Уоррен Баффет сказал бы, что сейчас самое время рефинансировать ипотеку — вот почему
Поскольку 30-летние фиксированные ипотечные ставки все еще держатся в районе 3%, домовладельцы, которые не провели рефинансирование в период пандемии, могут упустить большую экономию.
Девяносто один год назад мудрец инвестирования Уоррен Баффетт удивился бы, почему вы медлите.
В мае на ежегодном собрании акционеров своей компании Berkshire Hathaway он заявил, что у заемщиков все еще есть большие возможности благодаря тому, что Федеральная резервная система США намерена удерживать свою ключевую процентную ставку на уровне, близком к нулю.
«Экономика сорвалась с обрыва в марте [2020 года]», — сказал Баффет. «Она была воскрешена чрезвычайно эффективным образом благодаря действиям Федеральной резервной системы».
Ставки по ипотеке в этом году колебались, но они все еще достаточно низкие, чтобы вы могли сэкономить сотни долларов в месяц, рефинансировав свою ипотеку.
Чтобы смягчить последствия кризиса, вызванного коронавирусом, ФРС в прошлом году снизила ключевую процентную ставку почти до нуля. Совсем недавно чиновники ФРС дали понять, что они могут сохранить ставки практически на нулевом уровне до 2023 года.
«Это увлекательное время [для заемщиков]», — сказал Баффет своим инвесторам, добавив, что условия низких ставок «чрезвычайно приятны».
Хотя Баффетт еще не придумал способ брать кредиты под 0% годовых (по крайней мере, пока), его холдинговая компания Berkshire Hathaway (BRK.A, BRK.B) в прошлом году подошла к этому вплотную, поскольку выиграла от низких ставок ФРС.
В апреле 2020 года компания Berkshire заявила, что посредством размещения облигаций по цене в японских иенах она берет на себя долговые обязательства на сумму, эквивалентную более 1,8 миллиарда долларов США — по ставкам от 2% до всего лишь 0,674%.
Вы не найдете настолько низких ставок по 30-летним ипотечным кредитам, но 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой сейчас составляют в среднем 2,99%, согласно последним данным ипотечного гиганта Freddie Mac.
Хотя ставки все еще остаются исторически низкими, ожидается, что они скоро вырастут. По прогнозам Freddie Mac, 30-летние ставки будут находиться в районе 3,4% в конце 2021 года и достигнут среднего уровня 3,8% в конце следующего года.
Во время интервью CNBC в 2017 году Баффетт назвал 30-летнюю ипотеку «лучшим инструментом в мире» — из-за вашей возможности рефинансирования, когда вы найдете более низкую ставку.
«Если вы ошибаетесь и ставки вырастут до 2%, а я не думаю, что это произойдет, вы выплатите их», — сказал он в то время. «Это односторонние переговоры. Это невероятно привлекательный инструмент для домовладельца, и у вас односторонняя ставка».
Несмотря на возможность значительной экономии, многие американские семьи не спешат вскочить на поезд рефинансирования. За год сверхнизких ипотечных ставок, который закончился в апреле, менее четверти домовладельцев рефинансировали свои кредиты, как показало исследование Zillow.
По данным того же исследования, среди тех, кто сделал рефинансирование, почти половина (47%) экономит 300 или более долларов ежемесячно.
Вы все еще сомневаетесь по поводу рефинансирования? У вас есть все шансы получить новый кредит, если в настоящее время у вас есть 30-летняя ипотека по ставке около 3,75% или выше, и если ваша кредитная оценка исключительная (800 или выше) или очень хорошая (от 740 до 799).
Когда Баффет говорит, что сейчас хорошее время занимать деньги. Так, может быть, пришло время сократить расходы на ипотеку?
Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.