Соотношение цены и арендной платы

Ключевые выводы

• Цена аренды используется в качестве ориентира для оценки того, дешевле ли арендовать или владеть недвижимостью.
• Он сравнивает экономику покупки и аренды, но ничего не говорит о доступности того и другого.
• Собственное соотношение цены и арендной платы Trulia называется индексом арендной платы по сравнению с покупкой — это сравнение общих затрат на домовладение с общей стоимостью аренды аналогичной недвижимости.

Прице-то-Рент Ратиознак равноМедяпНомергясе  Медиан Аннуал Рент\ begin {align} & \ text {Соотношение цены к арендной плате} = \ frac {\ text {Средняя цена дома}} {\ text {Средняя годовая арендная плата}} \\ \ end {выравнивается}Взаимодействие с другими людьмиСоотношение цены и арендной платызнак равноСредняя годовая арендная плата

О чем вам говорит соотношение цены и арендной платы

Отношение цены к арендной плате используется как индикатор того, справедливо ли оценивается рынок жилья, или он находится в состоянии пузыря. Резкое увеличение коэффициента, приведшее к краху рынка жилья в 2008–2009 годах, было, оглядываясь назад, красным флагом для пузыря на рынке жилья. Trulia рассчитывает соотношение цены и арендной платы, называемое Trulia Rent Versus Buy Index, которое сравнивает общие затраты на домовладение с общей стоимостью аренды аналогичной недвижимости.

Общая стоимость домовладения учитывает основную сумму и проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, страхование, затраты на закрытие, ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), ипотечное страхование и налоговые преимущества, такие как вычет процентов по ипотеке.

Компания Trulia установила следующие пороговые значения для соотношений: отношение цены к арендной плате от 1 до 15 указывает на то, что покупать намного лучше, чем арендовать;отношение цены к арендной плате от 16 до 20 указывает на то, что обычно лучше арендовать, чем покупать, а соотношение цены к арендной плате 21 или более указывает на то, что гораздолучше арендовать, чем покупать.

Особые соображения

Отношение цены к арендной плате показывает, будет ли покупка или аренда лучше всего для конкретной недвижимости на данном рынке. Индекс доступности жилья показывает, может ли средняя семья позволить себе недвижимость, исходя из цен на жилье и уровня дохода. Этот индекс чаще всего используется в качестве критерия для получения ипотечной ссуды.

Хотя соотношение цены и аренды сравнивает экономику покупки и аренды, оно ничего не говорит об общей доступности покупки или аренды на данном рынке. В городах, где и аренда, и покупка очень дороги, такие как Сан-Франциско или Нью-Йорк, может быть такое же соотношение цены и арендной платы, как и в небольшом городке на Среднем Западе, где и дома, и арендная плата относительно дешевы.

Пример использования отношения цены к арендной плате

По состоянию на второй квартал 2020 года средняя стоимость дома составляла 291 300 долларов. Средняя арендная плата за жилье в августе 2020 года составила 1463 доллара США. Соотношение цены и арендной платы, таким образом, составило 16,6, или 291 300 долларов / (1463 доллара * 12). Это касается всей территории США, но соотношение цены и арендной платы также можно рассчитать на основе данных для конкретного города.