Ипотечные ставки: «Шансы на рефинансирование могут закончиться», — говорит экономист по жилищному строительству

В этой статье:

Главный экономист Национальной ассоциации REALTORS Лоуренс Юн присоединяется к Yahoo Finance Live, чтобы обсудить повышение ипотечных ставок до графика повышения процентных ставок ФРС, ценовые тенденции на рынках жилья и доступность предложения в домостроении.

Стенограмма видео

РАШЕЛЬ АКУФФО: Как мы видим, рынок все еще переваривает комментарии председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла. Поэтому давайте разберемся, как повышение ставки ФРС повлияет на рынок жилья. Для этого мы пригласим нашего гостя, Лоуренса Юна, главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов. Спасибо, что присоединились ко мне сегодня. Итак, на какие изменения должны обратить внимание потенциальные покупатели или те, кто хочет провести рефинансирование, на что им следует обратить внимание с этого момента?

ЛАВРЕНС ЮН: О, ну, шансы на рефинансирование могут закончиться, потому что ставки с этого момента будут только расти. В прошлом году ставки по ипотечным кредитам были практически на уровне 3%. Сейчас она уже составляет 4% или чуть выше. Большинство повышений уже произошло в ожидании того, что ФРС сделает несколько шагов в этом году. Поэтому с этого момента я бы сказал, что ставка по ипотеке может достичь, скажем, 4,5% к концу года, потому что, исходя из прошлого, соотношение между ставкой по федеральным фондам и 30-летней ипотекой с фиксированной ставкой не один к одному. Это более скромный рост ипотечной ставки, когда ФРС начинает повышать ставки.

РАШЕЛЬ АКУФФО: И как вы упомянули, 30-летняя фиксированная ипотечная ставка превысила 4%, и это впервые с мая 2019 года. Насколько сильное давление, однако, оказывает повышение ставки ФРС на цены ипотечных кредитов и как быстро мы можем увидеть их рост?

ЛАВРЕНС ЮН: Ну, вы знаете, покупатели, впервые приобретающие жилье, уже столкнулись с проблемой доступности, просто потому что цены на жилье выросли очень сильно, на 17% в прошлом году. Так что это само по себе очень дорого. Теперь, с ростом ипотечных ставок, это наложит еще, скажем, 10-15-процентное бремя платежей, что означает, что люди, берущие ипотечный кредит, будут увеличивать ежемесячный платеж для тех, кто находится на рынке, и, следовательно, впереди значительные проблемы с доступностью жилья. Единственное решение — это увеличение предложения. Я рад, что сегодняшние цифры начала строительства жилья начинают расти, так что… потому что нам нужно все больше и больше предложения, чтобы успокоить цены на жилье от стремительного роста, который мы наблюдали в прошлом году.

РАШЕЛЬ АКУФФО: Так когда же, по вашим прогнозам, начнется замедление этого пандемического ажиотажа, который мы наблюдали? И есть ли еще выгодные предложения, в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь или сколько домов вы можете себе позволить?

ЛАВРЕНС ЮН: Ну, регион Среднего Запада, вы знаете, все, скажем, от Цинциннати, Канзас-Сити и в Мичигане очень доступно. Так что семья со средним доходом может легко купить дом. На юге все еще достаточно доступно, но рост цен там был самым сильным, будь то Шарлотт, Атланта или Даллас, а также рынок Флориды — супер горячий рынок. Множественные предложения все еще происходят, даже при более высоких ипотечных ставках, что говорит о том, что остаточный спрос все еще существует. Но я думаю, что во второй половине года некоторые из покупателей, впервые приобретающих жилье, будут просто вытеснены из-за роста цен и повышения ипотечных ставок.

РАШЕЛЬ АКУФФО: Теперь я хочу переключить внимание и поговорить о некоторых из этих ограничений предложения, которые мы наблюдаем на рынке пиломатериалов, строительных материалов, что добавляет к росту стоимости строительства. И это помимо того, что ожидается повышение процентных ставок. Мы видим, что это влияет на доверие строителей. Насколько вы обеспокоены этим и как долго это может продолжаться?

ЛАВРЕНС ЮН: Ну, строители, я имею в виду, получают прибыль. Есть экономический стимул, финансовый стимул производить больше. Конечно, существует проблема цепочки поставок и повышения стоимости материалов — цены на пиломатериалы растут, стоимость других материалов растет. Строительные рабочие, которых трудно найти, эти квалифицированные строительные рабочие. Тем не менее, строители добавляют эти дополнительные расходы к конечной цене, а потребители говорят: о, хорошо, я заплачу более высокую цену. Таким образом, у строителей есть стимул производить больше.

Теперь нам также необходимо подумать, особенно в некоторых крупных городах, о перепрофилировании неиспользуемой недвижимости. Может быть, офисное здание, превратить его в кондоминиумы, или торговый центр, превратить его в несколько жилых единиц, потому что мы должны рассматривать все аспекты предложения, а не только начало строительства жилья и строительство новых домов.

РАШЕЛЬ АКУФФО: И вы затронули интересный вопрос. Мы видим, что многие церкви сейчас также перестраиваются в многоквартирные дома, учитывая все имеющееся там пространство. Но очевидно, что во время пандемии у нас была такая спешка. Я имею в виду, он был настолько невероятно интенсивным. Некоторые из этих объявлений висели в течение нескольких часов, в некоторых случаях. И мы видели, на что люди были готовы пойти: они готовы были превысить указанную цену, отказаться от инспекции и т.д. Какие тенденции вы наблюдаете сейчас в отношении спроса? И что, по вашему мнению, будет продолжать его стимулировать?

ЛАВРЕНС ЮН: Спрос пока остается очень высоким, возможно, не таким интенсивным, как в ситуации с многочисленными предложениями. Но множественные предложения все еще преобладают, скажем, три или четыре покупателя конкурируют за один и тот же дом, по сравнению, скажем, с 20 покупателями год назад. Но множественные предложения, я думаю, будут постепенно уменьшаться по мере увеличения предложения. Увеличение предложения означает, что людям не нужно принимать поспешных решений. И, кроме того, некоторое снижение спроса из-за роста ипотечной ставки, так что некоторое движение в сторону нормализации. И я думаю, что это здоровое развитие событий, потому что у нас был такой сильный дефицит жилья, который привел к тому, что люди просто отказываются от оценки, от осмотра дома, что иногда вызывает у людей чувство дискомфорта.