Жилье начинается
Что такое запуск жилищного строительства?
Термин «начало строительства жилья» относится к количеству новых проектов жилищного строительства, которые начинаются в течение любого конкретного месяца. Таким образом, это ключевой экономический индикатор. Статистические данные о вводе в эксплуатацию жилья публикуются Министерством торговли США примерно 17 числа каждого месяца.
Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства — все они собраны на основе опросов строителей жилья по всей стране.
Ключевые выводы
- Строительство нового жилья — это строительство нового жилья, которое начинается в течение определенного месяца и считается ключевым экономическим показателем.
- Начало строительства засчитывается, когда начинается строительство фундаментов или фундаментов жилой конструкции.
- Данные за текущий месяц сравниваются с данными за предыдущие месяцы и / или годы, чтобы оценить состояние экономики.
Понимание начала строительства
Жилье является ключевой частью экономики США, которая влияет на смежные отрасли, такие как банковское дело, ипотечный сектор, сырье, занятость, строительство, производство и недвижимость. В условиях сильной экономики люди с большей вероятностью будут покупать новые дома.
И наоборот, люди с меньшей вероятностью будут покупать новые дома в условиях слабой экономики. Это то, что делает Отчет о новом жилищном строительстве — обычно называемый жилищным строительством — критическим показателем более широкой экономической мощи.
Начало строительства засчитывается, когда начинается строительство на фундаменте или фундаменте жилой конструкции. Данные разделены на разные категории:
- Дома на одну семью
- Таунхаусы и кондоминиумы
- Многосемейные дома с пятью и более квартирами, например, многоквартирные дома.
Квартиры в многоквартирных домах начинаются, когда рабочие начинают строить землю в здании. Тем не менее, каждая единица считается одним началом, поэтому здание из 25 единиц считается за 25 различных домов.
Краткий обзор
Каждая единица в многоквартирном доме считается одиночным пуском.
Особые соображения
Типы нового жилья могут выявить нюансы развития экономики. Хотя общее количество вводов в эксплуатацию может дать общее представление об экономическом направлении, понимание того, какие типы домов строятся, может дать более точную оценку.
Инвесторы и аналитики каждый месяц следят за показателями ввода жилья в эксплуатацию и сравнивают их с данными за предыдущие месяцы и годы. Поскольку на строительство нового жилья может существенно повлиять погода, цифры также представлены с поправкой на сезонность и сглажены с использованием статистических формул. Данные о вводе жилья часто пересматриваются, чтобы отразить самые последние оценки.
Как упоминалось выше, строительство нового жилья является ключевым экономическим показателем. Это означает, что они помогают экономистам и инвесторам увидеть, как обстоят дела в экономике. Обвал субстандартного ипотечного кредитования нанес удар как по потребителям, так и по бизнесу, включая строительную отрасль. Многие компании в этой отрасли были вынуждены закрыться, оставив рабочих в беде. Из-за сужения кредитных рынков проекты были либо приостановлены, либо полностью отложены. Таким образом, количество запусков значительно снизилось во время рецессии и начало расти по мере того, как экономика начала восстанавливаться.
Начало строительства односемейного или многосемейного жилья
Если открытие жилья свидетельствует о сокращении количества новых одноквартирных домов в пользу строительства многоквартирных домов, это может указывать на то, что надвигается нехватка предложения жилья на одну семью. Это может привести к росту цен в этом сегменте, что сделает эти устройства более ценными. Это также может указывать на то, что широкая публика уклоняется от более дорогих домов в пользу поиска более доступных многоквартирных домов.
Кроме того, показатели открытия жилья включают отчеты о строительстве квартир, которые также могут раскрыть подробную информацию о запасах в этом сегменте, а также о том, было ли предыдущее строительство больше, чем требовалось рынку.
Строители-спекулянты могут начать строительство многоуровневых многоквартирных домов в городских районах, например, предвидя определенный спрос на квартиры в данном городе. Если спрос на такое жилье упадет, строительные компании, естественно, могут отказаться от планов дальнейшего строительства и развития городов. Изменения в спросе на жилье могут быть вызваны множеством факторов. Смена заработной платы и работы могут напрямую повлиять на возможность поиска нового дома.