Многоквартирный дом
Что такое многоквартирный дом?
Под многоквартирным домом понимается любое многоквартирное жилое здание, сдаваемое в аренду. Однако в США это обычно ассоциируется с сообществами с низким доходом и переполненными, запущенными или низкокачественными условиями жизни. Многоквартирные дома возникли во времена роста промышленной революции и внезапного притока людей, переезжающих в города, но сегодня они могут ассоциироваться с трущобами, жильем в центре города или проектами жилья для малоимущих.
Ключевые выводы
- Многоквартирный дом обычно относится к жилым единицам с низким доходом, которые характеризуются высокой заполняемостью и условиями ниже среднего.
- Многоквартирные дома впервые возникли во время промышленной революции в США и Европе, когда более бедные люди из страны устремились в города в поисках работы на фабриках и нуждались в каком-то месте для жизни.
- Многоквартирные дома характеризуются тем, что многие люди живут под одной крышей в ужасных условиях.
Понимание многоквартирных домов
Слово «многоквартирный дом» исторически означало любой тип постоянной жилой недвижимости, используемой для сдачи в аренду. Это может относиться к домам, земле и другим строениям, а также к правам, закрепленным за этой собственностью. В Шотландии это слово все еще используется в основном таким образом, особенно когда речь идет о многоквартирном здании. Это слово также используется в некоторых юридических целях. Например, «доминирующий многоквартирный дом» — это поместье, на которое распространяется сервитут, а «обслуживаемый многоквартирный дом» — это имение, на которое распространяется бремя сервитута.
В США, однако, это слово стало преимущественно обозначать многолюдный ветхий многоквартирный дом для арендаторов с низкими доходами. В этом типе здания обычно есть много квартир под одной крышей, разделенных стенами, чтобы каждая семья могла уединиться. Договор аренды обычно включает договор, в котором указывается период, на который квартира будет сдана в аренду арендатору, и стоимость аренды имущества.
Эволюция многоквартирных домов
Во время промышленной революции было построено много многоквартирных домов для проживания семей рабочего класса, многие из которых переезжали в города для работы на производстве.Другие здания, такие как дома среднего класса или склады, были перепрофилированы под многоквартирные дома.Эти переделанные здания были известны как «лежбища», по названию скопления гнезд.В 1867 году Законодательное собрание штата Нью-Йорк приняло Закон о многоквартирных домах, в котором под многоквартирным домом понималось любое здание, сдаваемое в аренду как минимум трем семьям, каждая из которых живет самостоятельно, но разделяет холлы, лестницы и дворы. В конце XIX века многоквартирные дома стали контрастировать с многоквартирными домами среднего класса.
Некоторые из самых известных многоквартирных домов существовали в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена в девятнадцатом веке.Многие из них были трех- и четырехэтажными, переоборудованными в так называемые «железнодорожные квартиры», во многих комнатах не было окон.Эти здания были плохо отрегулированы и находились под постоянной угрозой обрушения или пожара.Коммунальные водопроводные краны и унитазы часто можно было найти в узких промежутках между многоквартирными домами.Отчет 1865 года утверждал, что 500 000 человек жили в многоквартирных домах. Многие из этих жителей были семьями иммигрантов.
Закон о многоквартирных домах 1901 года резко улучшил условия многоквартирных домов, потребовав лучшего освещения и противопожарной защиты, а также потребовав замены уборных на внутренние туалеты, подключенные к городской канализации. В то время Нижний Ист-Сайд был одним из самых густонаселенных мест на земле.