Мораторий на выселение в Калифорнии заканчивается, в результате чего жильцы сталкиваются с «цунами выселений

Калифорния может стать «нулевой точкой» кризиса бездомных, поскольку окончание срока действия временного запрета на выселение, который официально истек в четверг, означает, что арендаторы, имеющие задолженность, сталкиваются с перспективой быть вынужденными покинуть свои дома.

До 30 сентября закон штата автоматически запрещал домовладельцам выселять людей за неуплату арендной платы. Однако, начиная с пятницы, жильцы с неоплаченной арендной платой могут быть защищены от выселения только в том случае, если они подали заявление на получение помощи. Арендаторы по-прежнему несут ответственность за неоплаченную аренду, но не могут быть выселены за нее, если они соответствуют этому порогу.

В результате, в пятницу официально начался обратный отсчет времени для Золотого штата, чтобы защитить арендаторов от того, что один защитник назвал надвигающимся «цунами» принудительного выселения арендаторов, что является микрокосмом того, с чем сталкиваются задолжавшие арендаторы по всей стране после того, как Верховный суд признал недействительным федеральный мораторий.

Калифорния пытается убедиться, что жильцы с невыплаченной арендной платой знают, что они могут остаться в своих домах после этой даты — но только если они подали заявление на получение помощи от штата, который располагает в общей сложности 5,2 миллиардами долларов из федерального бюджета, чтобы помочь выплатить арендную плату, причитающуюся жильцам, потерявшим работу или доход.

По состоянию на понедельник более 309 000 семей подали заявления на получение помощи, запросив почти 3 миллиарда долларов.

На сегодняшний день штат выплатил около 650 миллионов долларов примерно 55 000 семей, и одобрил еще 950 миллионов долларов помощи, которые находятся в процессе выплаты. Однако неизвестно, сколько заявлений еще находится на рассмотрении.

«Существует очень большое количество нерассмотренных заявок, по которым документы были поданы в штат, но средства еще не выделены», — сказала на этой неделе Ора Проховник, директор по судебным делам и политике в организации Eviction Defense Collaborative (EDC), в интервью Yahoo Finance Live. Эта некоммерческая организация помогает малообеспеченным жильцам отвечать на судебные иски о выселении.

По словам чиновников штата, льготы по арендной плате будут предоставляться арендаторам и жителям, нуждающимся в финансовой помощи, до тех пор, пока не закончится финансирование. Однако Проховник считает, что выделенных штатом средств недостаточно, чтобы покрыть всех нуждающихся в помощи.

«Абсолютно нет. Это звучит как огромная цифра, и она просто не затронет проблему, потребуются дополнительные средства», — добавил Проховник.

Недавний анализ задолженности по арендной плате в Калифорнии, проведенный Policy Link, исследовательской компанией из Окленда, показал, что более 724 000 домов имеют задолженность по арендной плате, а их жители должны в общей сложности 2,46 миллиарда долларов.

Программа штата по оказанию экстренной помощи в аренде жилья «Жилье — ключ» позволяет покрыть 100% задолженности по квартплате за период до апреля 2020 года, а также три месяца будущих платежей. Ранее штат покрывал 80% долга квартиросъемщика, но теперь всем, кто получил помощь по предыдущей программе, будут автоматически выплачены и оставшиеся 20%.

Поскольку мораторий штата на выселение заканчивается, крайне важно, чтобы средства были распределены быстро. Но Проховник говорит, что проблемы с подачей заявок все еще остаются.

«Существует огромное количество документации, а затем еще и языковой барьер», — сказала она, имея в виду тех, кто не говорит по-английски.

«Есть попытки создать адекватные службы перевода, но не все они работают так хорошо, как могли бы. И еще есть цифровой разрыв», — добавила она. «Вся система была создана для работы в режиме онлайн, но не у всех жильцов, нуждающихся в помощи, есть электронная почта или доступ в Интернет, или даже сотовые телефоны».

Исследование Университета Пенсильвании, проведенное среди калифорнийских квартиросъемщиков, обратившихся за помощью в аренде жилья, также показало, что большинство из них имеют около $3 050 «теневого долга», который они взяли для оплаты аренды и который не покрывается программами помощи.

Хотя темпы выплат с июня улучшились, малообеспеченные жильцы все еще будут иметь некоторые меры защиты после окончания действия запрета штата на выселение.

Однако арендодатели, которые не платили более года — а многие из них являются владельцами недвижимости малого и среднего размера — стремятся либо получить оплату, либо получить платящих жильцов.

«Я знаю, что об этом сообщалось, что будет огромное цунами выселений, но я не думаю, что это произойдет», — сказала в интервью Yahoo Finance Люсинда Лилли, президент Ассоциации арендного жилья Южной Калифорнии, расположенной в Сан-Диего.

Закон штата теперь запрещает домовладельцам получать судебный ордер на выселение, если они не докажут, что «приложили все усилия», предоставив жильцам возможность подать заявление на снижение арендной платы до марта 2022 года.

«Я не решаюсь сказать, кто имеет преимущество, а кто нет», — добавила Лилли.

«Большинство поставщиков жилья проводят разъяснительную работу со своими жильцами и помогают им пройти через этот процесс, который не так-то просто пройти, чтобы получить эти средства», — сказала она.

Но поскольку многие из этих чрезвычайных мер были приняты в ответ на пандемию, запрет на выселение оказал неравное воздействие на мелких домовладельцев, известных как «мамы и частные домовладельцы», которые борются за оплату своих счетов. Некоторые из них начинают получать причитающиеся им деньги.

«У нас есть клиентка, владеющая пятью квартирами, у нее был один арендатор, последний раз арендатор платил в апреле 2020 года», — добавила Лилли.

«Ни копейки больше, пока около четырех недель назад арендатор, наконец, не решил: «Хорошо, я буду участвовать в программе помощи в аренде жилья», и в итоге мы смогли собрать для нее более 20 000 долларов», — сказал Лилли.

Сейчас мы находимся на том этапе, когда я не думаю, что предложил бы снова продлить мораторий, потому что программа для арендаторов работает достаточно хорошо, и если арендодатели и арендаторы не пользуются ею, значит, есть другие причины. Марк Занди, экономист Moody’s Analytics

Пока различные регионы страны продолжают распределять деньги на оказание помощи как арендаторам, так и арендодателям, защитники жилья по-прежнему ожидают большого всплеска выселений. Даже спустя месяц после решения Верховного суда об отмене федерального моратория на выселение.

«Мы не наблюдали волны выселений после решения Верховного суда, [хотя] был введен ряд местных мораториев». сказал Проховник. «К 1 октября мы будем иметь совсем другую картину».

На прошлой неделе несколько прогрессивных законодателей представили законопроект, который вновь введет общенациональный мораторий на выселение в то время, когда число случаев заболевания коронавирусом резко возросло из-за быстро распространяющейся разновидности вируса Delta.

Хотя многие жильцы находятся под угрозой выселения, давление с целью восстановления федерального моратория сохраняется.

Министерство финансов сообщило, что с января по конец августа было распределено только $7,7 млрд. чрезвычайной помощи на аренду жилья. Между тем, в августе на оплату аренды, коммунальных услуг и пропущенных платежей было потрачено примерно $2,3 млрд. помощи по сравнению с $1,7 млрд. в июле. Это означает, что в августе помощь получили более 420 000 семей, что больше, чем 340 000 в июле.

Однако главный экономист Moody’s Analytics Марк Занди не считает, что продление федерального моратория «необходимо» в настоящее время.

«Сейчас мы находимся в таком положении, когда я не думаю, что предложу снова продлить мораторий, потому что программа для арендаторов работает достаточно хорошо, и если арендодатели и арендаторы не пользуются ее преимуществами, то на это есть другие причины», — сказал Занди.

Согласно исследованию Moody Analytics, экономисты ожидают, что в ближайшие шесть месяцев помощь получат около 3,4 млн. бедствующих квартиросъемщиков, или более 80% тех, кто имеет на нее право, однако до начала следующего года около 800 000 из тех, кто имеет право на помощь, могут оказаться выселенными.

Однако до сих пор неясно, примет ли Конгресс меры и введет ли федеральный мораторий на выселение.

«Здесь нет однозначного решения», — сказал Занди. «Но когда вы суммируете дебет и кредит, введение моратория» — особенно в таких штатах, как Нью-Йорк и Калифорния, где процесс выселения длительный и дорогостоящий — «в итоге это становится чистым плюсом для экономической ситуации в штате».