Как ипотечные кредиторы проверяют занятость
Ипотечные кредиторы обычно подтверждают вашу занятость, напрямую связываясь с вашим работодателем и просматривая недавнюю документацию о доходах. Заемщик должен подписать форму, разрешающую работодателю предоставлять информацию о занятости и доходах потенциальному кредитору. В этот момент кредитор обычно звонит работодателю для получения необходимой информации.
Работодатели обычно рады помочь, но есть меры, которые могут предпринять заемщики, если они откажутся подтвердить трудоустройство.
Ключевые выводы
- Ипотечные кредиторы подтверждают трудоустройство, напрямую связываясь с работодателями и запрашивая информацию о доходах и сопутствующую документацию.
- Большинство кредиторов требуют только устного подтверждения, но некоторые будут запрашивать подтверждение по электронной почте или факсу.
- Кредиторы могут подтвердить доход от самозанятости, получив расшифровку налоговой декларации в IRS.
- Есть несколько шагов, которые могут предпринять заемщики, если работодатели откажутся подтвердить трудоустройство.
Процесс проверки
Как правило, кредиторы устно проверяют информацию, которую заемщики предоставляют в Единой заявке на получение жилищного кредита. Однако они могут выбрать подтверждение данных по факсу, электронной почте или комбинацией всех трех методов.
Кредиторы используют эту информацию для расчета нескольких показателей, чтобы определить вероятность того, что заемщик выплатит ссуду. Изменение статуса занятости может существенно повлиять на заявку заемщика.
Дополнительная информация
При подтверждении занятости кредитор часто задает и другие вопросы. Кредитор может запросить информацию о вероятности продолжения работы.
Кредиторы также заинтересованы в проверке должности, заработной платы и истории работы. Хотя кредиторы обычно проверяют только текущую ситуацию с занятостью заемщика, они могут захотеть подтвердить предыдущие данные о занятости. Такая практика характерна для заемщиков, которые работают в своей нынешней компании менее двух лет.
Проверка для самозанятых лиц
Многие люди, берущие ипотеку, работают не по найму. В этой ситуации кредиторам часто требуется форма 4506-T налоговой службы (IRS). Эта форма представляет собой запрос на «Стенограмму налоговой декларации» и позволяет кредитору получить копию налоговой декларации заемщика непосредственно из IRS. В случае самозанятости кредитор может также попросить аттестацию сертифицированного аудитора ( CPA ) для подтверждения дохода.
Ответ на отказ в подтверждении занятости
Это неприятно, когда работодатель не подтверждает трудоустройство, но в некоторых случаях эту ситуацию легко исправить. Первое, что нужно сделать, это сообщить отделу кадров ( HR ) вашего работодателя, что вам нужна проверка.
Некоторые компании не предоставляют информацию о трудоустройстве без вашего разрешения. Эта политика предназначена для предотвращения попадания конфиденциальной информации, такой как ваша зарплата, в руки преступников.
Краткий обзор
Не сдавайтесь и не сердитесь, если работодатель не подтвердит вашу работу. Обычно есть способы решить эту проблему или обойти ее.
Также могут существовать законы штата или правила компании, запрещающие разглашать определенную информацию, касающуюся занятости. Поговорите со своим работодателем, чтобы определить, не мешает ли им делиться каким-либо общим правилом. Если да, попросите их объяснить это вашему потенциальному ипотечному кредитору. Некоторые кредиторы могут захотеть обработать заявку, если они поймут, что законы другого штата не позволяют им проверять определенную информацию.
Вы также можете найти другого ипотечного кредитора. Другие кредиторы могут быть более знакомы с законами вашего штата или готовы работать с политикой вашего работодателя.
Наконец, бывают случаи, когда работодатель не подтверждает трудоустройство по другим причинам. На этом этапе, возможно, пришло время подумать о поиске новой работы. Почему работодатель не подтверждает вашу занятость? Могут ли они делать что-то незаконное? Ваш работодатель имеет что-то против вас?
В конечном итоге вам, вероятно, будет лучше как можно скорее выбраться из этих плохих ситуаций.