособных вернуть арендную плату — или владельцев недвижимости, которые не получают денег и тонут в растущих расходах.
По данным Бюро переписи населения США, около 6,5 миллионов семей, снимающих жилье, не платят за аренду, причем почти 72% из них должны мелким арендодателям типа «мама и папа».
Эта демографическая группа, вероятно, является одной из самых проигравших в нынешнем кризисе, поскольку мораторий не принес им финансового облегчения и не способствовал выплате миллиардных задолженностей по арендной плате.
Эта политика «настолько односторонняя, что в какой-то момент она даст крен», — жалуется Сюзанна Антолини, домовладелица с Лонг-Айленда. В настоящее время она задолжала более 50 000 долларов из-за того, что нанятый арендатор отказался вносить арендную плату.
«Наши руки настолько связаны, что мы абсолютно ничего не можем сделать», — сказал Антолини в интервью Yahoo Finance.
С начала пандемии большинство выселений за неуплату арендной платы было прекращено, но 58% мелких домовладельцев, имеющих менее четырех единиц жилья, говорят, что у них есть арендаторы, которые все еще задерживают арендную плату, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов.
Владельцы недвижимости с разным уровнем дохода недовольны мораториями, которые некоторые оспаривают в суде.
«Одна из главных проблем, которую мы слышим от наших членов, — это отсутствие реакции со стороны жильцов и способы решения этой проблемы», — сказала Yahoo Finance Паула Синко, вице-президент по строительству, развитию и политике землепользования Национального совета по многоквартирному жилью.
«Реальность такова, что помощь в аренде жилья не является самоисполнимой», — добавила она.
Однако многих головных болей можно было бы избежать, если бы миллиарды долларов, выделенные Вашингтоном на помощь нуждающимся жильцам в оплате аренды, действительно дошли до них. Данные Министерства финансов показывают, что лишь небольшая часть из почти 50 миллиардов долларов федеральной помощи фактически дошла до арендаторов и арендодателей, погрязших в непомерном спросе, а инфраструктура штатов и местных органов власти не в состоянии справиться с нагрузкой.
«Они пытаются вывести деньги через дверь, но опять же, им пришлось создавать инфраструктуру, чтобы перевести в данном случае сто миллионов долларов с нуля и соответствовать федеральным нормам», — сказал в интервью Yahoo Finance Мэтт Хилл, юрист Центра общественного правосудия, говоря о программе помощи в аренде жилья в Мэриленде.
«Это нелегко. Это потребует определенного времени и самоотдачи». И мы только сейчас видим, как эти программы начинают действительно появляться в сети и начинают распределять деньги в масштабе».
На протяжении нескольких месяцев арендаторы и защитники жилья бьют тревогу по поводу медленного распространения льгот по арендной плате.
«Мы получаем десятки электронных писем и звонков от жильцов, которые подали заявку на получение денег, которые отчаянно хотят получить эти деньги, которые боятся, что потеряют свои дома, если не получат их вовремя, но они еще не получили эти деньги», — сказала Дайана Ентел, генеральный директор Национальной коалиции жилищного строительства с низким доходом, в интервью Yahoo! Finance Live в пятницу.
В связи с этим в нескольких штатах произошел сбой в компьютерных системах, что не позволило арендаторам подать заявление. Некоторые программы были недоукомплектованы и перегружены большим количеством заявлений. Недостаточная разъяснительная работа и строгие требования к документации также являются препятствиями, говорят защитники.
«На федеральном, государственном и местном уровнях необходимо проводить гораздо больше разъяснительной работы с населением о наличии этих средств», — сказал Ентел, назвав мораторий «полумерой», которая не позволяет удовлетворить самые насущные потребности жильцов.
Хотя новый мораторий CDC мало что делает для устранения проблем старого, возникает вопрос о том, что делается для того, чтобы помочь людям в долгосрочной перспективе. Законопроект об инфраструктуре, проходящий через Конгресс, может включать более 300 миллиардов долларов на инвестиции в жилье, которые могут быть направлены на арендаторов с низким доходом.
Тем не менее, по всей стране арендодатели и арендаторы продолжают бороться со сложными правилами подачи заявок и с тем, как использовать доступное финансирование.
Никто нас не слушает. Нам некуда пойти, чтобы даже представить свое делоСюзанна Антолини, домовладелец
Администрация Байдена оказывает давление на штаты, чтобы они работали быстрее для получения денег. Но медленное развертывание программы продолжает подтачивать арендодателей, которые не получают денег, и миллионы арендаторов, которые сталкиваются с перспективой быть выселенными из своих домов.
Такие арендодатели, как Антолини, несут ответственность за тысячи долларов потерянной арендной платы — деньги, которые ее семья, возможно, никогда не сможет вернуть.
«Мы не занимаемся тем, чтобы выставлять людей на улицу», — объяснила она. По ее словам, один из жильцов, получавший зарплату во время пандемии, не удосужился заплатить за квартиру и даже не подал заявление на получение помощи по аренде.
«Мы полностью уперлись в стену, и он не намерен уходить», — сказал Антолини в интервью Yahoo Finance. «Мы неоднократно пытались поговорить с ним, чтобы найти какое-то решение. Но в основном нам отвечают: «Вы меня преследуете»».
Хотя арендаторы защищены от выселения в соответствии с федеральным запретом, финансовые проблемы, с которыми сталкиваются многие арендаторы, давят на арендодателей из рабочего класса, которые полагаются на арендную плату для оплаты собственных счетов.
Недавний опрос Urban Institute показал, что 28% домовладельцев откладывают техническое обслуживание своей недвижимости, и 62% ответили, что это происходит по финансовым причинам.
Тем временем, некоторые домовладельцы нанимают стороннюю помощь, например, адвоката, чтобы начать процесс выселения, но и это застопорилось. По данным Лаборатории выселения Принстонского университета, с начала пандемии в жилищный суд Нью-Йорка было подано более 65 000 дел о выселении.
Хотя суды разрешили подачу дел во время моратория, большинство из них приостановлены без запланированных слушаний до окончания моратория. Один из домовладельцев рассказал Yahoo Finance, что суды Нью-Йорка раздают повестки на апрель и май 2022 года.
Пока еще слишком рано оценивать, сколько дел будет рассмотрено, когда суд откроется вновь. Но, по оценкам Лаборатории по выселению, на прошлой неделе в Нью-Йорке было подано более 600 новых дел, связанных с жильем, однако дела, по которым домовладельцы получают федеральную помощь на аренду жилья, не будут передаваться в суд.
Это ставит все большее число владельцев недвижимости в тупик.
«То, что никто не рассматривает дела, несмотря на то, что мы можем доказать, что этот парень работал и просто играет с системой, прикрываясь мораторием», — сказал Антолини.
«Никто нас не слушает. Нам некуда пойти, чтобы даже представить свое дело», — добавила она.
Дани Ромеро — репортер Yahoo Finance. Следите за ней в Твиттере: @daniromerotv