Инфляция поддерживает высокие цены на жилье даже при растущих ипотечных ставках

Если вы покупатель жилья, надеющийся на снижение цен на недвижимость на фоне роста ипотечных ставок, то, скорее всего, этого не произойдет ни в этом году, ни в следующем.

Помимо рекордно низких запасов, главным виновником еще большего роста цен на жилье является инфляция.

«Она [инфляция] будет поддерживать их на положительном уровне. Я не ожидаю увидеть рост цен на 18%. Это функция всех стимулов, которые были в экономике, и стремление уйти от вируса», — сказал Yahoo Finance Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae. «Но мы ожидаем, что цены на жилье будут положительными.»

Некоторые покупатели жилья выжидали в сторонке, надеясь на охлаждение рынка жилья. В течение года они слышали, что самые низкие ставки по ипотечным кредитам стимулировали массовый спрос, что привело к росту цен.

Сейчас, когда 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке за неделю, завершившуюся в четверг, выросла до 3,56% с 3,45%, некоторые покупатели жилья, возможно, надеются, что охлаждение не за горами. Это маловероятный сценарий, считает Дункан.

«История взаимосвязи между процентными ставками и ценами на жилье очень плохо изучена», — сказал он. Дункан.

«Если вернуться к концу 70-х, началу 80-х годов, когда процентные ставки составляли от 15% до 18%, цены на жилье росли. Цены на жилье и процентные ставки не коррелируют», — сказал Дункан. «Что коррелирует с процентными ставками, так это количество проданных домов».

Даже при низком уровне запасов, продажи домов были самыми высокими за 16 лет в 2021 году.

Это содержание недоступно из-за ваших настроек конфиденциальности.

Обновите настройки здесь, чтобы увидеть его.

«Мы прогнозируем, что продажи существующих домов в 2022 году замедлятся всего на 3. В последнем исследовании Fannie Mae, посвященном рынку жилья, говорится: «Мы прогнозируем, что продажи существующих домов в 2222 году замедлятся всего на 3,2 процента по сравнению с 2021 годом, что, тем не менее, будет вторым самым быстрым годовым темпом с 2006 года».

Поскольку ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, будут расти, ожидайте, что число покупателей, впервые приобретающих жилье, или тех, кто надеется купить его по более низкой цене, сократится.

«Мы начинаем наблюдать сокращение числа покупателей, впервые приобретающих жилье», — говорит Дункан. «Это будет продолжаться, если процентные ставки будут расти, а цены на жилье будут оставаться положительными. Даже если темпы роста замедлятся, факт в том, что цены все равно будут расти.»

Fannie Mae прогнозирует рост стоимости жилья на 7%-8% в годовом исчислении. Прогноз ипотечного гиганта — один из самых консервативных. Goldman Sachs прогнозирует рост средней цены на жилье на 2022 год на 16% в год.

Вывеска «Продается» видна на доме в центре Эдмонтона. В пятницу, 7 января 2022 года, в Эдмонтоне, Альберта, Канада. (Фото Artur Widak/NurPhoto via Getty Images)

Инес — репортер по рынкам, освещающая акции с пола Нью-Йоркской фондовой биржи. Следите за ней в Twitter по адресу @ines_ferre