Свидетельство о снижении

Что такое сертификат снижения?

Свидетельство о сокращении — это документ, предоставляемый кредитором, в котором четко указывается и разбивается остаток по ипотечному кредиту.

Как работают сертификаты сокращения

Свидетельство о сокращении, также известное как отчет о выплате, обычно запрашивается, когда заемщик пытается погасить свою ипотечную задолженность. Сертификат выдается непосредственно у обслуживающего лица ссуды и часто должен запрашиваться заемщиком или сторонним агентом, работающим от их имени. Информация, указанная в заявлении о выплате, считается достоверной для всех участников транзакции и будет использоваться для обеспечения точного остатка на балансе.

В большинстве случаев эти сертификаты также будут содержать информацию, относящуюся к исходной сумме ссуды и текущему причитающемуся балансу, включая любые сборы или расходы, которые необходимо оплатить до закрытия ссуды. Эти сборы могут варьироваться от минимальных затрат на обработку сертификата до более дорогостоящих штрафов за предоплату. В сертификате также будут указаны все судебные издержки, которые могли быть понесены в течение срока действия ссуды.

Дополнительные расходы и комиссии, связанные с выплатой ссуды, не будут отображаться в кредитном отчете заемщика, поэтому цифра, указанная там как остаток, не подходит для определения суммы выплаты. В сертификате часто указываются условия ссуды, включая процентную ставку, и дату окончания срока действия выписки. Многие кредиторы также предоставляют суточные процентные ставки, чтобы можно было точно рассчитать баланс до даты.

Использование свидетельства о сокращении

В случае ипотечных кредитов сертификаты сокращения могут быть запрошены для определения существующего баланса по ипотеке, которая будет выплачиваться посредством рефинансирования. Кредитор, работающий с заемщиком над их рефинансированием, получит копию сертификата как часть проверки того, что заемщик имеет долю в своем доме для рефинансирования собственности. Новая сумма кредита должна будет покрыть непогашенный остаток по ипотеке, или заемщику потребуется предоставить дополнительные средства при закрытии сделки.

Заемщик может даже запросить выписку самостоятельно, если он искал точную сумму, которая потребовалась бы для полной выплаты ипотеки.

В некоторых случаях, например, с предполагаемой ипотекой FHA, потенциальный заемщик может искать доказательства оставшихся условий ипотеки, прежде чем он станет владельцем долга.

Автокредиты и другие счета с высоким балансом предоставляют отчеты о выплатах по запросу, чтобы убедиться, что любой досрочный платеж, произведенный по долгу, полностью его погасит.