Когда лучше всего снимать квартиру?
Аренда дома или квартиры может сбивать с толку, но знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить аренду своей мечты.
Хотя при выборе наилучшего времени для аренды квартиры необходимо учитывать множество личных факторов, таких как денежные потоки и срочность переезда, по возможности, потенциальному арендатору будет разумно подождать, чтобы арендовать квартиру во время низких арендных ставок..
Ключевые выводы
- Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным; Обращение к этим циклам может помочь вам получить аренду жилья своей мечты.
- Запасы квартир выше в период с мая по сентябрь, учитывая значительный оборот в эти месяцы. Арендные ставки также обычно выше в летние месяцы.
- Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы, с января по март, так как тогда спрос самый низкий.
- Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.
Летние месяцы лучше всего подходят для аренды
Самый загруженный период аренды и переезда — с мая по сентябрь, по данным веб-сайта решений для цифрового маркетинга Rent.com. Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Например, многие выпускники средней школы уезжают из дома, а выпускники колледжей ищут недвижимость поблизости от того места, где они начнут свою карьеру.
Кроме того, более теплая погода делает процесс перемещения, включая погрузку и разгрузку мебели, более удобным.
Краткий обзор
Арендаторы, ищущие лучшие варианты, должны планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель.
Эти изменения в жизни и погоде в течение летнего сезона означают гораздо более высокую текучесть кадров. Таким образом, найти квартиру проще, и выбор квартир более широкий. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость аренды, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.
Кроме того, с дополнительным спросом поиск идеальной квартиры приводит к более высокой, чем обычно, конкуренции за то же пространство. Это может заставить людей действовать быстро, чтобы запереть квартиру.
Зимние месяцы — лучшие для экономии на аренде
Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в зимний период, особенно сразу после празднования рождественских и новогодних праздников. Спрос обычно самый низкий в это время года, когда меньше арендаторов заинтересованы в переезде. Согласно данным сайта RentalHop.com, люди, арендующие жилье в период с декабря по март, обычно находят самые выгодные предложения по аренде. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.
Краткий обзор
Пандемия COVID-19, похоже, по-разному влияет на арендную плату: цены в период с апреля по июнь 2020 года снижаются в Лос-Анджелесе, Майами, Сиэтле и Хьюстоне, но повышаются в Нью-Йорке, Новом Орлеане и Фениксе.
Как рано приступить к поиску квартиры
После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Предположим, что месяц целевого движения — август. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры — конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.
Хотя эта тактика может показаться последней, она оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца. Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.
Краткий обзор
Дискриминация при аренде и ипотечном кредитовании незаконна.Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги.Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CPFB) или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).2
Лица, желающие рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы действовать в мгновение ока, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание переезда до второй недели месяца может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.
Суть
Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде. Лица, обеспокоенные наличием наибольшего количества вариантов аренды, должны нацеливаться на май-сентябрь, в то время как физические лица, сосредоточенные в первую очередь на цене, должны нацеливаться на октябрь-апрель.