Дар капитала

Что такое Дар капитала?

Дарение капитала предполагает продажу дома члену семьи или кому-то, с кем продавец находится в тесных отношениях, по цене ниже текущей рыночной стоимости. Разница между фактической продажной ценой и рыночной стоимостью дома является фактическим подарком капитала. Большинство кредиторов позволяют использовать капитал для первоначального взноса.

Ключевые моменты

  • Дарение капитала предполагает продажу жилья по цене ниже его текущей рыночной стоимости, но никакие физические деньги не переходят из рук в руки.
  • В дар акционерного капитала обычно участвуют члены семьи – как правило, родители продают свой дом ребенку.
  • Большинство кредиторов позволяют засчитывать подарок в качестве первоначального взноса за дом.

Как работает дар капитала

Дар долевого участия получил свое название от того факта, что цена продажи намного ниже, чем реальная рыночная цена дома.Перевод считается подарком из-за разницы в стоимости, но никакие физические деньги не переходят из рук в руки.Обычно дар справедливости случается, когда родители хотят продать свой дом ребенку по выгодной цене.1

Большинство кредиторов позволяют засчитывать подарок в счет первоначального взноса за дом.Место жительства может быть либо основным, либо вторым домом.1

Краткая справка

Денежные подарки помогают покупателю снизить или отменить требования о первоначальном взносе, облегчая получателю получение ипотечной ссуды.

Gift of Equity Плюсы и минусы

Семьи или заинтересованные стороны могут использовать подарок в виде капитала вместо того, чтобы обращаться в компанию по недвижимости, которая взимает комиссию с продажи.Родители называли цену, о которой они договорились, и «продавали» дом своим детям за эту сумму, даже если дом мог стоить больше на открытом рынке.1

Плюсы

  • Меньший первоначальный взнос или его отсутствие для покупателя

  • Без комиссии агента по недвижимости

  • Благосклонность члену семьи

Минусы

  • Возможное включение налога на дарение

  • Влияние на стоимость дома

  • Юридические издержки при составлении договора

Дарение капитала не позволяет избежать затрат на закрытие или других необходимых расходов при передаче права собственности на недвижимость.Дарение капитала также может повлечь за собой введение налога на дарение .1

Подарок повлияет на основу стоимости недвижимости, в результате чего прирост капитала будет выше, когда получатель продаст дом в будущем.Дарение капитала также повлияет на местный рынок недвижимости, так как продажа имущества будет стоить ниже рыночной.2

Краткая справка

Дарение капитала также может помочь новому владельцу избежать расходов на частное страхование ипотеки (PMI) .

Требования к дарению капитала

Дарение капитала требует подарочного письма, которое представляет собой письмо с изложением фактов продажи и подписывается как продавцом, так и покупателем.Наряду с письмом необходимо учитывать и другие соображения:3

  • У продавца должна быть официальная платная оценка дома.
  • В оценке должна быть указана оценочная стоимость жилья.
  • Оценка включает цену, за которую будет продан дом в качестве капитала.
  • В оформлении документов должна быть указана разница между оценочной стоимостью и продажной ценой подарка.

При закрытии во втором письме будет указано дарение капитала.

Особые соображения

Дарение капитала может иметь налоговые последствия как для дарителя, так и для получателя подарка.Стоимость дома может повлиять на основу стоимости активадля нового домовладельца и повлиять на прирост капитала для продавца.Кроме того, если не оформить должным образом, дарение капитала может вызвать налог на дарение.Продавцы должны соблюдать правила IRS в отношении подарков.Пара может подарить до 30 000 долларов США, а человек – 15 000 долларов США в год, не облагаясь налогом на дарение.4

Кроме того, крупная распродажа может повлиять на местный рынок недвижимости. Если дом продается по значительно меньшей цене, чем другие дома с сопоставимыми характеристиками, это может негативно повлиять на продажи других домов в этой ценовой категории или районе. Тем не менее, транзакция может быть проведена в частном порядке или вне рынка, чтобы избежать этого осложнения.

Пример дарения капитала

Кредитор может рассматривать дарение капитала как полную или часть денежного платежа, необходимого для получения ипотечного кредита.Например, скажем, банк требует 20% -ную скидку (стандартная сумма, необходимая для большинства обычных кредитов , чтобы избежать страхования ипотеки).Денежный капитал продавца составляет 10% от стоимости дома.Теперь покупателю необходимо внести только первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости.5

В случаессуды Федеральной жилищной администрации (FHA) разрешается дарение капитала от члена семьи для покрытия минимального первоначального взноса в размере 3,5%, если дом является их основным местом жительства.1