Impact Fee: Значение, обзор, примеры в инвестировании в недвижимость
Что такое плата за воздействие?
Плата за воздействие — это единовременный платеж, взимаемый местными властями с застройщика. Он призван компенсировать финансовое воздействие, которое оказывает новое строительство на общественную инфраструктуру. Общественная инфраструктура включает в себя дороги, школы, парки, места отдыха, системы водоснабжения и канализации, а также другие услуги, обеспечивающие жизнедеятельность сообщества.
Как работает плата за воздействие
Плата за воздействие служит альтернативой повышению налогов на недвижимость для финансирования новой инфраструктуры. Вместо того чтобы обременять существующих налогоплательщиков, плата за воздействие требует от застройщиков покрывать расходы на новую инфраструктуру, необходимую для реализации их проектов. Таким образом, финансовая ответственность за увеличение нагрузки на общественные службы и объекты ложится на тех, кто непосредственно получает выгоду от нового строительства.
Застройщики могут рассматривать плату за воздействие на окружающую среду как сдерживающий фактор для инвестиций из-за потенциального увеличения стоимости строительства. Однако исследования показывают, что плата за воздействие на окружающую среду более эффективна для сбора средств на инфраструктуру по сравнению с налогами на недвижимость. Налоги на недвижимость часто не обеспечивают достаточного финансирования муниципальных нужд, в то время как плата за воздействие напрямую связывает расходы на развитие и создание инфраструктуры с ответственными сторонами.
Кроме того, плата за воздействие создает больший банк земли, доступной для застройки. Учитывая стоимость развития и инфраструктуры при расчете платы, плата за воздействие позволяет застройщикам участвовать в расходах на рост. Это может помочь городам расширяться и обеспечивать рост населения и экономическое развитие.
Примеры платы за воздействие
Хотя размер платы за воздействие на окружающую среду зависит от юрисдикции, примеры из других регионов могут дать представление об их структуре и применении. В США плата за воздействие широко используется, и в Калифорнии установлены одни из самых высоких в стране тарифов на воздействие.
Например, город Окленд в Калифорнии взимает плату за воздействие на жилой и коммерческий сектор при новом строительстве. В первой зоне застройщик нового односемейного дома должен заплатить 28 000 долларов. Из этой суммы 23 000 долларов направляются на строительство доступного жилья, 4 000 долларов — в фонд капитального ремонта и 1 000 долларов — на транспорт. Кроме того, Окленд взимает плату за воздействие на школу в размере 3,48 доллара за квадратный фут для жилых зданий.
Подобные структуры сборов применяются и в других муниципалитетах Калифорнии для поддержки гражданской инфраструктуры и стабилизации рынка жилья.
Применимость в России
Хотя концепция платы за воздействие на окружающую среду не может быть напрямую применима к России, основополагающие принципы могут быть актуальны. В России вопросы городского развития и финансирования инфраструктуры обычно решаются за счет сочетания государственных бюджетов, частных инвестиций и государственно-частного партнерства.
Однако можно рассмотреть идею привязки затрат на развитие к ответственным сторонам и поощрения застройщиков к участию в финансировании инфраструктуры. Российским муниципалитетам может быть полезно рассмотреть возможность внедрения механизмов, требующих от застройщиков покрывать расходы, связанные с новой застройкой и возникающей в результате этого нагрузкой на коммунальные службы.
Применяя подобный подход, российские города смогут обеспечить, чтобы расходы на развитие несли те, кто непосредственно получает от него выгоду, а не возлагали бремя на существующих налогоплательщиков. Это может привести к более устойчивому и сбалансированному росту и развитию городов.
Заключение
Плата за воздействие на окружающую среду играет важную роль в инвестировании в недвижимость, поскольку она позволяет решить проблему финансового воздействия нового строительства на общественную инфраструктуру. Они представляют собой механизм, позволяющий застройщикам участвовать в расходах на рост и обеспечивающий, чтобы ответственность за финансирование инфраструктуры ложилась на тех, кто получает выгоду от застройки.
Хотя плата за воздействие на окружающую среду не может быть напрямую применима в России, основополагающие принципы увязки затрат на развитие с ответственными сторонами могут быть изучены. Внедряя подобные механизмы, российские муниципалитеты могут создать более устойчивый и сбалансированный подход к развитию городов, выгодный как для застройщиков, так и для всего общества.
Вопросы и ответы
Что такое плата за воздействие?
Плата за воздействие на окружающую среду — это единовременный платеж, взимаемый местными органами власти с застройщиков. Они призваны компенсировать финансовое воздействие, оказываемое новыми застройщиками на общественную инфраструктуру, такую как дороги, школы, парки и коммунальные службы.
Чем плата за воздействие отличается от налога на недвижимость?
Плата за воздействие на окружающую среду отличается от налога на недвижимость тем, что она направлена на покрытие расходов, связанных с новым строительством. В то время как налоги на недвижимость зависят от ее стоимости и носят периодический характер, плата за воздействие — это единовременный платеж, связанный с созданием новой инфраструктуры, необходимой в результате застройки.
Кто платит плату за воздействие на окружающую среду?
Застройщики несут ответственность за уплату платы за воздействие на окружающую среду. Эти платежи обычно включаются в общую стоимость проекта застройки и оплачиваются до или в процессе строительства.
Как рассчитывается плата за воздействие на окружающую среду?
Расчет платы за воздействие на окружающую среду может варьироваться в зависимости от юрисдикции и конкретного проекта. Как правило, плата за воздействие определяется на основе таких факторов, как размер новой застройки, стоимость создания необходимой инфраструктуры и прогнозируемое воздействие на окружающую территорию.
Можно ли договориться или отменить плату за воздействие на окружающую среду?
В некоторых случаях плата за воздействие на окружающую среду может быть предметом переговоров или отмены, особенно для определенных типов застройки или в конкретных обстоятельствах, оговоренных в местных нормативных актах. Однако это зависит от юрисдикции, и застройщикам следует проконсультироваться с местными властями, чтобы понять возможные варианты и требования.
Выгодна ли плата за воздействие на окружающую среду для застройщиков?
Хотя плата за воздействие на окружающую среду может увеличить первоначальные расходы застройщиков, она также обеспечивает надлежащее распределение расходов на инфраструктуру, связанную с новым строительством. Это может привести к созданию более устойчивых и хорошо спланированных сообществ, в которых бремя финансирования инфраструктуры распределяется между теми, кто непосредственно получает выгоду от застройки.
Как плата за воздействие на окружающую среду приносит пользу сообществам?
Плата за воздействие на окружающую среду помогает сообществам управлять расходами, связанными с ростом и развитием. Требуя от застройщиков вносить вклад в инфраструктурные потребности, возникающие в связи с их проектами, плата за воздействие гарантирует, что общественные службы и объекты сообщества смогут соответствовать новым требованиям. Это может повысить общее качество жизни жителей и поддержать долгосрочную устойчивость сообщества.