Скрытые затраты на новые дома, которые могут обжечь покупателей

Ключевые выводы

• Покупка недавно построенного дома требует почти такого же внимания к деталям, как и покупка бывшего дома. Внимательно осмотрите новый дом, так как в нем могут быть скрытые дефекты.
• При просмотре типовых домов следует понимать, что является стандартным, а что представляет собой улучшенная функция, которая, конечно же, будет стоить вам дороже.
• Вам следует иметь собственного агента по недвижимости и исследовать собственную ипотеку — не думайте, что условия застройщика самые лучшие.

Краткий обзор

Было бы разумно организовать две проверки в разное время, чтобы убедиться, что ваш новый дом действительно не имеет дефектов и находится в форме для въезда — один после того, как дом был построен, но до того, как будет завершена вся отделка (проблемы могут быть легче идентифицировать), и еще один перед тем, как вы закроете и вступите во владение.

Кроме того, узнайте, с какой гарантией поставляется дом, и внимательно прочтите ее, прежде чем совершить покупку. Возможно, вам придется полагаться на эту гарантию, если обнаружатся какие-либо скрытые дефекты, которые не покрывает страховой полис вашего домовладельца. Различные аспекты дома могут быть покрыты в течение разного периода времени, поэтому убедитесь, что вы знаете об этих ограничениях — например, система HVAC может находиться на гарантии дольше, чем сантехника. Сообщайте о любых проблемах строителю, как только заметите их.

Отсутствующие потребности

Недавно построенные дома часто бывают стандартной или базовой формы и могут не включать в себя все, что вам нужно или нужно. В этих домах довольно часто отсутствуют предметы первой необходимости, такие как некоторые приборы и оконные покрытия, а также внешние элементы, такие как настилы, ограждения и ландшафтный дизайн.

Каждый из этих недостающих элементов может быть дополнительным расходом. Прежде чем сделать предложение, спросите, что входит в стоимость дома, отметьте, чего не хватает, и проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, сколько будут стоить эти предметы. Обязательно учитывайте эти покупки в своем бюджете. Если вы не можете позволить себе оплачивать их из своего кармана, вынудив строителя оплатить ваши заключительные расходы, можно высвободить деньги, необходимые для жалюзи, дерна, стиральной машины и сушилки.

Если это окажется слишком дорогим или трудоемким, поищите новый дом, в котором есть все необходимое, или подумайте о недвижимости, которая почти новая и достаточно обжитая, чтобы предыдущий владелец установил все недостающие предметы первой необходимости.

Дорогие обновления

Эффектная модель, по которой вы будете путешествовать, обычно будет иметь все доступные улучшения, предлагаемые строителем, от паркетных полов и гранитных столешниц до эркеров и больших ванных комнат. Видение того, что вы могли бы иметь, может соблазнить вас потратить значительно больше, чем базовая цена, которая изначально привлекала вас к собственности и сообществу. Разница в цене между базовой моделью и моделью со всеми наворотами может составлять многие десятки тысяч долларов.

Кроме того, если вы покупаете обновления через конструктор, вы можете заплатить дополнительную плату и иметь более ограниченный выбор по сравнению с выполнением обновлений самостоятельно. Вы также должны учитывать будущую стоимость перепродажи. Сделайте выбор, который понравится широкому кругу покупателей и не приведет к чрезмерному или недостаточному улучшению вашего дома для этого района.

Некоторые производители включают высококлассные функции в стандартную модель и учитывают их в базовой цене. Просто убедитесь, что вы знаете, на что смотрите, прежде чем отправиться в поездку по дому и полюбить то, что вы не можете себе позволить, или почувствуйте себя обманутым, потому что стандартная модель, кажется, не дотягивает до роскошной.

Неопределенное будущее

В новом сообществе вы можете не знать, на что вы покупаете в долгосрочной перспективе. Какими будут ваши соседи? Что будет построено на этой пустой земле по соседству? Насколько надежными будут услуги (например, уборка снега, коммунальные услуги или вывоз мусора)? Как эти неизвестные повлияют на качество вашей жизни и стоимость дома при перепродаже? «Новое строительство» не обязательно является синонимом «низкий уровень преступности», «дружелюбные соседи» или «хорошее обслуживание района».

Это нормально — рискнуть с этими неизвестными. Просто поймите, что вы рискуете. Условия могут измениться и в традиционных районах, но, по крайней мере, эти районы имеют историю и репутацию, которые могут дать вам лучшее представление о том, какой будет жизнь в вашем новом доме по сравнению с совершенно новой застройкой.

Отсутствие представительства

Когда вы покупаете новый дом, вам не следует просто заходить в офис продаж без оружия, даже если это может показаться простой операцией из одного окна. Торговый агент строителя представляет строителя, а не вас. Любое финансирование, которое может организовать застройщик, не обязательно будет лучшим или самым дешевым доступным финансированием. Проведите исследование и ознакомьтесь с различными доступными типами ипотеки и процентными ставками, доступными для кредиторов в вашем районе.

Затем, на основе вашего исследования, найдите своего собственного агента по недвижимости и своего кредитора, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену на дом, а также самые низкие процентные ставки и сборы по ипотеке.