Риски возникновения пузыря в жилищном секторе усиливаются в Европе, Гонконге

(Bloomberg) — Риск возникновения жилищных пузырей по всей Европе ускорился, поскольку пандемия вызвала глобальный всплеск расходов на большие жилые помещения, который был ускорен агрессивным стимулированием со стороны центральных банков.

Самое читаемое из Bloomberg

Как Франция превратила скромную кольцевую развязку в витрину для искусства

Как сейчас выглядит линия фронта борьбы за аборты в Кентукки

Что будет после 129 лет работы GE с парниковыми газами

Они изобрели обязательный инструмент для участников фестиваля Burning Man. Теперь они хотят его уничтожить

Аргентинский аукцион крупного рогатого скота, которому исполнилось 120 лет, покидает Буэнос-Айрес

С Франкфуртом, возглавляющим список, на европейские города приходится шесть из девяти самых несбалансированных рынков жилья в мире, согласно опубликованному в среду «Глобальному индексу пузырей недвижимости» UBS Group AG. Риск возникновения пузырей также увеличился в Торонто, Гонконге и Ванкувере, говорится в отчете.

В прошлом году цены на жилье резко выросли по всему миру, поскольку стоимость заемных средств опустилась до минимального уровня, а покупатели стали больше ценить пространство и зелень. Хотя во всех городах, кроме четырех, в которых проводилось исследование UBS, наблюдался рост цен, банк предупредил, что этот рост может резко прекратиться на большинстве рынков, поскольку кредитная политика начинает смягчаться на фоне ослабления ограничений, связанных с пандемией.

«В среднем за последний год риск возникновения «пузыря» увеличился, как и потенциальная серьезность коррекции цен во многих городах, отслеживаемых индексом», — пишут авторы отчета. «Ухудшение доступности жилья, неустойчивое ипотечное кредитование и растущее расхождение между ценами и арендной платой исторически служили предвестниками жилищных кризисов».

В отличие от мирового финансового кризиса 2008 года, американские города находятся вне зоны риска. В Москве и Стокгольме произошло наибольшее увеличение риска, а Токио и Сидней также поднялись в рейтинге благодаря буму на рынках жилья.

Во всех анализируемых городах рост цен ускорился до 6% с поправкой на инфляцию в период с середины 2020 года до середины 2021 года, что является самым высоким показателем за последние семь лет. Поскольку домохозяйства занимают все больше денег, чтобы не отстать от цен на жилье, рост непогашенных ипотечных кредитов и соотношения долга к доходу также ускорился, особенно в Канаде, Гонконге и Австралии.

МВФ видит риск «значительного» падения акций и рынка жилья

Еще одним следствием пандемии является то, что впервые с начала 1990-х годов цены в иногородних районах растут быстрее, чем в городах. Это ослабляет аргументы в пользу продолжения роста цен на жилье в крупных городах, поскольку компании и сотрудники взвешивают возможность принятия гибкой рабочей практики.

«Длительный спад на городских рынках жилья выглядит все более вероятным», — говорится в отчете.

Самое читаемое из Bloomberg Businessweek

MLB тестирует способы решения проблемы скуки в бейсболе

Джейн Фрейзер планирует переделать Citigroup, издеваясь над конкурентами

Кто-нибудь видел миллиарды Tether?

Как убедить белых законодателей защитить черные прически

Когда жители Луизианы спасаются от ураганов, к ним стекаются доллары за природный газ и рабочие места