Гарантия правового титула
Что такое гарантия права собственности?
Гарантия правового титула — это гарантия продавца покупателю, что продавец имеет право передать право собственности, и никто другой не имеет прав на собственность. Кроме того, гарантия права собственности может использоваться, чтобы гарантировать, что никакая другая сторона не имеет авторских прав, патентов или прав на товарные знаки на передаваемую собственность.
Понимание гарантии права собственности
Официальная гарантия права собственности включена в гарантийный акт, который используется для передачи собственности при продаже на законных основаниях. Этот документ гарантирует, что продавец имеет законное право передать собственность и что никакая другая организация, такая как Налоговая служба или бывший супруг, не имеет залогового права в отношении собственности или претензий на нее. Гарантия правового титула в гарантийном акте защищает интересы покупателя и дает покупателю возможность обратиться в суд, если какое-либо лицо позже попытается подать претензию в отношении собственности.
Другие виды документов, такие как акт о прекращении права собственности, не предоставляют гарантии правового титула. Нет гарантии четкого правового титула, но лицо, предоставившее право, фактически отказывается от своей заинтересованности в собственности. Если позже возникнет вопрос о праве собственности, покупатель не будет иметь защиты, предоставляемой правовой гарантией.
Как гарантия правового титула используется для подтверждения транзакции
Гарантия на право собственности выдается автоматически при большинстве продаж, но если продавец выступает в качестве представителя, гарантии на право собственности могут отсутствовать. Такая ситуация может возникнуть на аукционе, продаже шерифа или продаже недвижимости. В этих случаях лицо, продающее недвижимость, не является ее владельцем и, следовательно, может не знать о правах какой-либо другой организации в этой собственности.
Гарантия правового титула может дать покупателю собственности право обратиться в суд с иском к продавцу, если есть претензия или проблема, связанная с недвижимостью. Например, наследник предыдущего владельца может иметь неурегулированную претензию в отношении собственности, о которой продавец не сообщил. Покупатель может подать в суд, чтобы возместить деньги, которые он вложил в покупку, вместе с убытками.
Другие риски для завершения сделки могут включать продолжающиеся споры о границах, определяющих собственность. Владельцы прилегающей недвижимости могут заявить, что линии собственности отличаются от того, что продавец представил покупателю. Могут существовать залоговые права за неоплаченные счета и налоги, что еще больше усложняет транзакцию.
Если собственность полностью свободна от обесценения и право собственности установлено должным образом, тогда собственность имеет четкое право собственности, и продавец может предложить гарантию права собственности без каких-либо обременений.