Скорость абсорбции


Что такое скорость абсорбции?

Термин «коэффициент поглощения» относится к метрике, используемой на рынке недвижимости для оценки скорости, с которой доступные дома продаются на определенном рынке в течение заданного периода времени. Он рассчитывается путем деления количества домов, проданных за отведенный период времени, на общее количество домов в наличии. Это уравнение также можно перевернуть, чтобы определить количество времени, которое потребуется для продажи предложения. Показатели поглощения также являются ключевой частью бухгалтерской отрасли. В этом контексте коэффициент поглощения относится к способу, которым предприятия рассчитывают свои накладные расходы.


Ключевые выводы

  • Коэффициент поглощения обычно используется на рынке недвижимости, чтобы определить, сколько домов продается на рынке в конкретный момент времени.
  • Уравнение также можно использовать, чтобы выяснить, сколько времени потребуется, чтобы продать дом на рынке.
  • Уровень поглощения выше 20% указывает на рынок продавца, а уровень поглощения ниже 15% является индикатором рынка покупателя.
  • Коэффициенты поглощения также используются для определения накладных расходов в бухгалтерском учете.
  • Компании обычно используют оценки для расчета своих накладных расходов, а это означает, что они должны вносить корректировки в свои балансы, когда приходят фактические затраты.

Понимание скорости поглощения

Коэффициент поглощения дает представление о том, насколько быстро или медленно дома продаются на рынке недвижимости.Скорость поглощения не учитывает дополнительные дома, которые появляются на рынке в разное время.Это потому, что это дает только цифру, основанную на текущих доступных данных.

Высокий уровень поглощения может указывать на то, что предложение доступных домов будет быстро сокращаться, указывая на то, что домовладелец продаст свою собственность в более короткий период времени.Традиционно уровень поглощения выше 20% сигнализировал о том, что на рынке продавца дома продаются быстро.Уровень поглощения ниже 15% является индикатором рынка покупателя, на котором дома продаются не так быстро.

Краткий обзор

Специалисты по недвижимости, такие как брокеры, используют коэффициент поглощения при ценообразовании домов.

Влияние на рынок недвижимости

В рыночных условиях с низкими показателями поглощения агент по недвижимости может быть вынужден снизить листинговую цену, чтобы стимулировать продажу. В качестве альтернативы агент может увеличить цену, не жертвуя  спросом  на дом, если рынок имеет высокий уровень поглощения. Скорость поглощения также важна для покупателей и продавцов при принятии решений о сроках покупок и продаж.

Скорость поглощения может быть сигналом для застройщиков к началу строительства новых домов. В рыночных условиях с высокой степенью поглощения спрос может быть достаточно высоким, чтобы гарантировать дальнейшее развитие недвижимости. Между тем периоды с более низким уровнем поглощения указывают на период охлаждения для строительства.

Оценщики  используют коэффициент поглощения для определения стоимости недвижимости. Некоторые процедуры требуют добавления, показывающего, что коэффициенты поглощения учитывались при оценочных расчетах. Как правило, оценщики несут ответственность за анализ рыночных условий и поддержание осведомленности о степени поглощения для всех типов оценочной стоимости.

Большинство оценщиков включают эту метрику данных в раздел «Окрестности» форм оценки. Текущая оценка дома будет снижена в периоды снижения показателей поглощения и повышена, когда показатели поглощения высоки.

Пример скорости абсорбции

Предположим, в городе выставлено на продажу 1000 домов. Если покупатели скупают 100 домов в месяц, коэффициент поглощения составляет 10% (100 домов, проданных в месяц, делятся на 1000 домов, имеющихся в наличии для продажи). Это также указывает на то, что количество домов будет исчерпано через 10 месяцев (1000 домов разделены на 100 проданных домов в месяц).

Краткий обзор

Хотите узнать, пора ли продавать свой дом? Посмотрите количество проданных домов в вашем районе на веб-сайте MLS и используйте приведенную выше формулу, чтобы определить, сколько времени потребуется, чтобы продать вашу собственность.

Коэффициент поглощения в бухгалтерском учете

Как упоминалось выше, в бухгалтерской отрасли также используются коэффициенты поглощения.Это ставка, по которой компании рассчитывают свои накладные расходы. Это расходы, связанные с предоставлением товаров и услуг своим клиентам. Таким образом, это также часто называют скоростью поглощения накладных расходов.

Компаниям часто приходится использовать оценки для определения своих накладных расходов.Это потому, что они не знают, каковы фактические затраты, пока они не появятся. Чтобы определить свои накладные расходы, компании делят общие накладные расходы, предусмотренные в бюджете, на общую производственную базу, заложенную в бюджет.6 Это требует корректировки в конце отчетного периода, чтобы компенсировать любую разницу между прогнозируемыми и фактическимизатратами.

Это может быть проблематично, особенно когда компании используют очень консервативные оценки для прогнозирования своих затрат.Это может привести к потере их балансов, поскольку фактические затраты могут быть выше в конце отчетного периода или если затраты колеблются.

Часто задаваемые вопросы о скорости поглощения

Какова формула коэффициента поглощения недвижимости?

Чтобы узнать коэффициент поглощения недвижимости, разделите общее количество домов, проданных за определенный период времени, на общее количество домов, доступных на этом рынке.

Что такое уровень абсорбции за 6 месяцев?

Показатели поглощения показывают, сколько времени нужно, чтобы продать дома на определенном рынке. Шестимесячный коэффициент поглощения указывает на сбалансированный рынок, поэтому покупатели и продавцы одинаково выигрывают в этой среде.

Что означает коэффициент поглощения 7?

Коэффициент поглощения семь – и что-либо выше – указывает на рынок покупателя. Это означает, что цены, как правило, низкие, предложение ограничено, а спрос высок.

Как рассчитать ежемесячный уровень абсорбции?

Чтобы определить ежемесячный уровень поглощения, возьмите общее количество домов, проданных на рынке, и разделите его на 12.

Суть

Коэффициент поглощения – очень важный показатель, используемый в сфере недвижимости и бухгалтерского учета. Риэлторы используют его, чтобы определить, сколько домов продается в определенном районе в любой момент времени. Эти профессионалы также могут использовать ставку, чтобы определить, с каким рынком они сталкиваются, будь то рынок покупателя, продавца или сбалансированный рынок. Эта ставка также важна для строительной отрасли, так как указывает, когда девелоперам следует начинать покупать. Не менее важно то, как эта ставка используется в области бухгалтерского учета, особенно для компаний, чтобы оценить свои накладные расходы. Вы можете использовать приведенные выше формулы для определения этих ставок.