Определение процентной ставки ниже рыночной (BMIR)

Что такое процентная ставка ниже рыночной (BMIR)?

Процентная ставка ниже рыночной (BMIR) — это ставка, которая ниже преобладающей процентной ставки коммерческого банка, действующей в то время. Ссуды, предоставляемые на условиях BMIR, предполагают процентную ставку ниже действующей федеральной ставки или даже могут вообще не включать процентную ставку.

Процентная ставка ниже рыночной применяется к конкретному кредиту или заемщику — например, к покупателям жилья с низким доходом или ветеранам военной службы — и не описывает общую среду с низкими процентными ставками. Существует несколько программ, многие из которых спонсируются правительством, чтобы программы BMIR существовали.

Основы процентной ставки ниже рыночной

Процентные ставки ниже рыночных (BMIR) часто относятся к определенной категории ссуд или программ, которые включают ссуды под низкие проценты, используемые для покупки или обслуживания недвижимости, которая будет сдаваться в аренду лицам, отвечающим определенным критериям приемлемости. Некоторые программы, связанные с жильем, предлагают ссуды квалифицированным заявителям по процентным ставкам, которые ниже, чем преобладающие рыночные ставки. Во многих городах действуют программы, которые предоставляют ссуды под процентную ставку ниже рыночной для лиц с ограниченными доходами либо для покупки дома, либо для его ремонта.

Процентная ставка по программам BMIR значительно ниже преобладающих рыночных процентных ставок и в некоторых случаях может достигать нуля. Фактическая процентная ставка зависит от таких факторов, как стоимость кредита, кредитоспособность домовладельца, сумма кредита и срок кредита. BMIR также позволяет владельцам субсидируемого государством жилья передавать сэкономленные средства арендаторам, предлагая более низкую арендную плату.

Пример программ процентной ставки ниже рыночной в реальном мире: HUD

У Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) есть программа аренды на основе BMIR для жителей, получающих помощь от HUD. Эти программы направлены на расширение предложения доступного жилья в тех районах, где это необходимо, особенно в городских центрах.

Для этих программ резиденты или заявители обычно должны предоставить определенную документацию, подтверждающую право на участие. Эта документация будет включать подтверждение дохода, кредитную историю, документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, и другую информацию, относящуюся к доходам и расходам семьи. После получения разрешения на участие в программе резиденты должны согласиться предоставлять текущую информацию через заранее определенные промежутки времени, чтобы можно было подтвердить свое право на участие в программе, а также уведомить соответствующие департаменты о любых изменениях в их обстоятельствах, которые могут повлиять на их право оставаться в программе.

Истоки программы BMIR HUD можно проследить до Национального закона о жилищном строительстве 1959 года, в частности, раздела 221 (d) (3) BMIR. Таким образом были застрахованы кредиты под низкие проценты для частных застройщиков на строительство доступного жилья. Позже эта программа была заменена другой, и с тех пор HUD представил несколько последующих замен и обновлений.

В 1988 году Управление финансирования развития штата Арканзас приобрело около 300 ипотечных ссуд BMIR HUD на многосемейное жилье с целью сохранения тысяч единиц жилья для малоимущих. Это один из первых крупных проектов в программе BMIR HUD, существующей в настоящее время.