Как оспорить низкую оценку дома

Когда дом продается или рефинансируется, банк заказывает независимую оценку, чтобы убедиться, что он выдает ссуду под реальную стоимость собственности. Местные власти регулярно проводят оценку недвижимости для определения налогов на недвижимость.

Насколько вы довольны тем, как оценивается недвижимость, может зависеть от того, являетесь ли вы продавцом, потенциальным покупателем или налогоплательщиком. Какими бы ни были ваши интересы, важно знать, что делать, если оценка окажется ниже — или выше — чем вы ожидали. На карту поставлены ваша продажная цена, ипотека и ваши налоги.

В то время как в некоторых регионах цены на жилье выросли до — и даже выше — до уровня, имевшего место до Великой рецессии, другие регионы все еще восстанавливаются. Как, что приводит к увеличению покупок и продаж, многие районы все еще находятся на таком депрессивном уровне, что дома могут продаваться на рынке годами. Отдельные дома оцениваются больше, чем мы думаем.

Типы оценок

Если вы недовольны оценкой дома, узнайте, какой вид оценки проводился. Некоторые ипотечные компании, чтобы сократить расходы, проводят электронную оценку, при которой они ищут в Интернете сопоставимые дома (термин «comps» — это термин оценки) и основывают стоимость вашего дома на характеристиках и других факторах, которые легко найти, не посещая ваш дом. дом.

Другой тип, часто используемый для оценки округа, — это оценка проезда, когда кто-то может сделать текущее фото дома и провести исследование, не заходя в дом.

Наконец, традиционная оценка проводится, когда оценщик входит в дом, собирает текущую информацию и сравнивает ее с результатами оценки площади. Эти оценки часто стоят несколько сотен долларов и проводятся, когда дом продается новому владельцу. Если вы обнаружите, что низкая стоимость была результатом электронной или проездной оценки, запросите традиционную оценку и укажите причины, почему.

Оценка округа

Оценка проводится округом, поэтому налоги на недвижимость можно рассчитать на основе текущей стоимости дома. Если вы не планируете переезжать в ближайшее время и оценка, по вашему мнению, будет слишком низкой, помните, что ваш счет по налогу на имущество также будет меньше.

Если вы планируете продать свой дом в ближайшем будущем, позвоните своему окружному аудитору. В большинстве населенных пунктов вы можете подать апелляцию на оценку, предоставив доказательства модернизации и реконструкции. Наконец, при оценке собственности агенты по недвижимости с большей вероятностью будут изучать предложения в вашем районе, а не использовать оценочную стоимость округа или местности, поэтому это может быть не так важно, как вы думаете.

Другая оценка

Если вы покупаете дом, а оценка оказалась слишком низкой, в результате чего кредитное учреждение не одобрило ссуду, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, как покупатель оценки вы имеете право ознакомиться с оценкой. Работайте с агентом по недвижимости продавца, чтобы убедиться, что все обновления, улучшения и крупномасштабный ремонт были учтены при оценке. Затем попросите агента продавца по недвижимости поговорить с экспертом о вознаграждениях, которые они учли при установлении цены продажи.

Вы можете попросить оценщика повторно изучить свои выводы на основе вашего собственного исследования компаний в данной области. Если в этом районе было очень мало продаж в последнее время, оценщик мог найти похожие дома в других районах, которые не были такими сопоставимыми, как первоначально предполагалось. Если вы можете предоставить информацию оценщику, он может пересмотреть свои выводы. Наконец, бросая вызов оценке, помните, что у людей есть чувства, и они не захотят признавать свою неправоту перед тем, кто заставил их защищаться. Бросьте вызов аттестации с уважением, всегда ведя беседу в деловой и бесчувственной форме.

Суть

Иногда низкая оценка может пойти вам на пользу, независимо от того, покупатель вы или продавец. Если вы покупаете дом, низкая оценка может дать вам возможность платить за дом меньше. Помните, что оценка включает исторические рыночные события и не может точно отразить сегодняшние настроения рынка. Это искусство, а не наука.