Америка превратилась в масштабную площадку для строительства жилья

Версия этого сообщения была первоначально опубликована на сайте TKer.co.

В Америке наблюдается жилищный бум, поскольку низкие ставки по ипотечным кредитам, накопление богатства и желание иметь больше пространства заставляют арендаторов превращаться в покупателей.

В четверг мы узнали, что темпы продаж существующих домов, или продажи ранее принадлежавших им домов, подскочили на 7,0% по сравнению с августом и составили в сентябре 6,29 млн. единиц в годовом исчислении. Хотя этот показатель несколько снизился по сравнению с показателем годичной давности, он продолжает оставаться на уровне, который последний раз наблюдался во время жилищного бума 15 лет назад.

Вся эта активность привела к сокращению запасов жилья, выставленного на продажу, что подстегнуло строительство новых домов.

В сентябре в стадии строительства находилось 712 000 односемейных домов, что является самым высоким показателем с 2007 года.

Не все стремятся купить дом.¹ Есть много тех, кто не может позволить себе дом или просто чувствует себя более комфортно в наших многоквартирных домах.

А строительство многоквартирных домов, таких как многоквартирные дома, находится на самом высоком уровне с 1974 года.

Покупка жилья, конечно же, вносит свой вклад во все это строительство.²

Но причина, по которой одновременно строится так много домов, связана с тем, о чем мы часто слышим в последнее время: задержки, вызванные узкими местами в цепи поставок и нехваткой рабочей силы.

«Хотя спрос и продажи домов остаются высокими, строители продолжают бороться с продолжающимися нарушениями в цепочке поставок и нехваткой рабочей силы, которые затягивают сроки завершения строительства и оказывают повышательное давление на цены на строительные материалы и дома», — заявил в понедельник Чак Фоук, председатель Национальной ассоциации строителей домов.

Когда темпы нового строительства превышают темпы завершения строительства, эти показатели незавершенного строительства уходят в сторону. Однако когда темпы начала строительства высоки, но на завершение строительства уходит больше времени, количество строящихся объектов накапливается, что мы и наблюдаем сейчас.

По причине проблем с поставками и нехватки рабочей силы требуется гораздо больше времени для завершения строительства многих домов для одной семьи, которые уже проданы, и многих многоквартирных домов, которые после завершения строительства помогут снизить растущую арендную плату

За всем этим стоит следить, поскольку Федеральная резервная система планирует начать сворачивать свою экстренную денежно-кредитную политику, что может привести к повышению ставок по ипотечным кредитам.

Если вы пропустили, вот что я написал на прошлой неделе:

88% акций в S&P 500 упали более чем на 10% от своих максимумов в этом году. Почему это победа для инвесторов индексных фондов.

Дефляция может показаться хорошей новостью, поскольку товары становятся дешевле, но на самом деле это очень плохая новость.

В цепочках поставок царит беспорядок, но это следствие некоторых невероятно бычьих событий, происходящих в экономике.

Акции установили рекордные максимумы: На прошлой неделе индекс S&P 500 вырос на 1,6%. В четверг он закрылся на рекордно высоком уровне 4 549,78, что стало 55-м рекордным максимумом индекса за год. Подробнее об акциях читайте в статье «10 истин о фондовом рынке».

Зачем рекламировать то, что не можешь продать? Акции Snapchat рухнули после того, как гигант социальных сетей объявил разочаровывающие результаты третьего квартала. Компания, которая зарабатывает деньги как рекламная платформа, заявила, что предприятия сокращают расходы на рекламу, потому что у них недостаточно товаров для продажи.

Вот что сказал в четверг директор по бизнесу Snapchat Джереми Горман: «Мы слышали от рекламных партнеров из самых разных отраслей и географических регионов, что они сталкиваются с препятствиями в своем бизнесе, связанными с нарушениями в глобальных цепочках поставок, а также с нехваткой рабочей силы и ростом затрат. В свою очередь, мы ожидаем, что это повлияет на спрос на рекламу, в частности, в четвертом квартале, поскольку во многих случаях их бизнес не имеет запасов или операционных мощностей для поддержки дополнительного спроса».

Вывоз кроксов по воздуху из Вьетнама: Crocs, как и многие другие производители обуви и одежды, поставляют товары из Вьетнама, где COVID нарушил производство. Задержки с поставками усилились из-за перегруженности мировых портов, что сделало доставку товаров на лодках очень медленным процессом. Поэтому, чтобы доставить свои вездесущие сабо покупателям, компания Crocs обратилась к воздушным перевозкам.

«Мы планируем инвестировать около 75 миллионов долларов в авиаперевозки в преддверии весенне-летнего сезона продаж 2022 года», — заявила в четверг финансовый директор Crocs Энн Мехлман.

Цены растут: Вот подборка заголовков, появившихся после объявления корпоративных доходов на прошлой неделе: «Доходы Chipotle превысили прогнозы, поскольку продажи подскочили на 22%, а повышение цен в меню компенсировало рост расходов» (CNBC); «Unilever, гигант потребительских товаров, стоящий за Dove и Ben & Jerry, повышает цены на 4%». (ABC); и «Procter & Gamble повысит цены на большее количество бытовых товаров, поскольку расходы на цепочку поставок сокращаются» (FT).

… С одной стороны, никто не хочет слышать, что цены на вещи, которые они покупают, растут, особенно когда они растут быстрее, чем та прибавка, которую вы надеетесь получить…

… С другой стороны, эти меры, принимаемые крупными компаниями, являются причиной того, что некоторые утверждают, что инвестирование в акции является хорошим средством защиты от инфляции. Даже несмотря на рост расходов крупных компаний, аналитики ожидают, что доходы S&P 500 в третьем квартале вырастут на 33% по сравнению с прошлым годом, а маржа чистой прибыли составит 12,5%.

Корпоративные доходы: Мы продолжим следить за объявлениями о квартальных доходах. Среди компаний, объявляющих результаты на следующей неделе, Facebook (признана экстремистской организацией, деятельность которой запрещена в Российской Федерации), 3M, UPS, GE, Google, материнская компания Alphabet, Boeing, Coca-Cola, McDonald’s, GM, Ford, Caterpillar, Amazon, Apple и Starbucks.

В свете откровений, прозвучавших в телефонном разговоре о доходах Snapchat, будет интересно посмотреть, какие еще неожиданные последствия возникнут на фоне этих постоянных проблем с цепочкой поставок.

—

¹ Я, конечно, не стремлюсь купить дом. Я выросла в многоквартирных комплексах, поэтому жизнь в квартире всегда была для меня очень привычной. Хотя в конце концов мы переехали в дом на одну семью, и он был прекрасен. В нем было много места, которое я должна была пылесосить каждую неделю. У него был передний двор и задний двор с большим количеством травы, которую я должен был косить каждые две недели. Это было здорово.

² Если вы думаете, что эти цифры строительства похожи на повторение жилищного пузыря, я рекомендую вам прочитать эту статью за август, где ведущие эксперты рынка жилья Али Вольф и Билл Макбрайд объясняют, почему это не повторение.

Сэм Ро — автор сайта TKer.co. Следите за ним в Twitter по адресу @SamRo.